ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Старощербиновская «25» марта 2026 года
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Квитовской В.А., при секретаре Алексютиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быкадорова ВМ к ООО «АГРОТОРГ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
Быкадоров В.М. обратился в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к ООО «АГРОТОРГ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указывая, что апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№) на ООО «АГРОТОРГ» переведены права и обязанности арендатора но договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б\н от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор, договор аренды), заключенному между Быкадоровым ВМ и К(Ф)Х «Алена» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с адресом: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Щербиновский р-н. Указанное выше решение суда было исполнено ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка Быкадорова В.М. внесена запись о смене арендатора по договору с К(Ф)Х «Алена» на ООО «АГРОТОРГ». ДД.ММ.ГГГГ Быкадоровым В.М. совместно с другими собственниками земельных участков (арендодателями), состоящими в договорных отношениях с ООО «АГРОТОРГ», в адрес ООО «АГРОТОРГ» было направлено уведомление о том, что арендную плату за 2025 сельскохозяйственный год Быкадоров В.М. просит выплатить в денежном выражении (рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции, сложившаяся на дату расчета согласно условиям договора). ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик оставил претензию без ответа. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «АГРОТОРГ» в пользу Быкадорова ВМ: сумму основного долга - <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) - <данные изъяты> руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судом решения; за период со дня, следующего за датой вынесения судом решения, по день фактической выплаты долга истцу; компенсацию налогов в размере <данные изъяты> руб.; расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты> руб.
Истец, Быкадоров В.М., надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца по доверенности № от 27.11.2024г. Сачкова О.Ю. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В заявлении, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, настаивала на удовлетворении исковых требований, не возражала против вынесения заочного решения по делу.
Представитель ответчика ООО «АГРОТОРГ» в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика вернулась в суд с истекшим сроком хранения.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ст. 22 ЗК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).
Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за частные земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Быкадоровым В.М. и КФХ «Алена» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. Договора аренды прошел установленную законом регистрацию (л.д. 6-7, 8).
Согласно условиям договора (раздел 3 договора) арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере за один сельскохозяйственный год: <данные изъяты>.
Арендная плата выплачивается арендатором один раз в год по окончании сельскохозяйственных работ не позднее 01 ноября сельскохозяйственного года. По желанию арендодателя арендная плата может быть выплачена в натуральном выражении путем выдачи сельскохозяйственной продукции (п.3.2 Договора).
Также п. 3.4 договора установлена обязанность арендатора компенсировать арендодателю расходы по оплате земельного налога, начисленного на земельный участок, являющийся предметом аренды, а также налог на доходы физических лиц, начисленный на доход в виде арендной платы по договору.
Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№) на ООО «АГРОТОРГ» переведены права и обязанности арендатора но договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б\н от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор, договор аренды), заключенному между Быкадоровым ВМ и К(Ф)Х «Алена» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.9-15).
Указанное выше решение суда было исполнено ДД.ММ.ГГГГ., в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка Быкадорова В.М. внесена запись о смене арендатора по договору с К(Ф)Х «Алена» на ООО «АГРОТОРГ», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2024г. № (л.д. 16-18).
ДД.ММ.ГГГГ. Быкадоровым В.М. совместно с другими собственниками земельных участков (арендодателями), состоящими в договорных отношениях с ООО «АГРОТОРГ», в адрес ООО «АГРОТОРГ» было направлено уведомление о том, что арендную плату за 2025 сельскохозяйственный год Быкадоров В.М. просит выплатить в денежном выражении (рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции, сложившаяся на дату расчета согласно условиям договора) (л.д. 19-21).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Истец указывает, что в нарушение договора арендная плата арендатором за 2025 сельскохозяйственный год. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ответчиком (л.д. 23-25).
Ответчик оставил претензию без ответа (доказательств обратного суда представлено не было).
Согласно представленного истцом расчета задолженности, основной долг ответчика по арендной плате за 2025 сельскохозяйственный год составляет 177 565,20 руб. (149850 руб. + 12712 руб. + 11503,20 руб. + 3500 руб.).
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно представленного истцом расчета, на дату подачи искового заявления размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> руб.
Судом указанный расчет задолженности проверен и признан верным. Иного расчета со стороны ответчика, либо возражений относительно представленного истцом расчета, суду представлено не было.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с продолжением начисления начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в части взыскания задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.
Также суд учитывает, что договором аренды земельного участка установлена обязанность арендатора компенсировать арендодателю расходы по оплате земельного налога, начисленного на земельный участок, являющийся предметом аренды, а также налог на доходы физических лиц, начисленный на доход в виде арендной платы по договору. Согласно налоговому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ размер земельного налога на арендованный земельный участок составил <данные изъяты> руб. (л.д. 26).
Налог на доходы физических лиц с суммы <данные изъяты> руб. составляет <данные изъяты> рублей.
Поскольку условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора компенсировать данные расходы, то суд находит требования в указанной части подлежащими удовлетворению.
Согласно требованию ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленного истцом чека по операции от ДД.ММ.ГГГГг. Сачковой О.Ю. за Быкадорова В.М. была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Данные расходы суд находит обоснованными и считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Таким образом, исковые требования Быкадорова В.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Быкадорова ВМ к ООО «АГРОТОРГ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.
Взыскать с ООО «АГРОТОРГ» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Быкадорова ВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; проценты в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; проценты за период со дня, следующего за датой вынесения судом решения, по день фактической выплаты долга истцу; компенсацию налогов в размере <данные изъяты> руб.; расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Судья В.А. Квитовская