РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Покровской Ю.В.
при секретаре Котовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Парковая 20» к Иордосополю С.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, установил:
Истец ТСЖ «Парковая 20» обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Иордосополю С.А., которым просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2023 года по 31.12.2025 года в размере 121 565 рублей 37 коп., пени в размере 92501 рублей 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7422 рублей.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Иордосополь С.А. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. Ответчик не выполняет обязанность по своевременному внесению платежей за коммунальные услуги, в результате чего в период с 01.01.2023 года по 31.12.2025 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. 24.12.2025 года истец направил ответчику претензию, которая была оставлена без удовлетворения. Данный факт послужил основанием для обращения истца в порядке ст. 122 ГПК РФ с заявлением о вынесении судебного приказа. 13.01.2026 года мировым судьей судебного участка № 159 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании с должника коммунальных платежей в размере 96 598 руб. 84 коп., который впоследствии отменен определением от 13.01.2026 года. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Представитель истца ТСЖ «Парковая 20» Смыслова С.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования. Указала на то, что начисления производятся на основании установленных тарифов, доказательств не качественного предоставления услуг истцом суду не представлено. Довод ответчика о необходимости произведения начислений в процентном соотношении обусловлен не верным прочтением действующего законодательства.
Ответчик Иордосополь С.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал на то, что не согласен с расчетом за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества, начисление платы за содержание общего имущества должно производится, исходя из площади 8,034 кв.м, пропорционально доли Истца, а не площади квартиры.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В силу требований ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе техническому обслуживанию и коммунальным платежам (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия, и другие услуги).
В силу ст. ст. 153, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела усматривается, что Иордосополь С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 40,40 кв. м.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Парковая 20».
Как следует из возражений ТСЖ «Парковая 20» для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник вместо площади общего пользования. Показатель, от которого берется пропорция для определения доли каждого собственника помещения, определяется суммой площадей всех принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а плата устанавливается из расчета 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения, находящегося в собственности плательщика (л.д.95).
Истцом производятся начисления в соответствии с распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, действующим в соответствующий период времени.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Порядок расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме представлен в письме Минстроя России от 30.12.2016 № 45049-АТ/04, согласно которому доля собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.
Довод ответчика о необходимости применения иного порядка расчета начислений за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно исходя из размера доли в общей собственности на общедомовое имущество, основан как на неверном толковании норм материального права, так и на неправильной трактовке понятия общего имущества многоквартирного дома.
Так, действительно, в силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Установление размера расходов собственника на содержание общего имущества дома из расчета определенной суммы за 1 квадратный метр принадлежащего ему жилого или нежилого помещения не противоречит требованиям ст. ст. 37 и 39 ГК РФ, поскольку, по сути, и является способом соблюдения принципов соразмерности и пропорциональности расходов каждого собственника.
Иными словами, поскольку доля собственника в общем имуществе дома прямо пропорциональна площади принадлежащего ему помещения, то и расходы собственника, исчисленные из площади принадлежащего ему помещения, будут прямо пропорциональны его доле в общих расходах.
Существенное правовое значение в этом случае имеет принцип единства для всех и каждого собственника размера расходов на единицу площади принадлежащих им помещений.
На основании изложенного, истец произвел правильный расчет суммы задолженности по оплате содержания жилого помещения.
Представленным в материалы дела расчетом ТСЖ «Парковая 20», подтверждается, что размер задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 года по 31.12.2025 года составляет 121 565 рублей 37 коп., в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начислены пени по состоянию на 23.12.2025года в размере 92501 рублей 19 коп.
Проверив расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также расчеты пеней в связи с отсутствием погашений долга, представленные истцом, суд признает расчеты правильными, основанными на представленных в материалы дела доказательствах и нормах материального права.
Доказательств уплаты жилищно-коммунальных услуг в полном размере ответчиком не представлено.
Доказательств того, что в течение указанного периода коммунальные услуги, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не оказывались, оказывались ненадлежащего качества, ответчиком не предоставлено.
Как усматривается из материалов дела, истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика суммы задолженности за оказанные услуги за период с 23.01.2023 по 31.12.2025, судебный приказ был вынесен 13.01.2026, определением мирового судьи судебного участка № 159 Санкт-Петербурга судебный приказ был отменен, в связи с поступлением возражений от ответчика (л.д. 41).
С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 года по 31.12.2025 года в размере 121 565 рублей 37 коп.
Также истцом заявлено о взыскании с ответчика пени, начисленных на имеющуюся задолженность, в размере 92501 рублей 19 коп.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 75 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая компенсационный характер неустойки (пени), заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание размер задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения суммы пени за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение до 50000 рублей, поскольку заявленная истцом к взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы.
Судом установлено, что в целях обращения в суд с настоящими исковыми требованиями стороной истца ТСЖ «Парковая 20» была уплачена государственная пошлина в размере 7422 руб., что объективно подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д.10-11).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с Ответчика в пользу Истца понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7422 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ТСЖ «Парковая 20» к Иордосополю С.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Иордосополя С.А. <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Парковая 20» ИНН 7819031131 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2023 года по 31.12.2025 года в размере 121 565 рублей 37 коп., пени по состоянию на 23.12.2025 года в размере 50000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7422 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Ю.В. Покровская
Решение изготовлено в полном объеме 18.09.2026 года