Дело № 2-247/2026
УИД 23RS0060-01-2026-000174-56
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Старощербиновская «12» мая 2026 года
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Квитовской В.А., при секретаре Алексютиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Щербиновский муниципальный район Краснодарского края к Судариковой ЭЭ, Феофилову ИК, Феофилову ЯИ, Феофиловой ВИ, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Красносулинское районное отделение судебных приставов ГУ Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, Гуковское городское отделение судебных приставов ГУ Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации муниципального образования Щербиновский муниципальный район Краснодарского края Баранова В.В., обратилась в суд с иском к Судариковой Э.Э., Феофилову И.К., Феофилову Я.И., Феофиловой В.И., о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий, указывая, что во исполнение постановления администрации муниципального образования Щербиновский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>» с целью организации сноса аварийного многоквартирного дома между администрацией муниципального образования Щербиновский район и Судариковой Э.Э., Феофиловым И.К., Феофиловым Я.И., Феофиловой В.И., ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. По условиям данного соглашения ответчики обязуются передать в собственность изымаемое недвижимое имущество - жилое помещение (квартира) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №. Сумма возмещения в размере <данные изъяты> была перечислена ответчикам в равных долях каждому, что подтверждается платежными поручениями. Однако ответчики до настоящего времени в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю через многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг или через Единый портал государственных или муниципальных услуг (функций) (Госуслуги) так и не обратились. Кроме этого, представитель истца указала, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании постановлений судебного пристава-исполнителя, был установлен запрет на регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества. Направленное истцом в адрес ответчиков требование от ДД.ММ.ГГГГ № об исполнении ответчиками своих обязательств по соглашению в части регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчики добровольно не удовлетворили, в связи с чем представитель истца просила суд признать право муниципальной собственности муниципального образования Щербиновский муниципальный район Краснодарского края на недвижимое имущество - жилое помещение (квартира) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, наложенные на основании постановления судебного пристава исполнителя Гуковского городского отделения судебных приставов № (№ от ДД.ММ.ГГГГ), постановления судебного пристава исполнителя <адрес> отделения судебных приставов № (№ от ДД.ММ.ГГГГ), постановления судебного пристава исполнителя Гуковского городского отделения судебных приставов № (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для прекращения регистрационной записи о праве собственности: Судариковой ЭЭ (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), Феофилова ИК (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), Феофилова ЯИ (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), Феофиловой ВИ (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №); регистрации права собственности муниципального образования Щербиновский муниципальный район Краснодарского края; прекращения регистрационных записей: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель истца администрации муниципального образования Щербиновский муниципальный район Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, представитель истца по доверенности № от 05.06.2025г. Баранова В.В., ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики – Сударикова Э.Э., Феофилов И.К., Феофилов Я.И., Феофилова В.И., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В заявлении, адресованном суду, ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, представитель третьего лица Чуприна С.А., действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело без участия их представителя, отзыв на исковое заявление не предоставила.
Представитель третьего лица - Красносулинского районного отделения судебных приставов ГУ Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, отзыв на исковое заявление не направил.
Представитель третьего лица - Гуковского городского отделения судебных приставов ГУ Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, отзыв на исковое заявление не направил.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частью 4 указанной статьи установлено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Частью 6 ст. 32 ЖК РФ установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что во исполнение постановления администрации муниципального образования Щербиновский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>» с целью организации сноса аварийного многоквартирного дома между администрацией муниципального образования Щербиновский район и Судариковой Э.Э, Феофиловым И.К., Феофиловым Я.И., Феофиловой В.И., было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, что подтверждается копией данного соглашения (далее – Соглашение) (л.д. 17-24).
Пунктом 1.1 данного Соглашения установлено, что ответчики приняли на себя обязанность передать в собственность истцу изымаемое недвижимое имущество, а именно - жилое помещение (квартира) №, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый №, находящееся в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок с кадастровым номером № (далее - Объект).
Согласно п. 1.4 Соглашения, сумма возмещения, определенная в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, включающего в себя рыночную стоимость жилого помещения (квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м), рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка (площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.)», составленным независимым оценщиком ООО «Бюро оценки» и составляет <данные изъяты> рублей.
Копиями платежных поручений № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по реквизитам, указанным в Соглашении, истец перечислил каждому из ответчиков денежные средства в полном размере (л.д. 25-28).
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истец со своей стороны выполнил условия Соглашения, перечислив на счета ответчиков денежные средства в счет возмещения стоимости за жилое помещение.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1.14. Соглашения установлено, что право собственности на Объект переходит к администрации муниципального образования Щербиновский район с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Однако, ответчики до настоящего времени в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю через многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг или через Единый портал государственных или муниципальных услуг (функций) (Госуслуги) не обратились, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 13-16).
Кроме этого, направленное истцом в адрес ответчиков уведомление о невыполнении условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики добровольно не исполнили.
Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании постановления судебного пристава исполнителя Гуковского городского отделения судебных приставов № (№ от ДД.ММ.ГГГГ был установлен запрет на регистрационные действия в отношении спорного имущества номер государственной регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании постановления судебного пристава исполнителя Красносулинского районного отделения судебных приставов № №) от ДД.ММ.ГГГГ был установлен запрет на регистрационные действия в отношении спорного имущества номер государственной регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании постановления судебного пристава исполнителя Гуковского городского отделения судебных приставов № (№) от ДД.ММ.ГГГГ был установлен запрет на регистрационные действия в отношении спорного имущества номер государственной регистрации №.
В соответствии с п. 1.10. Соглашения ответчики гарантировали, что до заключения настоящего Соглашения жилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право их собственности никем не оспаривается.
Согласно абз. 2 п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращение выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Вопросы защиты прав взыскателя, должника и других лиц при совершении исполнительных действий регламентируются главой 17 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50, согласно которым в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве), установлен исковой порядок для рассмотрения таких требований.
На основании ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Учитывая изложенное, а также то, что соглашение № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд было подписано между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства были перечислены истцом на счета ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что сделка по передаче спорного имущества состоялась до вынесения судебными приставами постановлений о запрете на регистрационные действия.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Щербиновский муниципальный район Краснодарского края к Судариковой ЭЭ, Феофилову ИК, Феофилову ЯИ, Феофиловой ВИ, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Красносулинское районное отделение судебных приставов ГУ Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, Гуковское городское отделение судебных приставов ГУ Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий – удовлетворить в полном объеме.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования Щербиновский муниципальный район Краснодарского края на недвижимое имущество - жилое помещение (квартира) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Гуковского городского отделения судебных приставов № (№ от ДД.ММ.ГГГГ), постановления судебного пристава-исполнителя Красносулинского районного отделения судебных приставов № (№ от ДД.ММ.ГГГГ), постановления судебного пристава-исполнителя Гуковского городского отделения судебных приставов № (№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи о праве собственности: Судариковой ЭЭ (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), Феофилова ИК (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), Феофилова ЯИ (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), Феофиловой ВИ (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №); регистрации права собственности муниципального образования Щербиновский муниципальный район Краснодарского края; прекращения регистрационных записей: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Судья В.А. Квитовская