РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Старощербиновская «04» августа 2026 года
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Квитовской В.А., при секретаре Алексютиной К.А., с участием:
помощника прокурора Щербиновского района Цай В.Д., представителя истца администрации МО Щербиновский муниципальный район Краснодарского края Беликовой Ю.С., действующей по доверенности № от 28.05.2025г., ответчиков Букреевой СМ, Шиян ВН, представителя ответчиков по устному ходатайству Романченко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Щербиновский муниципальный район Краснодарского края к Букреевой СМ, Шиян ВН, третье лицо прокурор Щербиновского района о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации МО Щербиновский муниципальный район Краснодарского края обратился с иском к Букреевой С.М., Шиян В.Н. о признании зарегистрированных в жилом помещении граждан не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование исковых требований представитель истца указывает, что администрации принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления главы администрации Щербиновского района Краснодарского края от 27.05.1993 года № Шоломий А.П. и ее супругу была предоставлена квартира из маневренного фонда, расположенная по адресу: <адрес> для временного проживания до предоставления жилого по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием и Шоломий А.П. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 1 от 01.12.2006г. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение была вселена Букреева С.М. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района и Шоломий А.П. был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района и Шоломий А.П. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. То есть основания для дальнейшего использования жилого помещения маневренного фонда расположенная по адресу: <адрес> отпали, члены семьи Шоломий А.П. утратили право пользования специализированным жилым помещением. В ходе контрольных мероприятий за использованием муниципального жилищного фонда муниципального образования Щербиновский муниципальный район Краснодарского края было установлено, что указанное выше помещение занимают Букреева С.М. и Шиян В.Н.. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письмо № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить документы, подтверждающие основание проживания в вышеуказанном помещении. В установленный срок документы ответчиками представлены не были. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ № о выселении из жилого помещения (получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ) осталось без ответа. Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. В связи с чем, представитель истца, с учетом уточнения исковых требований, просила суд признать Букрееву СМ, Шиян ВН утратившими право пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> помещение. Выселить Букрееву СМ, Шиян ВН из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу. Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета Букреевой СМ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Беликова Ю.С. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что администрацией процедура по выселению ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, была начата заблаговременно, с апреля 2026 года. Поэтому ответчики знали, что им необходимо найти себе новое жилье. Кроме того, решение суда вступает в законную силу в течение месяца, соответственно у ответчиков имеется достаточно времени для поисков нового жилья. Возражала против предоставления ответчикам длительной отсрочки исполнения решения суда.
Ответчики Букреева С.М., Шиян В.Н. и их представитель по устным ходатайствам Романченко Д.А. в судебном заседании пояснили, что за время проживания ответчиков в спорном жилом помещении, они содержали его в надлежащем состоянии, ухаживали за ним, несли расходы по его содержанию. Против выселения ответчики не возражали, поскольку право проживания в нем не обладают. Однако, просили суд предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 2-3 месяца, поскольку сложно найти жилое помещение для съема в данном населенном пункте, особенно, учитывая, что приближается отопительный сезон.
Участвующий в рассмотрении дела помощник прокурора Щербиновского района Цай В.Д. судебном заседании пояснил, что считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а именно в части снятия с регистрационного учета Букреевой, и о выселении Букреевой и Шиян. Однако в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения в течение 7 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу просил отказать, и предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения по сроку на усмотрение суда.
Изучив материалы по делу, выслушав представителя истца, ответчиков и их представителя, позицию помощника прокурора, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено в судебном заседании, и следует из представленных документов Муниципальное образование Щербиновский район является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 6-7).
Постановлением главы администрации Щербиновского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № для использования под маневренный фонд были закреплены квартиры по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).
Согласно постановлению главы администрации Щербиновского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении квартиры из маневренного фонда семье Шаломий А.П.», в связи с аварийным состоянием домовладения по адресу: <адрес>, семье Шаломий А.П., состоящей из 2-х человек, была предоставлена квартира из маневренного фонда, расположенная по адресу: <адрес> для временного проживания (л.д. 9).
Постановлением главы муниципального образования Щербиновский район от ДД.ММ.ГГГГ №, были внесены изменения в постановление главы администрации Щербиновского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было дополнено словами «до предоставления жилого помещения по договору социального найма» после слов «проживания» (л.д. 10).
Постановлением главы муниципального образования Щербиновский район от ДД.ММ.ГГГГ №, были внесены изменения в постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Постановление № было дополнено абз.3 п.1 в следующей редакции: «- по адресу: <адрес>, литер «А, а» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.». В постановление № внесено изменение в фамилии Шоломий, а именно – словом «Шаломий» по тексту заменить словом «Шоломий» (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием и Шоломий А.П. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Шоломий А.П. была предоставлена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи – муж Шоломий М.Д. (л.д. 12-13).
На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение была вселена Букреева С.М. (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района и Шоломий А.П. был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 16-20).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района и Шоломий А.П. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 21).
Таким образом, оснований для дальнейшего использования жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> отпали, члены семьи Шоломий А.П. утратили право пользования специализированным жилым помещением.
Согласно уведомления о результатах рассмотрения жилищного вопроса гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ Букреевой С.М. было отказано в признании ее малоимущей в целях постановки ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма (л.д. 22).
Как следует из письма исполняющего полномочия МО Щербиновский муниципальный район КК от 07.04.2026г. на имя Шиян В.Н., Букреева С.М. (дочь) была включена в качестве члена ее семьи в договор найма жилого помещения на основании заявления Шоломий А.П. от 07.06.2011г., а Шиян В.Н. (зять) был включен в качестве члена ее семьи в договор найма жилого помещения на основании заявления Шоломий А.П. от 29.10.2018г. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным и не имеет никакой юридической силы, так как между Шоломий А.П. и администрацией Старощербиновского сельского поселения <адрес> был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а впоследствии был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное жилое помещение, в связи с чем, договор найма жилого помещения маневренного фонда утратил свою силу. Шиян В.Н. было предложено предоставить документы, подтверждающие основания для его проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> течение 5 рабочих дней в администрацию О Щербиновский муниципальный район КК (л.д. 23).
Как указывает представитель истца, в ходе контрольных мероприятий за использованием муниципального жилищного фонда муниципального образования Щербиновский муниципальный район Краснодарского края было установлено, что указанное выше помещение занимают Букреева С.М. и Шиян В.Н..
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шиян В.Н. и Букреевой С.М. администрацией МО Щербиновский муниципальный район были направлены письма № и №, согласно которым ответчикам предложено в течение 30 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и вернуть его по акту приема-передачи в администрацию. В случае отказа добровольно освободить жилое помещение администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения (л.д. 24, 26).
Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о выселении из жилого помещения (получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ) осталось без ответа (л.д. 25, 27).
Согласно представленных ОВМ ОМВД России по Щербиновскому району справок о предоставлении адресно-справочной информации от 25.06.2026г., Букреева С.М. зарегистрирована по адресу: <адрес>; Шиян В.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 57, 58).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Букреева С.М. и Шиян В.Н. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, без каких-либо документов, подтверждающих право проживания в указанном помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Внеочередное предоставление жилого помещения осуществляется на основании п. 1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ.
По смыслу законодательства внеочередное предоставление жилого помещения является исключительной мерой защиты жилищных прав в условиях, когда лицо лишено жилого помещения и не имеет возможности немедленно обеспечить им себя самостоятельно в силу имущественного положения.
Такое имущественное положение подтверждается постановкой на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, признанием малоимущими в установленном законом порядке.
Таким образом, п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ подлежит применению в том случае, если гражданину принадлежало на праве социального найма жилое помещение, которое было признано в установленном законодательством РФ порядке непригодным для проживания, а гражданин в свою очередь был признан малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилого помещения. Данный вывод подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 16.08.2016 №80-КГ16-7.
Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики проживают в помещении, принадлежащем администрации муниципального образования Щербиновский муниципальный район без документов, не обладают ни правом собственности, ни правом владения и пользования жилым помещением по договору социального найма, в связи с чем, не приобрели внеочередного права на предоставление жилого помещения по договору социального найма.
Кроме того, ответчиками в обоснование доводов о несении расходов по содержанию спорного объекта недвижимости, представлены копия квитанции АО «Щербиновскаярайгаз» на оплату услуг газификации и газоснабжения, копией акта выполненных работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, копия товарной накладной от 07.12.2014г. о приобретении строительных материалов, копией акта об оказании услуг от 11.02.2015г. об оказании услуг по замене однофазного прибора учета электроэнергии, копия договора об оказании услуг по установке металлопластиковых окон от 26.10.2020г., копия товарного чека от 16.07.2013г. о приобретении строительных материалов (л.д. 73-78). Однако, суд приходит к выводу, что сам по себе факт несения расходов по содержанию недвижимого имущества не является основанием возникновения права пользования ответчиков спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку для постоянного проживания данное жилое помещение ими не использовалось (доказательств обратного, суду представлено не было). Кроме того, из представленных ответчиками товарных чеков о приобретении строительных материалов не возможно установить, что данные товары были использованы ответчиками именно при проведении работ по содержанию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики Букреева С.М. и Шиян В.Н. проживают в жилом помещении по вышеуказанному адресу без законных на то оснований, требование собственника данного жилого помещения – администрации МО Щербиновский муниципальный район Краснодарского края об освобождении занимаемого ими жилого помещения не исполнили, то суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о выселении ответчиков.
В силу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Поскольку ответчики пояснили, что им необходимо время для поиска другого жилого помещения, суд считает возможным сохранить за ними право пользования жилым помещением на срок до 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Других доказательств, обосновывающих необходимость сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиками, суду не представлено.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации МО Щербиновский муниципальный район Краснодарского края к Букреевой СМ, Шиян ВН, третье лицо: прокурор Щербиновского района, о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Букрееву СМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Шиян ВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>
Выселить Букрееву СМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Шиян ВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ из занимаемого жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Букреевой СМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
В окончательной форме решение суда изготовлено 21 августа 2026 года.
Судья В.А. Квитовская