ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка по предварительному договору о заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, процентов, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что Дата между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого стороны обязуются в срок до Дата заключить основной договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 1710 +/-29 кв.м., кадастровый №, а также жилого дома площадью 189,8 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Адрес
Сумма задатка по договору определена в размере ........ руб. и оплачена истцом в полном объеме.
В срок по Дата стороны не пришли к решению о заключении основного договора купли-продажи, в связи с чем ответчик был обязан вернуть задаток.
Дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием возврата суммы задатка, однако денежные средства до настоящего времени не возвращены.
Просит взыскать с ФИО1 сумму задатка в размере ........., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ........., компенсацию морального вреда в размере ........
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, письменных возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу положений п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 28 указанного Постановления несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до Дата заключить основной договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1710 +/-29 кв.м., кадастровый №, а также жилого дома площадью 189,8 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Адрес
Пунктом 3 договора установлена стоимость недвижимого имущества с неотделимыми жилищными улучшениями в размере ........, из которых: ......... – стоимость земельного участка и жилого дома, ........ руб. – стоимость неотделимых жилищных улучшений.
В соответствии с п. 4 договора покупатель уплачивает продавцу в качестве задатка сумму в размере ........., которая будет засчитана в счет оплаты части стоимости приобретаемых покупателем объектов недвижимости. Оставшаяся часть стоимости объектов недвижимости выплачивается в день регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Подтверждением оплаты стоимости объектов недвижимости является расписка в получении денежных средств, составленная продавцом.
Дата между сторонами составлено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым покупатель вносит продавцу задаток за приобретаемые объекты недвижимости в размере 200 000 руб.
ФИО2 во исполнение принятых обязательств на счет ФИО1 перечислены денежные средства в размере ........., что подтверждается платежным поручением № от Дата.
Однако основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, денежные средства, полученные по договору ответчиком, истцу не возвращены.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием вернуть уплаченные денежные средства в размере ........
Однако до настоящего момента денежные средства истцу не возвращены.
При таких обстоятельствах, учитывая, что основной договор купли-продажи недвижимости сторонами не заключен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца задатка в размере ........
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ определено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку полученные по предварительному договору купли-продажи недвижимости денежные средства ответчиком истцу не возвращены, при этом после истечения срока для заключения основного договора купли-продажи недвижимости ответчик знал об отсутствии оснований для получения оплаты стоимости объектов недвижимости, на сумму 200 000 руб. подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
В материалы дела стороной истца представлен расчет процентов, который рассчитан за период с Дата по Дата в размере ........
Суд не соглашается с указанным расчетом и производит свой расчет процентов за период с Дата, то есть со дня истечения срока для заключения основного договора купли-продажи недвижимости, по Дата, исходя из расчета:
период дней дней в году ставка, % проценты, руб.
........
........
Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме ........
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств того, что он понес физические или нравственные страдания вследствие нарушения ее личных неимущественных прав (либо посягательств на принадлежащие ему другие нематериальные блага) со стороны ответчика, а нормами закона в данном случае прямо не предусмотрена возможность компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пп. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 7 232,43 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) сумму задатка по предварительному договору о заключении договора купли-продажи объектов недвижимости от Дата в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ........
В удовлетворении требований о взыскании процентов в большем размере, компенсации морального вреда – отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в доход бюджета Адрес государственную пошлину в размере ........
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Бакаева
Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.