РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой И.В., при секретаре Давыдовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жеребятова В.В. к ООО «Специализированный застройщик КВС- Любоград» о защите прав потребителей, установил:
Жеребятов В.В. обратился в Петродворцовый районный суд с иском к ООО «Специализированный застройщик КВС- Любоград» о защите прав потребителей, указав, что 19.09.2023 года между Жеребятовым В.В. и ООО «Специализированный застройщик КВС- Любоград» заключен договор № участия в долевом строительстве на выполнение работ по постройке на земельном участке по адресу: <адрес>, малоэтажного многоквартирного дома на сумму 7615466 руб. Истец свои обязательства исполнил, оплатив указанную сумму, ДД.ММ.ГГГГ истец принял у застройщика квартиру по Акту-приема-передачи квартиры. В ходе эксплуатации в квартире была обнаружена недостатки. Истцом проведена экспертиза с целью определения строительных недостатков, стоимостью их устранения. Недостатки выявлены, стоимость устранения которых составили 300064 руб. 84 коп. В связи с чем просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков внутренней отделки, ограниченной 3% от цены участия в долевом строительств в размере 198433 руб. 98 коп., за устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 300064 руб. 84 коп., расходы на проведение экспертиз в размере 65000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на представителя в размере 80000 руб., почтовые расходы в размере 329 руб. 03 коп., оформление доверенности в размере 3000 руб. (л.д. 4-7).
Истец Жеребятов В.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик представитель ООО «Специализированный застройщик КВС- Любоград» по доверенности Соболев Г.Ю. в суд явился, поддержал доводы возражений.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 указанного Закона).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, если иное не предусмотрено договором.
Из положений ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, следует, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).
Частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции, действующей на дату заключения договора долевого участия в строительстве) предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик в силу ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.09.2023 года между Жеребятовым В.В. и ООО «Специализированный застройщик КВС- Любоград» заключен договор № участия в долевом строительстве на выполнение работ по постройке на земельном участке по адресу: <адрес> малоэтажного многоквартирного дома на сумму 7615466 руб. (л.д.13-20).
Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).
Из материалов дела следует, что по обращению истца специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ экспертиза» в результате проведения натурных и инструментальных исследований объекта, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены дефекты и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве ГОСТам, СП, СНиПам. Стоимость устранения дефектов и недостатков квартиры составляет 300064 руб. 84 коп.( л.д. 22-55).
Ответчик представил свои возражения, указав, что выявленные еодстатки отделочных работ, стоимость которых по заключению составляет 605851 руб. и стоимость которых истец ограничивает 3% от цены договора, туда же входят и дефекты установки дверного проема и окон. действует мораторий. Просил учесть возражения, предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, пропорционально распределить судебные расходы.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Положения статьи 10 названного Федерального закона дополнены частью 4 в соответствии с Федеральными законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Таким образом, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).
Цена договора определена сторонами в размере 7614466 руб. из чего 3% от цены договора составляет 198433 руб. 98 коп.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму на устранение недостатков, неустойки, штрафа в общем размере трех процентов от цены договора, что составляет 198433 руб. 98 коп.
Истец, так же просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Факт нарушения прав потребителя установлен, в связи, с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу абзаца второго статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.
Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные договором возмездного оказания правовых услуг № от 23.01.2026 года, заключенным между истцом и ООО «Советник» (л.д.58), чек по операции от 23.01.2026 года на сумму 80000 руб. (л.д.60). Определяя сумму, подлежащую взысканию, суд полагает, что заявленная сумма отвечает требованиям разумности, соответствует объему помощи, необходимой для защиты нарушенного права. Вместе с тем при частичном отказе в иске сумма расходов подлежит уменьшению пропорционально удовлетворенным требованиям. Иск удовлетворен на 39,8 %, взысканию подлежит 31840 руб. Расходы по проведению исследования до обращения в суд в размере 65000 руб. подтверждены договором № от 04.02.2026 года, квитанцией, на 65000 руб. (л.д. 55,56), взысканию подлежит сумма в размере 25870 руб., почтовые расходы в размере 130 руб. 95 коп., на оформление доверенности 1194 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, а потому с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина по делу в размере 9953 руб. 02 коп.
Специальное предоставление отсрочки исполнения решения суда не требуется, поскольку согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении возмещения убытков и финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Жеребятова В.В. к ООО «Специализированный застройщик КВС- Любоград» о защите прав потребителей, – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик КВС- Любоград», ИНН 7802927025, КПП 780201001 в пользу Жеребятова В.В. расходы на устранение недостатков, неустойки, штрафа в размере 198433 руб. 98 коп., расходы на заключение специалиста в размере 25870 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., расходы на представителя в размере 31840 руб., почтовые расходы в размере 130 руб. 95 коп., на оформление доверенности 1194 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик КВС- Любоград», ИНН 7802927025, КПП 780201001 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 9953 руб. 02 коп.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.