РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Старощербиновская 21 июля 2026 г.
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой В.Н., при секретаре Глушко Л.И., с участием истца Есипенко Н.И. и ее представителя истца по доверенности Покотилова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есипенко Н.И. к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, третьи лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования Щербиновский муниципальный район Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Есипенко Н.И. обратилась в суд с иском и просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру <адрес>; погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости - помещение <адрес>; считать данное решение основанием для изготовления технического плана, внесения сведений в ЕГРН и регистрации права на объект недвижимости со следующими характеристиками: квартира <адрес>. В обоснование иска указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> по адресу: <адрес> значится ТОО «Северное». С ДД.ММ.ГГГГ года Есипенко Н.И. владеет непрерывно, открыто по настоящее время, и несет бремя содержания вышеуказанного объекта недвижимости, что находят свое подтверждение в архивной выписке, выданной администрацией Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы). СПК (колхоз) «Северный» ликвидировано, дата прекращения - ДД.ММ.ГГГГ. 06.06.ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Щербиновский район было принято постановление № о выявлении в качестве бесхозяйного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> В связи с тем, что Есипенко Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет это владение открыто и непрерывно до настоящего времени, она приобрела право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец и ее представитель Покотилов В.В. на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился, уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений суду не предоставил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений суду не предоставил.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский муниципальный район Краснодарского края в судебное заседание не явился, возражений суду не предоставил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № по адресу: <адрес>, значилось ТОО «Северное» (л.д. 24-30).
СПК (колхоз) «Северный» (ранее ТОО «Северное») ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован по решению суда, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19-23).
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Есипенко Н.И. проживала по указанному адресу и несла бремя содержания вышеуказанного объекта недвижимости (л.д. 14, 31-61)).
06.06.ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Щербиновский район принято постановление № о выявлении в качестве бесхозяйного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16, 82-87, 97).
В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном пользованием и владением спорным жилым домом и земельным участком более 15 лет, кроме материалов дела, подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, свидетель Ф.И.О1 в суде показала, что знает истца как жителя <адрес>, в данном населенном пункте свидетель проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. В спорном доме истец с родителями проживала, затем ее родителям предоставили квартиру по <адрес>, истец осталась проживать по <адрес>. Истец несет бремя коммунальных платежей и содержания данного имущества. О претензиях со стороны иных лиц на спорный объект недвижимости не известно. Спорная квартира была предоставлена совхозом «Северный» родителям Есипенко Н.И., как <данные изъяты>.
Свидетель Ф.И.О.2 в судебном заседании пояснила, что знает истца с детства. Спорная квартира была предоставлена родителям истца <данные изъяты>. Есипенко Н.И. осуществляет за спорным недвижимым имуществом уход, поддерживает его и содержит. О других лицах, претендующих на данное имущество, свидетелю не известно.
Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не предоставлено. С момента постановки данного объекта недвижимого имущества на учет как бесхозяйного имущества, прав на него, кроме истца, иными лицами не заявлено.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие спорного объекта недвижимости, а также владение и пользование им Есипенко Н.И. на протяжении более 15 лет.
В период давностного владения правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на спорный жилой дом не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось, доказательств обратного суду не предоставлено, что подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом вышеуказанной квартирой, как своим собственным имуществом, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Есипенко Н.И. к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, третьи лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования Щербиновский муниципальный район Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Есипенко Н.И., <данные изъяты>) право собственности на квартиру <адрес> порядке приобретательной давности.
Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости - помещение <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана, внесения сведений в ЕГРН и регистрации права на объект недвижимости: квартира № <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд Краснодарского края со дня изготовления решения в окончательной форме.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
В окончательной форме решение суда изготовлено 31.07.2026 г.
Судья В.Н. Лукьянова