РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Покровской Ю.В.
при секретаре Котовой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к Соколовой О.В. об обязании предоставить доступ в квартиру, установил:
Истец обратился в Заволжский районный суд города Ярославля с иском к ответчикам Волгусовой Т.Ю., Новиковой В.Л., Новикову И.С., Семеновой Е.С., Дуль Д.С., Павлову А.С., Павлову Л.А., Ивановой Н.С., Павловой Г.В., Маркевич Н.В., Бахваловой А.В., Бахвалову А.С., Буренковой В.В., Корниловой М.В., Полномочных И.В., Свешниковой Л.В., Свешниковой М.А., Соколовой О.А. и просил обязать ответчиков предоставить в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ в квартиры для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.
19.11.2025 года определением Заволжского районного суда г. Ярославля исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к Соколовой О.В. об обязании предоставить доступ в квартиру <адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования выделены в отдельное производство.
29.12.2025 года определением Заволжского районного суда г. Ярославля гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к Соколовой О.В. об обязании предоставить доступ в квартиру передано по подсудности в Ломоносовский районный суд Ленинградской области.
25.02.2026 года определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к Соколовой О.В. об обязании предоставить доступ в квартиру передано по подсудности в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
В обоснование иска Истец указывает на то, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> по договору управления. В целях обеспечения надлежащего и безопасного содержания внутридомового газового оборудования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» заключен договор с АО «Газпром газораспределение Ярославль» на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования многоквартирного дома. Согласно графику к договору проведение ТО ВДГО по адресу: <адрес> проходит в апреле каждого года. Ответчиком не предоставлен доступ в жилые помещения сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» 09.04.2025, 07.07.2025, 26.09.2025.
Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района», будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.
Ответчик Соколова О.В. в судебное заседание не явилась, по месту ее регистрации и проживания была направлена судебная повестка, которая возвращена в связи с истечением срока хранения.
На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Поскольку об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд оценивает поведение ответчика как уклонение от явки в судебное заседание, при этом право ответчика на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства судом соблюдено и дело подлежит рассмотрению в ее отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.
Согласно п. 4 Правил безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг), в том числе, визуальная проверка целостности внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и его соответствия нормативным требованиям; визуальная проверка наличия свободного доступа к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию; визуальная проверка состояния окраски и креплений газопроводов; визуальная проверка наличия и целостности футляров, в том числе их уплотнений, в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов и домовладений; проверка давления газа перед газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа (при наличии в составе оборудования индивидуальной баллонной установки сжиженных углеводородных газов).
Пункт 6 Правил предусматривает, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.
В соответствии с п. п. «г» п. 42 Правил заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных Правилами.
Согласно п. п. «б» п. 44 Правил исполнитель вправе посещать помещения в многоквартирном доме, где установлено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование, при проведении работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию и ремонту такого внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и (или) по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также помещения в жилом доме (домовладении), где установлено внутридомовое газовое оборудование, с соблюдением порядка предварительного уведомления заказчика, предусмотренного пунктами 46 - 53 настоящих Правил.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует, что 09.10.2023 года между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования многоквартирного дома.
Согласно сообщениям АО «Газпром газораспределение Ярославль» от 02.06.2025, 01.09.2025 собственник/наниматель жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> доступ в жилое помещение для проверки газового оборудования не предоставил.
Ответчик извещалась о необходимости предоставления доступа в квартиру <адрес> – 05.09.2025 года, что подтверждается уведомлением, направленным собственнику/нанимателю вышеуказанного жилого помещения.
Из выписки ЕГРН от 04.06.2026 года следует, что собственником квартиры <адрес> является Соколова О.В.
Отсутствие доступа к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному в жилых помещениях, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а так же является основанием для приостановления подачи газа.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о возложении обязанности на Соколову А.В. по предоставлению доступа в жилое помещение ответчика для осмотра состояния внутриквартирного/внутридомового газового оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в пользу истца с Соколовой О.В. в размере (20000/10) 2000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к Соколовой О.В. об обязании предоставить доступ в квартиру - удовлетворить.
Обязать Соколову О.В. <данные изъяты> в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» к внутридомовому газовому оборудованию для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>.
Взыскать с Соколовой О.В. <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Ю.В. Покровская
Мотивированное решение изготовлено 21.08.2026 года.