РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Покровской Ю.В., при секретаре Котовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пелюховой Т.Б. к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на гараж, установил:
Пелюхова Т.Б. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга и просит установить факт принятия наследства Пелюховой Т.Б. гаража № по адресу: Санкт<адрес>, после смерти и ее матери <данные изъяты> и признать за Пелюховой Т.Б. право собственности на гараж № по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указала на то, что Пелюхова Т.Б. является дочерью <данные изъяты>А. В 1982 году Производственное Объединение «Красные Зори» приняло решение о выделении земельного участка под строительство гаражей для сотрудников ПО «Красные Зори». Земельный участок под строительство гаражей для сотрудников ПО «Красные Зори» - № – был передан в Петродворцовый районный Совет Всероссийского общества автомобилистов. В 1983 году отец Пелюховой Т.Б. - <данные изъяты> на собственные денежные средства построил кирпичный гараж общей площадью 32 кв.м Гараж имеет бетонное основание, габариты – длина 7,2 метра, ширина 4,4 метра и высота 2,3 метра. Гаражу был присвоен №, адрес: <адрес>, ПО «Красные Зори». ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты>. умер и владельцем указанного гаража стала его жена <данные изъяты>., мать истца. ДД.ММ.ГГГГ между ВОА районного Совета и <данные изъяты>. был оформлен договор №. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умерла и собственником гаража № по адресу: <адрес> стала Истец. ДД.ММ.ГГГГ Пелюховой Т.П. был оформлен паспорт на гараж №. В тот же день между Пелюховой Т.П. и ВОА Петродворцового района было подписано разрешение на занятие земельного участка № на территории КАС 13 ПО «Красные Зори» под гараж № размером 32 кв.м. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ и справке № от ДД.ММ.ГГГГ Пелюхова Т.П., являясь собственником гаража № по адресу: <адрес> ПО «Красные Зори» в Петродворцовой районной общественной организации Санкт-Петербурга задолженности не имеет. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Пелюхова Т.П. не имеет задолженности перед ПРОО СПб-МО ВОА. ДД.ММ.ГГГГ Пелюхова Т.Б. подала в КИО Санкт-Петербурга заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для размещения гаража. ДД.ММ.ГГГГ Пелюхова Т.Б. получила ответ №-о-0 об отказе, поскольку право на использование земельного участка/гаража перешло к Истцу не в первоочередном порядке, что не соответствует случаям предоставления земельного участка бесплатно в собственность в соответствии с положением статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ».
Истец Пелюхова Т.Б. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Борисовой А.Н., действующей на основании доверенности.
Представитель истца Пелюховой Т.Б., действующая на основании доверенности, Борисова А.Н. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, представил отзыв, в котором просит в иске отказать (л.д. 87-96).
Представитель третьего лица Петродворцовой районной общественной организации Санкт-Петербурга местное отделение Общероссийской общественной организации «Всероссийского Общества Автомобилистов», в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, родителями Истца являются <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты>
Решением Исполкома Ломоносовского городского Совета депутатов трудящихся № от 25.10.1967 года разрешено строительство индивидуальных гаражей на кооперативных началах рабочим и служащим Ленинградской птицефабрики.
В 1983 году отец Истца - <данные изъяты> построил кирпичный гараж общей площадью 32 кв.м. Гаражу был присвоен №, адрес: <адрес>».
20.08.2003 года между ВОА районного Совета и матерью истца - <данные изъяты> был заключен договора аренды земельного участка для использования под стандартный гараж 32 кв.м в районе Ропшинского шоссе ПО Красные Зори»
17.02.2015 года между КУГИ Санкт-Петербурга и Петродворцовой районной общественной организации ВОА заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: Петродврцовой районной общественной организации ВОА для размещения коллективной гаражной автостоянки.
ДД.ММ.ГГГГ Пелюховой Т.Б. выдано разрешение № Петродворцового района на занятие земельного участка по адресу: <адрес>м.
Также представлен технический паспорт гаража №, расположенного по адресу: по состоянию на 09.07.2021 в котором указан владелец Пелюхова Т.Б.
Согласно справке Петродврцовой районной общественной организации ВОА от ДД.ММ.ГГГГ Пелюхова Т.Б. является собственником гаража № по адресу: <адрес> ПО «Красные Зори» задолженности по оплате членских взносов на 28.01.2025, не имеет.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В силу ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.
Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Поскольку условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество являются соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), для признания объекта недвижимым имуществом необходима совокупность таких юридических фактов как предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
Согласно п. п. 1.3, 1.4, 1.6, 3.1, 3.2 Рекомендаций Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга и ГУИОН Санкт-Петербурга от 13.08.1998 «По вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга» с точки зрения отнесения гаражей к недвижимому имуществу, право собственности и иные права на которые подлежат государственной регистрации, различают капитальные и иные (некапитальные) гаражи.
В соответствии с пунктом 1.10 Рекомендаций Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга и ГУИОН Санкт-Петербурга от 13.08.1998 «По вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга» государственный учет осуществляется также в отношении некапитальных гаражей.
К капитальным относятся гаражи, строительство которых осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в бессрочное (постоянное) пользование, в пользование на срок более 10 лет или в собственность.
Полномочиями по распоряжению земельными участками в Санкт-Петербурге и предоставлению их в аренду под капитальное строительство был наделен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, однако, доказательств заключения с КУГИ договора аренды в отношении земельного участка, на котором расположен гараж, под цели капитального строительства не представлено, как и не представлено достоверных и убедительных доказательств, что имелся ранее заключенный и действующий договор аренды.
Так, согласно представленному истцом договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ВОА районного Совета и прежним собственником гаража - матерью истца <данные изъяты> земельный участок предоставлен не для возведения объекта капитального строительства, а для использования под существующий стандартный гараж.
В материалах дела отсутствуют сведения о возведении гаража на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, принятия объекта в эксплуатацию в установленном законом форме.
Сведения о приемке объекта недвижимости государственной приемочной комиссией также отсутствуют; кадастровый учет гаража никогда не осуществлялся.
Доказательств того, что <данные изъяты> обращались в уполномоченный орган в целях постановки гаража на кадастровый учет и регистрации своих прав на него как на объект недвижимости, а также получения от регистрирующего органа отказа и его последующего обжалования, представлено не было.
Истцом не представлено доказательств в подтверждение соблюдения установленного вышеприведенными нормами порядка согласования возведения объекта капитального строительства на спорном земельном участке, разрешение на строительство объекта недвижимости, разрешение на ввод его в эксплуатацию не представлены, из чего следует, что гараж не создавался как объект капитального строительства.
Учитывая изложенное, оснований для признания за истцом права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> как объект капительного строительства, не имеется.
Право собственности Истца как наследника на объект некапитального строительства - движимую вещь, никем не оспаривается, в связи с чем не подлежит судебной защите.
Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций (ст. 264 ГПК РФ).
Поскольку требование о признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежит, то требование об установлении факта принятия наследства не имеет в данном случае юридически правовых последствий для целей принятия наследства, в связи с чем в удовлетворении иска об установлении факта принятия наследства гаража, суд также отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении иска Пелюховой Т.Б. к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на гараж – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Ю.В. Покровская
Мотивированное решение изготовлено 07.09.2026 года.