РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Петровой И.В., при секретаре Давыдовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми к Байдарову В.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми обратился в Петродворцовый районный суд с иском к Байдарову В.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Байдаров В.В., является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, имеющего следующие характеристики: кадастровый номер №, земли населенных пунктов, площадь 919 кв.м, адрес: <адрес>, вид разрешенного использование коммунальное обслуживание. По состоянию на 24.05.2024 года сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате за фактическое пользование земельным участком составляет: с 10.01.2022 года по 31.12.2022 год сроком оплаты 27.12.2023 года - 56136 руб. 57 коп., с 01.01.2023 года по 26.09.2023 год сроком оплаты 27.12.2023 года - 213146 руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежным средствами за период с 26.12.2023 года по 24.05.2024 год составляют 40448 руб. 66 коп. В адрес ответчика 24.01.2024 года направлено претензионное письмо о необходимости погашения указанной задолженности, которая не получена. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 10.01.2022 года по 26.09.2023 год в размере 269283 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2023 года по 24.05.2024 год в размере 40448 руб. 66 коп. и с 25.05.2024 год до момента его фактического исполнения.
Истец представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми в суд не явился, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, доказательства причин отсутствия не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик Байдаров В.В. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, доказательства причин отсутствия не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как предусмотрено частью 7 статьи 1 ЗК РФ, регламентирующей основные принципы земельного законодательства, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе, в том числе, платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (часть 5).
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу приведенной нормы, неосновательное обогащение обусловлено приобретением или сбережением лицом имущества за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, в соответствии с Уставом, наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом.
Из материалов дела следует, что в соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 919 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, располагается объект недвижимого имущества, собственником которого является Байдаров В.В. с 10.01.2022 года. Байдаров В.В. с 27.09.2023 года также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 919 кв.м.
Заявляя настоящие требования, истец ссылается на те обстоятельства, что Байдаров В.В. фактически пользовался земельным участком с 10.01.2022 года по 26.09.2023 года без соответствующих разрешительных документов, плата за фактическое пользование земельным участком в размере 269283 руб. 48 коп. ответчиком не уплачена, денежные средства в указанном размере являются неосновательным обогащение ответчика, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.
Пользование ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего Байдарову В.В. имущества -здания.
Согласно расчету, предоставленному стороной истца, задолженность за период с 10.01.2022 года по 26.09.2023 год составила 269283 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2023 по 24.05.2024 г. составили в размере 40448 руб. 66 коп.
В своих возражениях ответчик указал, что здание по периметру составляет 481,9 кв.м, право собственности на него зарегистрировано 01.01.2022 год. Сумма неосновательного обогащения истцом определена исходя из площади земельного участка, который был в последующем продан истцом ответчику по договору купли-продажи и право собственности зарегистрировано 27.09.2023г.. Площадь земельного участка 919 кв.м. Доказательством пользования ответчиком земельным участком истцом представлен факт нахождения на нем принадлежащего ответчику здания с кадастровым номером №. Ответчик признает факт постоянного пользования земельным участком только в площади застройки 481,9 кв.м., то есть, той частью земельного участка, на котором расположено здание. Ответчик не мог владеть, пользоваться земельным участком площадью 919 кв.м, до заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности в силу очевидных фактов. При отсутствии правоустанавливающих документов ответчик был лишен возможности, устанавливать какие либо ограждения на земельном участке, осуществлять иные мероприятия которые можно назвать «пользование земельным участком». Остальной частью земельного участка пользовались, иные третьи лица - жители, гости <адрес>, в том числе и сам истец в лице коммунальных служб. Участок не имеет ограждения, имеется свободный доступ.
Суд соглашается с доводами ответчика и находит их обоснованными, учитывая, что относимых и допустимых доказательств, что ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером №, площадью 919 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в период с 10.01.2022 года по 26.09.2023 год в материалы дела не представлено.
Таким образом, неуплаченная ответчиком плата за пользование земельным участком площадью 481,9 кв.м составляет 50048 руб. 50 коп. является неосновательным обогащением ответчика, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2023 года по 24.05.2024 год (151 день.) составит 3304 руб. 10 коп. и проценты, начисляемые на взысканную сумму 50048 руб. 50 коп., начиная с 25.05.2024 до момента его фактического исполнения.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.
Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4000 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми к Байдарову В.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами -удовлетворить частично.
Взыскать с Байдарова В.В. <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми сумму неосновательного обогащения за период с 10.01.2022 года по 26.09.2023 год в размере 50048 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2023 по 24.05.2024 г. в размере 3304 руб. 10 коп., проценты, начисляемые на взысканную сумму 50048 руб. 50 коп., начиная с 25.05.2024 года до момента его фактического исполнения, по ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Взыскать с Байдарова В.В. <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 4000 руб.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт- Петербурга.
Судья
Решение изготовлено и подписано 15.07.2026 года