РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2026 года г.Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Рогачевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Орловой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помазенко Татьяны Николаевны к администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Помазенко Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> в <адрес>, ей было предоставлено жилое помещение – комната <адрес> в указанном жилом помещении она проживает до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было ликвидировано, судьба здания была не решена, на балансе <данные изъяты> <адрес> не состояло. В связи с ветхостью здания администрация Шкотовского муниципального округа не приняла его на баланс, при этом все здание состоит из 6 комнат (квартир), а жилая лишь кв.№, в которой она и проживает. Более 20 лет она проживает по указанному адресу, открыто владеет спорным жилым помещением, ухаживает за данным имуществом, ремонтирует дом. За все время ее владения данным жилым домом и земельным участок, никто на данное имущество не претендовал. Ссылаясь на указанные обстоятельства, на основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Помазенко Т.Н. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям. Указала, что за все время проживания в спорной квартире, не смогла выяснить принадлежность здания, обращалась к руководителю <данные изъяты>, на балансе здание не состоит, хотя комнаты в указанном здании предоставлялись для проживания работников <данные изъяты>. Здание рассчитано на 8 жилых помещений, но длительное время используется лишь жилое помещение, выделенное ей для проживания в начале 2000-х годов. Здание не подключено к электричеству, для освещения её семьи использует электростанцию, вода подведена от соседей, она несет соответствующие расходы. Другого жилья она не имеет.
Представитель ответчика администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил, в отзыве указав, что администрация Шкотовского муниципального округа на спорное имущество не претендует.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из ст. 273 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г.
В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности составляет 18 лет.
Согласно выписки из ЕГРН спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта недвижимости №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из пояснений истца Помазенко Т.Н. в зале суда следует, что фактически она с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в спорном жилом помещении, использует данное жилое помещение в соответствии с целевым назначением, несет бремя его содержания, приняла меры к постановке квартиры на кадастровый учет.
Факт постоянного пользования Помазенко Т.Н. спорным жилым помещением на протяжении длительного времени подтвержден также показаниями свидетелей ФИО7. и ФИО8
Так, из показаний свидетеля ФИО7 следует, что с семьей истца она знакома с ДД.ММ.ГГГГ года, училась в школе вместе с дочерью Помазенко Т.Н., приходила к ним домой, все это время Помазенко Т.Н. проживает в <адрес>. Истец и её супруг обкашивают территорию вокруг дома, поддерживают свою квартиру в надлежащем состоянии, территория вокруг дома ухожена.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года её семья приобрела дом по соседству с <адрес>, где в одной из квартир уже на тот момент проживала Помазенко Татьяна. Раньше вся семья истца проживала по данному адресу, в настоящее время в доме проживают Помазенко Т.Н. с супругом, которые поддерживают порядок на участке вокруг дома, обкашивают территорию, в квартире Татьяны сделан ремонт. Кому принадлежит здание – <адрес>, ей не известно, раньше его использовали как общежитие для работников лесообрабатывающего предприятия.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> (<адрес>) ликвидировано по решению его учредителей, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.
Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Здание, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), как ранее учтенный объект недвижимости со всеми расположенными в нем квартирами, был поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта, изготовленного МП БТИ Шкотовского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт был оцифрован до ДД.ММ.ГГГГ. Именно данные указанного технического паспорта послужили основанием для внесения сведения, в том числе, о местоположении помещений дома на плане этажа, их конфигурации. При проведении кадастровых работ установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Помазенко Т.Н. была предоставлена квартира № с кадастровым номером №), право собственности на жилье не предоставлялось, однако проживающая использовала объект по назначению, делала ремонт в квартире. Кадастровым инженером отмечено, что само здание по <адрес>, является бесхозным, так как со слов заказчика в конце 90-ых годов, произошел пожар и часть здания, расположенная с левой стороны фасада (деревянная пристройка) площадью 238,9 кв.м. (согласно техническому паспорту лит.2) полностью сгорела. Предприятие <данные изъяты>в ДД.ММ.ГГГГ году было ликвидировано, администрацией Шкотовского муниципального округа здание бесхозным не признано, так как здание является аварийным. Кадастровые работы были проведены в отношении кв.№ (кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ). Кадастровым инженером также отмечено, что при инвентаризации здания в ДД.ММ.ГГГГ году техником-инвентаризатором была допущена техническая ошибка в вычерчивании поэтажного плана здания; реконструкция оставшейся кирпичной половины здания не производилась. Общая площадь помещения определена и составляет 37,3 кв.м.
Установлено, что Помазенко Т.Н. владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что составляет более 20 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, что подтверждается показаниями свидетелей, а также фототабицами, представленными истцом в материалы дела.
Из приведенных выше доказательств следует, что Помазенко Т.Н., владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 20 лет, использовала его по назначению, поддерживала в надлежащем состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию вещью бремя его содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
Осуществляя указанные действия, Помазенко Т.Н. открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении её владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данного имущества, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение имуществом, беспрепятственно наблюдать указанное владение.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что Помазенко Т.Н. на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом, при этом притязания на данное имущество со стороны иных лиц отсутствуют, имеются основания для признания за Помазенко Т.Н. права собственности на спорное жилое помещение, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Помазенко Татьяны Николаевны к администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Помазенко Татьяной Николаевной право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2026.
Судья А.В. Рогачева