Дело № 2-1434/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ализаде А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0028-01-2025-001966-59 (2-1434/2026) по иску общества с ограниченной ответственностью «Центральная котельная» к Буниной Марине Викторовне, Тарновской Анастасии Андреевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «Центральная котельная» с исковым заявлением к Буниной М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

Протокольным определением суда от 18.03.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Тарновская А.А.

В основание искового заявления истец указал, что Бунина М.В. является собственником помещения, расположенного по адресу: Адрес, в отношении которого образовалась задолженность за период с ноября 2023 года по март 2025 года по оплате коммунальных услуг в размере 79 882,47 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением Буниной М.В. обязательств по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2023 года по март 2025 года начислены пени в размере 17 225,11 рублей.

На основании изложенного, истец со ссылкой на статьи 67, 153, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит суд взыскать с Буниной М.В., Тарновской А.А. пользу ООО «Центральная котельная» сумму основного долга за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 79 882,47 рублей, пени в размере 17 225,11 рублей за период с ноября 2023 года по март 2025 года, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ООО «Центральная котельная», ответчики Бунина М.В., Тарновская А.А. не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Бунина М.В. в письменном отзыве на исковое заявление указала, что не оспаривает суммы задолженности по основному долгу, вместе с тем полает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ при рассмотрении вопроса о взыскании пеней.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, из представителей в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 210 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с частями 1, 6.2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В судебном заседании установлено, что ООО «Центральная котельная» зарегистрировано в качестве юридического лица (ОГРН 1073820000187) оказывает услуги по предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес.

Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Адрес принадлежит на праве общей долевой собственности Тарновской А.А. с Дата ........ Буниной М.В. с Дата (........

Ранее собственником ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащей с Дата Тарновской А.А., являлся Тарновский А.В.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Вступившим в законную силу заочным решением Черемховского городского суда Иркутской области от Дата определен размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: Адрес между собственниками жилого помещения в соответствующих частях (долях) от общей суммы оплаты каждому: ФИО3 ? часть от общей суммы платы за услугу, ФИО5 ? часть от общей суммы платы за услугу.

Тарновский А.В. умер Дата (свидетельство о смерти III-CТ №).

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследником по закону к имуществу Тарновского А.В. является дочь Тарновская А.А., Дата года рождения, которая в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства.

03.07.2025 нотариусом Свирского нотариального округа Иркутской области ФИО6 Тарновской А.А. выдано свидетельство о праве на наследство на ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт принятия ответчиком Тарновской А.А. наследства после смерти Тарновского А.В., что свидетельствует о том, что Тарновская А.А. в силу положений статьи 1175 ГК РФ несет ответственность по обязательствам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Из представленного истцом расчета задолженности, карточки лицевого счета следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.11.2023 по 31.03.2025 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в общем размере 35 363,29 рублей.

Также из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 31.10.2023 по лицевому счету жилого помещения числилась задолженность в размере 202 173,85 рублей, вместе с тем истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.11.2023 по 31.03.2025, соответственно в силу положений части 3 статьи 196 ГПК РФ суд рассматривает требования в заявленном истцом периоде (с 01.11.2023 по 31.03.2025), с учетом чего оснований для взыскания задолженности за периоды, предшествующие 01.11.2023 отсутствуют.

Из расчета задолженности следует, что в счет погашения задолженности на лицевой счет вносились следующих платежи: в ноябре 2024 года в размере 1 613,31 рублей, декабре 2024 года – 33 415,87 рублей, в январе 2025 года – 5 526,98 рублей, итого на общую сумму 40 556,16 рублей.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, лицами, обязанными нести расходы по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2023 года по март 2025 года являются Бунина М.В., Тарновская А.А., как наследник Тарновского А.В., в лице законного представителя Буниной М.В., пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру (по 1/2 доли).

В связи с чем суд, руководствуясь статьями 30, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что наличие задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг и жилое помещение за период с 01.11.2023 по 31.03.2025 с учетом произведенных оплат истцом не подтверждено (начислено за указанный период 35 363,29 рублей, погашено 40 556,16 рублей), в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2023 года по март 2025 года в размере 79 882,47 рублей удовлетворению не подлежат, в связи с оплатой истребуемой задолженности до обращения истца в суд.

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании неустойки, полагает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому задолженность ответчиков по неустойке, начисленной на задолженность за период с 11 ноября 2023 года по март 2025 года, по состоянию на 31.03.2026 составляет 17 225,11 рублей.

Суд, проверив расчет задолженности по пени, полагает его арифметически неверным, поскольку рассчитан без учета Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», а также задолженности за истребуемый период (с 01.11.2023 по 31.03.2025), произведенных в счет погашения задолженности платежей (40 556,16 рублей), в связи с чем размер пеней, начисленный на задолженность ответчиков с 01.11.2023 по 31.03.2025 составляет 2 527,29 рублей, исходя из следующего расчета:

№ п/п

Период с

Период по

В днях

Основной долг (руб.)

Частичное погашение

Примечание к операции

Начислено пени

01.11.2023

12.12.2023

0,00

12.12.2023

12.12.2023 за ноябрь 2023

13.12.2023

11.01.2024

2178,24

0,00

12.01.2024

2178,24

0,69

12.01.2024

12.01.2024 за декабрь 2023

13.01.2024

11.02.2024

4505,32

20,69

12.02.2024

4505,32

1,43

12.02.2024

12.02.2024 за январь 2024

13.02.2024

11.03.2024

6745,58

39,95

12.03.2024

6745,58

2,33

12.03.2024

12.03.2024 за февраль 2024

13.03.2024

8973,43

2,33

14.03.2024

11.04.2024

8973,43

88,11

12.04.2024

8973,43

4,71

12.04.2024

12.04.2024 за март 2024

13.04.2024

12.05.2024

11188,88

141,22

12.05.2024

12.05.2024 за апрель 2024

13.05.2024

10.06.2024

13515,96

183,76

11.06.2024

13515,96

7,26

12.06.2024

13515,96

8,00

12.06.2024

12.06.2024 за май 2024

13.06.2024

11.07.2024

15694,2

231,88

12.07.2024

15694,2

8,91

12.07.2024

12.07.2024 за июнь 2024

13.07.2024

10.08.2024

18021,28

278,49

11.08.2024

18021,28

10,57

12.08.2024

18021,28

11,30

12.08.2024

12.08.2024 за июль 2024

13.08.2024

10.09.2024

20510,46

327,81

11.09.2024

20510,46

12,21

12.09.2024

20510,46

12,99

12.09.2024

12.09.2024 за август 2024

13.09.2024

10.10.2024

22999,64

363,83

11.10.2024

12.10.2024

22999,64

27,92

12.10.2024

12.10.2024 за сентябрь 2024

13.10.2024

01.11.2024

25735,51

294,92

01.11.2024

1613,31

02.11.2024

10.11.2024

24122,2

122,10

11.11.2024

24122,2

14,60

12.11.2024

24122,2

15,46

12.11.2024

12.11.2024 за октябрь 2024

13.11.2024

01.12.2024

26529,15

293,82

01.12.2024

33415,87

12.12.2024

12.12.2024 за ноябрь 2024

01.01.2025

5526,98

12.01.2025

12.01.2025 за декабрь 2024

12.02.2025

12.02.2025 за январь 2025

12.03.2025

12.03.2025 за февраль 2025

13.03.2025

31.03.2025

0,00

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о применении положении статьи 333 ГК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Суд полагает, что подлежащая уплате неустойка в размере 2 527,29 рублей подлежит уменьшению до 2 000 рублей в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, поскольку не отвечает принципам разумности, справедливости, исковые истребования в данной части являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, в большей части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика Буниной М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Тарновской А.А., пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, уплаченная на основании платежных поручений от 08.09.2025 №1173, от 28.04.2025 №575.

При этом при взыскании государственной пошлины принцип пропорциональности не применим, поскольку истцом заявлены требования о взыскании государственной пошлины в минимальном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центральная котельная» к Буниной Марине Викторовне, Тарновской Анастасии Андреевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Буниной Марины Викторовны (СНИЛС ........), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Тарновской Анастасии Андреевны (СНИЛС ........), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центральная котельная» (ИНН 3820012009) задолженность по пеням, начисленным на задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с ноября 2023 года по март 2025 года в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В большей части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центральная котельная» к Буниной Марине Викторовне, Тарновской Анастасии Андреевне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Федотычева

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2026 года.

Председательствующий судья Е.В. Федотычева

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец

Ответчик2

Представитель

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик2

Представитель

Ход дела