РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Старощербиновская 22 сентября 2026 г.
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой В.Н., при секретаре Глушко Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного казенного учреждения «Главное управление строительства Краснодарского края» к Сурженко Л.И., Фадееву Н.И., Никитин М.С., Тимошенко И.В., Ершова Е.В., Зейдымышева Т.А, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований: ГУП КК «Кубаньводокомплекс», министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, департамент строительства Краснодарского края о понуждении к заключению соглашения об установлении сервитута земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ГКУ «Главное управление строительства Краснодарского края» в лице <данные изъяты> Дашина А.А. обратилось в суд с иском и просили понудить Сурженко Л.И., Фадееву Н.И., Никитина М.С. заключить с ГКУ «ГУСКК» соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сроком со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в предложенной истцом редакции.
В связи со смертью Ф.И.О.1 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Тимошенко И.В., Ершова Е.В. и Зейдымышева Т.А.
Представитель истца ГКУ «ГУСКК» в судебное заседание не явился, уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Сурженко Л.И. не явилась, уведомлена, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщила, возражений суду не предоставила.
Ответчик Фадеева Н.И. не явилась, уведомлена, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщила, возражений суду не предоставила.
Ответчик Никитин М.С. не явился, уведомлен, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил, возражений суду не предоставил.
Ответчик Тимошенко И.В. не явилась, уведомлена, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщила, возражений суду не предоставила.
Ответчик Ершова Е.В. не явилась, уведомлена, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщила, возражений суду не предоставила.
Ответчик Зейдымышева Т.А. не явилась, уведомлена, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщила, возражений суду не предоставила.
Представитель третьего лица ГУП КК «Кубаньводкомплекс», в судебное заседание не явился, уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений суду не предоставил.
Представитель третьего лица министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края в судебное заседание не явился, уведомлен, возражений суду не предоставил.
Представитель третьего лица департамента строительства Краснодарского края, представитель не явился, уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений суду не предоставил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В соответствии со ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным ст.ст. 274-276 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных гл. V.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора возможно только в случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.11.2015 № 1038 «Об утверждении государственной программы Краснодарского края «Комплексное и устойчивое развитие Краснодарского края в сфере строительства и архитектуры» с изменениями согласно постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.01.2022 № 25 «О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты главы администрации (губернатора) Краснодарского края» государственное казенное учреждение «Главное управление строительства Краснодарского края» выполняет функции государственного заказчика и застройщика по проектированию и строительству объекта недвижимости «Ейский групповой водопровод. Водовод МВ-2 от ВНС 3 подъема до РЧВ г. Ейск» (3, 4, 5 этапы)».
В соответствии с Уставом учреждения, основной целью деятельности ГКУ «ГУСКК» является осуществление функций государственного заказчика и застройщика по объектам государственного заказа и при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства при реализации инвестиционных программ в области строительства объектов здравоохранения, жилищно-коммунального и спортивного назначения, имеющих высокую социальную, общественную, культурную значимость, а также реализация программ федерального, краевого и муниципального значения.
Во исполнение главы 5 Градостроительного кодекса РФ ГКУ «ГУСКК» разработана документация по планировке территории в отношении линейного объекта, которая впоследствии утверждена приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 30.11.2021 № 313 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания территории) в отношении объекта капитального строительства «Ейский групповой водопровод. Водовод МВ-2 от ВНС 3 подъема до РЧВ г. Ейск» (3, 4, 5 этапы)» (далее - ДПТ).
ДПТ разработана в соответствии с градостроительными и техническими регламентами и нормативными документами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, а также на основании сведений единого государственного реестра недвижимости (выписки ЕГРН, кадастровые планы территории).
Местоположение объекта: Краснодарский край, муниципальное образование Щербиновский район, муниципальное образование Ейский район. Общая протяженность трассы водовода <данные изъяты> метров.
Согласно ДПТ строительство объекта надлежит осуществить в границах части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – земельный участок), общей площадью частей <данные изъяты> кв. м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: Сурженко Л.И., о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ; Ф.И.О.1, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; Фадееву Н.И., о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; Никитин М.С., о чем имеются запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, 23:36:0000000:30-23/035/2018-9 от ДД.ММ.ГГГГ, 23:36:0000000:30-23/035/2017-5 от ДД.ММ.ГГГГ, 23-23/035-23/035/801/2015-5694/2 от ДД.ММ.ГГГГ, 23-23-35/011/2012-770 от ДД.ММ.ГГГГ, 23-23-35/001/2012-292 от ДД.ММ.ГГГГ, 23-23-35/021/2011-434 от ДД.ММ.ГГГГ, 23-23-35/021/2011-333 от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно сведениям ЕГРН земельный участок принадлежит на праве аренды Никитин М.С.
Судом установлено, что Ф.И.О.1 умер, наследниками первой очереди после его смерти, принявшие наследство, являются Зейдымышева Т.А., Ершова Е.В., Тимошенко И.В., которые в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в порядке наследования приобрели как права, так и обязанности наследодателя.
Стоимость платы за сервитут ГКУ «ГУСКК» предлагает определить на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитать как 0,01 процента кадастровой стоимости части земельного участка за каждый год срока действия сервитута, руб./год:
КС (части земельного участка) X 0,01 % = 740 649,8 X 0,01 % = 74,06. Ответчики собственную оценку не представили.
В связи с необходимостью заключения соглашения в отношении земельного участка ГКУ «ГУСКК» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № обратилось к правообладателям земельного участка с предложением о подписании проекта соглашения.
Сервитут устанавливается сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям предлагаемого к заключению проекта соглашения плата по настоящему соглашению вносится в рамках средств, фактически выделенных из бюджета на текущий финансовый год, согласно реквизитам, предоставленным правообладателями, в следующем порядке: стоимость платы за сервитут вносится единовременно обладателем сервитута на счета правообладателей пропорционально доли каждого в праве общей долевой собственности в порядке безналичного расчета из краевого бюджета в течение 1 (одного) месяца со дня прекращения настоящего соглашения. Обязательство по перечислению сумм считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетные счета правообладателей. Ответственность за полноту и достоверность предоставленных реквизитов несут правообладатели.
Стоимость платы за сервитут не подлежат изменению и действуют в течение всего срока соглашения.
Разработка ДПТ осуществлялась с учетом принятых на тот момент документов территориального планирования, документации зонирования территории, а также с точки зрения выбора преимущественно прямолинейных участков для снижения потерь на внутреннее сопротивление. Данная документация, содержащая проектируемую трассу водовода, соответствует положениям Градостроительного Кодекса Российской Федерации, своду правил СП 31.13330.2021 «СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
Проектируемый водовод прокладывается преимущественно параллельно существующему водоводу МВ-2 Ду800 мм. Для повышения надежности эксплуатации по длине проектируемого участка предусмотрено устройство перемычек.
Принимаемая проектом трассировка позволяет сократить площади изымаемых земель при строительстве и эксплуатации водовода, а также дает возможность с наименьшими затратами осуществлять врезки в существующий водовод, строительство камер переключения между двумя нитками и ввод в эксплуатацию вновь построенных участков водовода. Проектирование нового трубопровода должно осуществляться параллельно существующему водоводу с устройством колодцев.
В целях возможности осуществления ремонта линейного объекта, ГКУ «ГУСКК» надлежит предусмотреть камеры переключения проектируемого водовода с существующими водоводами на ремонтных участках не более 5 км согласно своду правил СП 31.13330.2021 «СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
Согласно п. 2.4.3 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 10 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». СанПиН 2.1.4.1110-02» ширина санитарно-защитной полосы существующего, а также проектируемого водоводов составляет 20 м по обе стороны от крайних линий водопровода, чем обусловлено предполагаемое месторасположение проектируемого водовода.
В целях обеспечения бесперебойного функционирования социально значимого линейного объекта и автоматизации системы оперативной эксплуатации водовода, предназначенного для водоснабжения населения Щербиновского и Ейского районов, необходимо выполнение дополнительных работ - мероприятий по автоматизации, диспетчеризации, сигнализации аварий на объекте, а также электрохимической защиты водопровода.
Принимая во внимание вышеуказанные технологические причины, иные варианты размещения водовода и выполнение запроектированных дополнительных работ (мероприятий по автоматизации, диспетчеризации, а также сигнализации аварий на объекте) объективно отсутствуют.
При таких обстоятельствах требования ГКУ «ГУСКК» подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В связи с тем, что замедление исполнения решения может повлечь значительный ущерб для ГКУ «ГУСКК» в виде срыва сроков строительства и не освоения бюджетных средств, решение подлежит обращению к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственного казенного учреждения «Главное управление строительства Краснодарского края» к Сурженко Л.И., Фадееву Н.И., Никитин М.С., Тимошенко И.В., Ершова Е.В., Зейдымышева Т.А, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований: ГУП КК «Кубаньводокомплекс», министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, департамент строительства Краснодарского края о понуждении к заключению соглашения об установлении сервитута земельного участка - удовлетворить.
Понудить Сурженко Л.И., Фадееву Н.И., Никитин М.С., Тимошенко И.В., Ершова Е.В., Зейдымышева Т.А заключить с ГКУ «ГУСКК» соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:36:0000000:30 общей площадью частей 60709 кв.м сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в следующей редакции:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Понудить Сурженко Л.И., Зейдымышева Т.А, Фадееву Н.И., Никитин М.С., Ершова Е.В., Тимошенко И.В. предоставить реквизиты для оплаты по соглашению об установлении сервитута в отношении части земельного участка.
Установить, что сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером № устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
Обратить решение к немедленному исполнению.
Установить, что соглашение об установлении сервитута считается подписанным со стороны ответчиков, а также что решение Щербиновского районного суда Краснодарского края является основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) объекта недвижимости в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Щербиновский районный суд Краснодарского края в течение месяца.
Судья В.Н. Лукьянова