РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года г. Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Федоровой Е.В.
при секретаре судебного заседания ФИО5 с участием прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского округа Большой Камень о признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО17 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского округа Большой Камень, КГУП «Примтеплоэнерго», КГУП «Приморский водоканал», КГУП «Приморский экологический оператор», ПАО «ДЭК», ООО УК «Большой Камень» о вселении, возложении обязанности, определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО12, ФИО7, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского округа Большой Камень о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что на основании ордера его супруге ФИО8, ему и их детям предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО8 умерла. После его смерти в жилом помещении остались проживать он и дети. В 2012 году в квартире зарегистрирована внучка.
Длительное время истец работал вахтами, выезжал на длительное время в другие регионы Российской Федерации. Его дети приобрели собственную недвижимость, выехали из квартиры, оставили задолженность по коммунальным платежам.
В настоящее время истец по состоянию здоровья и в силу возраста проживает в спорной квартире, оплачивает текущие коммунальные платежи, принимает меры к погашению задолженности. Ответчики в жилом помещении не проживают, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, их личные вещи в квартире отсутствуют, дочь и сын имеют в собственности собственное жилое помещение, в спорной квартире не нуждаются.
Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Судом получено заявление истца об уточнении исковых требований, просил признать ответчиков ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, отказался от исковых требований к ответчику ФИО12, фамилия ответчика ФИО7 изменена на ФИО15, изменено отчество ФИО2
Истцы ФИО3 и ФИО2 обратились в суд со встреченным исковым заявлением к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского округа Большой Камень, ООО «Новая энергетика», КГУП «Приморский водоканал», КГУП «Приморский экологический оператор», ПАО «ДЭК», ООО УК «Большой Камень», указав, что на основании ордера стороны являются владельцами жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение не приватизировано и является муниципальной собственностью. Договор социального найма отсутствует. Между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты жилья и коммунальных услуг. В спорном жилом помещении зарегистрированы истец и ответчики ФИО3 и ФИО2 Не проживание в квартире ФИО3 и ФИО2 является временным. ФИО1 в октябре 2025 года сменил замки в квартире, между сторонами конфликтные отношения.
Просят вселить ФИО3 и ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложить обязанность на ФИО1 не чинить препятствия ФИО3 и ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать им комплект ключей от указанной квартиры, определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, - ФИО3 в размере 1/3 доли начисленных ежемесячных платежей, ФИО2 - в размере 1/3 доли начисленных ежемесячных платежей, ФИО1 - в размере 1/3 доли начисленных ежемесячных платежей.
Определением суда третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Новая энергетика» заменено на КГУП «Примтеплоэнерго».
В судебное заседание стороны по делу, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны. От администрации городского округа Большой Камень и КГУП «Примтеплоэнерго» получены ходатайства о проведении судебного заседания в отсутствие их представителей. От ответчика ФИО2 получены письменные возражения относительно требований ФИО1, указано, что она с рождения была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, в настоящее время проходит обучение в <адрес>, в собственности объектов недвижимости не имеет, по окончании обучения полагает проживать по адресу регистрации, трудоустроиться в ООО «ССК «Звезда», в квартире проживает дедушка, который поменял замок в двери, ключи не предоставляет.
В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО11 на удовлетворении исковых требований настаивала, возражала против удовлетворения встречного искового заявления, просила производство по делу в части исковых требований к ФИО12 прекратить в связи с отказом от исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 и ФИО2 по доверенности ФИО13 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против прекращения производства по делу в части исковых требований к ФИО12 в связи с отказом истца от исковых требований к указанному ответчику.
В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил суду, что осенью 2025 года ключи от квартиры по адресу: <адрес> передал ФИО1, который в нее вселился, привез свои вещи, по истечении двух – трех месяцев своего проживания поменял в квартире замки. К нему обращались ФИО3 и ФИО2 с просьбой получить ключи от квартиры от ФИО1 после замены замка, но последний ему их так и не передал. Он самостоятельно к нему с такой просьбой не обращался.
В судебном заседании прокурор ФИО6 дал заключение о частичном удовлетворении исковых требований обеих сторон, не возражал против прекращения производства по делу в части исковых требований ФИО1 к ответчику ФИО12
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по градскому делу по исковым требованиям к ответчику ФИО12 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований к указанному ответчику, поскольку он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Выслушав представителей сторон, пояснения свидетеля, заключение прокурора, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является отцом ФИО3 и ФИО12, дедом ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец, ответчики ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>.
ФИО2 имеет регистрацию по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Указанное помещение находится в собственности ответчика ФИО3
Согласно ответам на запросы суда ФИО1 и ФИО2 объекты недвижимости на праве собственности не имеют.
ФИО8 умерла.
Согласно пояснениям ФИО3 она и ее дочь ФИО2 выехали из жилого помещения в 2019 году, вывезли все свои вещи, изменили постоянное место жительства. В квартире проживал ее брат ФИО12
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно положениям части 3 данной статьи Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (часть 3 статьи 60 Жилищного кодекса РФ).
Статьей 67 Жилищного кодекса РФ установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).
Пункт 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Таким образом, при разрешении спора о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат установлению характер причин выезда лица из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 Семейного кодекса РФ), частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей, при этом это могут быть дети, как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно части 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов.
По смыслу приведенных норм несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства родителями. Приобретение такого права, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения им права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.
Судом установлен факт предоставления семье истца на основании ордера жилого помещения по адресу: <адрес>, добровольного выезда из него ответчика ФИО3 в иное жилое помещение, вступление в брак, приобретение объекта недвижимости, то есть установление оснований, предусмотренных частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, а именно активных действий ответчика, связанных с расторжением в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением.
Указанное решение является основанием для прекращения регистрации ответчика ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Вместе с тем в отношении ответчика ФИО2 суд указанных оснований не находит ввиду того, что во время выезда из спорной квартиры ответчик была несовершеннолетней, не могла самостоятельно принимать решение, подчинялась воле своего законного представителя ФИО3 по выезду из спорной квартиры.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о вынужденном характере выезда ответчика ФИО2 из спорной квартиры, отсутствии оснований полагать о ее отказе от своих прав на квартиру. Суд учитывает, что в силу действующего законодательства, в том числе норм семейного права, несовершеннолетние в силу своего возраста лишены возможности самостоятельно осуществить свои жилищные права, в связи с чем не проживание в спорном жилом помещении не может быть признано добровольным.
С учетом изложенного требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворению не подлежат.
Рассматривая встречные требования, суд полагает их подлежащим удовлетворению частично, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 из спорного жилого помещения не выселялась, имеет регистрацию, то есть право проживания в спорной квартире.
Исковые требования ФИО3 о вселении в спорное жилое помещение удовлетворению не подлежат за отсутствием оснований, судом она признана утратившей право пользования спорным жилым помещением ввиду самостоятельного и добровольного выезда из него.
Также ФИО3 и ФИО2 просят возложить обязанность на ФИО1 не чинить препятствия им в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать им комплект ключей от указанной квартиры.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Аналогичные положения содержатся в статье 209 Гражданского кодекса РФ.
Согласно положениям статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и принимая во внимание вышеприведенные положения закона, суд полагает, что собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Владение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Заявленное требование подлежит частичному удовлетворению ввиду принятого в отношении ответчика ФИО3 решения и письменных пояснений ФИО2 об отсутствии ключей от спорной квартиры.
ФИО2 указано, что между сторонами сложились конфликтные отношения. В судебном заседании ее представителем представлены сведении об обращении ФИО2 к ФИО1 с просьбой предоставить ключи от квартиры. В данной части требование суд полагает возможным к удовлетворению. Вместе с тем сведений о препятствий со стороны ФИО1 в проживании в квартире ФИО2 судом не установлено, таких доказательств суду не приведено.
Также ФИО3 и ФИО2 заявлено требование определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, - ФИО3 в размере 1/3 доли начисленных ежемесячных платежей, ФИО2 - в размере 1/3 доли начисленных ежемесячных платежей, ФИО1 - в размере 1/3 доли начисленных ежемесячных платежей, которое также в силу вышепринятых решений в отношении ФИО3 подлежит частичному удовлетворению.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, применительно к положениям Жилищного кодекса РФ вправе определить порядок и размер участия каждого собственника жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, оплата за жилое помещение и оплата коммунальных услуг должна быть произведена в полном объеме, суд полагает, что расходы по содержанию имущества необходимо распределить между ними в равном объеме по ? доли начисленных ежемесячных платежей.
Настоящее решение является основанием для начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными долями по отдельным платежным документам.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского округа Большой Камень о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 – отказать.
Исковое заявление ФИО3, ФИО14 Яны ФИО4 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского округа Большой Камень, КГУП «Примтеплоэнерго», КГУП «Приморский водоканал», КГУП «Приморский экологический оператор», ПАО «ДЭК», ООО УК «Большой Камень» о вселении, возложении обязанности, определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли начисленных ежемесячных платежей и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли начисленных ежемесячных платежей.
Настоящее решение является основанием для начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными долями по отдельным платежным документам.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО16 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.
Судья Е.В. Федорова