РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курочкиной В.П.
при помощнике судьи Чиркуновой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» к СПб ГКУ «ЖА Петродворцового района» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по госпошлине, установил:
ООО «Жилкомсервис г.Ломоносова» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании с наследственного имущества задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований истец указывает следующие обстоятельства.
Лисицина Л.М. являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, лицевой счет №
Лисицина Л.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилого помещения является Санкт-Петербург, в связи с переходом выморочного имущества. Санкт-Петербург зарегистрировал право собственности на данное имущество.
Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на день открытия наследства составляла 67 926,49 руб., пени за период с 16.06.2023 года по 16.04.2026 года составляют 17 798,16 руб.
В соответствии с дополнительными соглашением № от 23.11.2020 года к договору № от 21.06.2010 года Управления многоквартирными домами между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченными представителем Санкт-Петербурга-собственника жилых и нежилых помещений в этих домах, СПб ГУ ЖА Петродворцового района в случае наследования Санкт-Петербургом выморочного имущества в виде помещений или доли в праве собственности на Помещение, задолженность наследодателя по оплате жилищно-коммунальных услуг, имевшаяся на день открытия наследства, возмещается за счет средств бюджета СПб.
В связи с наличием задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на день открытия наследства 67 926,49 руб., истец просит взыскать с ответчика ГКУ ЖА Петродворцового района указанную сумму, а также пени 17 798,16 руб., и пени до фактической оплаты задолженности, исчисленную из расчета 1\130 ключевой ставки Банка России, а также расходы по госпошлине 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Брызгалов А.Н. требования поддержал, полагает о наличии оснований для взыскания задолженности по первоначальному иску. В уточнениях к иску сумма задолженности указана, включая ранее взысканную судебным приказом, но не оплаченную фактически.
Представитель СПб ГКУ ЖА Петродворцового района по доверенности Бойчук С.В. по иску возражала.
Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ЖКС г.Ломоносова».
Квартира 2 в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежала Лисициной Л.М., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Из свидетельства о праве наследства по закону от 03.03.2026 года, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Калошиной Г.В., следует, что имущество Лисициной Л.В. является выморочным и переходит в собственность по наследству субъекту Российской Федерации - Санкт-Петербургу (л.д.62-оборот).
Из представленных в материалы дела квитанций и выписки по лицевому счету следует, что за период с 01.10.2023 года по 28.02.2026 года у Лисициной Л.М. образовался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которого составил 51 954,90 руб.
В соответствии со ст. 30 ЖК ЖФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы" за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность города федерального значения Санкт-Петербург.
Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Статьей 1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. Для принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона.
В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в п. 50 постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9).
Установив, что наследственное имущество после смерти Лисициной Л.М. - жилое помещение по выше названному адресу является выморочным, суд пришел к выводу, что к ГУ ЖА Петродворцового района перешли неисполненные обязательства умершего собственника по оплате коммунальных услуг.
Оснований для возложения у4казанной обязанности на администрацию Петродворцового района суд не усматривает в связи со следующим.
Пунктом 3.14.4 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга" предусмотрено, что на администрацию района возложена обязанность совершать юридические действия, связанные с переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга.
Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2018 N 734-р "Об утверждении Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по исполнению государственной функции по совершению юридических действий, связанных с переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга, в части перехода в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых помещений, расположенных на территории района Санкт-Петербурга, и (или) доли в праве общей долевой собственности на указанные жилые помещения" установлено: государственную функцию исполняют администрации районов Санкт-Петербурга.
В исполнении государственной функции участвуют: Санкт-Петербургские государственные казенные учреждения - районные жилищные агентства.
Результатом исполнения государственной функции является выявление и учет выморочных жилых помещений; обеспечение сохранности выморочных жилых помещений;
Согласно п. 3.12.7 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга", именно на администрацию района возложена обязанность принимать в государственную собственность Санкт-Петербурга жилые помещения, если указанное полномочие не отнесено к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.
В соответствии с действующим законодательством администрация обязана осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга (п. 3.13.18).
Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 11.04.1997 N 318-р "О создании районных жилищных агентств" в целях реализации Концепции реформ в жилищной сфере, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.1996 N 20 "О мерах по проведению реформ в жилищной сфере" утверждены от имени Санкт-Петербурга в районах Санкт-Петербурга жилищные агентства в форме государственных учреждений, наделенных в установленном порядке необходимым для уставной деятельности имуществом.
В соответствии с Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2019 N 202 "Об изменении целей и предмета деятельности Санкт-Петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств", с п. 2.2.1.7 Распоряжения N 145-р целью деятельности районных жилищных агентств является материально-техническое обеспечение деятельности администрации в сферах законности, правопорядка, безопасности, благоустройства и обращения с отходами, городского хозяйства и энергетики, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, социальной политики, имущественных отношений.
Представление интересов города Санкт-Петербурга как собственника в многоквартирном доме в Петродворцовом районе возложено на Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга" на основании Устава и выделения соответствующего финансирования.
Учредителем СПб ГКУ Жилищное агентство Петродворцового является город Санкт-Петербург в лице КИО Санкт-Петербурга, администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга и Жилищного комитета. СПб ГКУ ЖА Петродворцового района обеспечивает представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме; участвует в осуществлении контроля за качеством и объемом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществляет ведение учета свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга; выполняет мероприятия по содержанию жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, не переданных третьим лицам.
Во исполнение бюджетного законодательства за жилищным агентством закреплена целевая статья расходов "Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга", в рамках которой осуществляется финансирование соответствующей деятельности жилищного агентства.
Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" утверждено Положение об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома и иных обязательств.
Положение определяет исполнение Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, обязательств по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, содержанию помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества многоквартирного дома (кондоминиума) и иных обязательств (п. 1.1 Положения).
Расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" (жилищные агентства) по месту нахождения помещения в порядке, определяемом Положением (п. п. 1.2 Положения).
Таким образом, СПб ГУ ЖА Петродворцового района в соответствии с Уставом уполномочено заключать договоры управления с управляющими организациями в части государственной собственности, в соответствии с которыми управляющие организации обеспечивают оплату ресурсоснабжающим организациям за поставленные услуги. Согласно условий договоров управления плата по договору включает в себя, в том числе, плату за пустующие жилые и нежилые помещения.
В силу вышеизложенных норм права полномочия по представлению интересов Санкт-Петербурга, как собственника жилых помещений в многоквартирном доме в части содержания таких помещений и осуществления расчетов за коммунальные услуги на Администрацию не возложены, в связи с чем администрация района в рамках настоящего спора не может являться ответчиком.
Предоставленный в первоначальном иске расчет задолженности ответчиком не оспорен, материалами дела подтвержден, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 51 954,90 руб.
Во взыскании задолженности в большей сумме суд полагает отказать, так как ранее указанная задолженность взыскивалась в приказном порядке.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги, также подлежат взысканию пени по состоянию на 11.03.2026 года 11 521,88 рублей, а также пени за период с 01.04.2026 года по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 1\130 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки.
В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» подлежат взысканию расходы по госпошлине.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» – удовлетворить частично.
Взыскать с СПб ГКУ ЖА Петродворцового района СПб ИНН 78719019448 в пользу ООО «Жилкомсервис г.Ломоносова» ИНН 7819309098
- задолженность по лицевому счету 220298 в размере 51 954,90 рублей за период с 01.10.2023 года по 28.02.2026 года,
- пени по состоянию на 11.03.2026 года 11 521,88 рублей,
- пени за период с 01.04.2026 года по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 1\130 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки,
- расходы по госпошлине в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2026 года.