РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 12 августа 2026 г.
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи: Евдокимовой И.С., при секретаре: Молевой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Т-Банк" к Зыкову Е. А. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Зыкову Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 25.05.2023 между ПАО «РОСБАНК» (правопредшественник истца) и ответчиком был заключен кредитный договор № 1691766-КД-2023, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 7 063 551,00 руб. под 5,45% годовых сроком на 362 месяца. В соответствии с условиями кредитного договора, а также на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности Зыкову Е.А.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Зыковым Е.А. принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств по кредитному договору № 1691766-КД-2023 от 25.05.2023, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность размере 7 140 800,80 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 5,45% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 866 383,97 рублей, начиная с 12.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 102 445,03 руб., начиная с 12.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 807 532,00 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, 25.05.2023 между ПАО «РОСБАНК» и Зыковым Е.А. был заключен кредитный договор № 1691766-КД-2023, в соответствии с которым банк предоставил ответчику для погашения обязательств по договору купли-продажи недвижимости (ипотека) кредит в размере 7 063 551,00 руб. под 5,45% годовых сроком на 362 месяца.
Согласно п. 11 кредитного договора № № 1691766-КД-2023, ответчик в целях обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору передал в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Из материалов дела следует, что банк взятые на себя обязательства по кредитному договору выполнил, в соответствии с распоряжением ответчика осуществил перевод денежных средств в сумме 7 063 551,00 руб. со счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в Банке аккредитива.
Вместе с тем, из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что свои обязательства по возврату суммы кредита он исполнял ненадлежащим образом, неоднократно нарушал, предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, что подтверждается выпиской по счету.
01.11.2024 на основании решения единственного акционера АО «ТБанк» № б/н ПАО РОСБАНК реорганизовано путем присоединения к АО «ТБанк».
С 01.01.2025 после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.
20.11.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита с процентами и неустойками, которое должником не исполнено.
Согласно представленному истцом расчету задолженность Зыкова Е.А. по кредитному договору № 1691766-КД-2023 составляет 7 140 800,80 руб., из них: 6 866 383,97 руб.- сумма основного долга, 236 061,66 руб.- сумма просроченных процентов; 38 355,77 руб. - неустойка.
При определении размера денежной суммы, подлежащей взысканию, суд исходит из расчета, представленного истцом, полагая его правильным, арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитного договора, в соответствии с согласованной процентной ставкой по кредиту, исходя из размера остатка задолженности по основному долгу, с учетом периода просрочки.
В связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 7 140 800,80 руб.
Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на квартиру, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены этого недвижимого имущества.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно сведениям из ЕГРН недвижимое имущество, являющееся предметом залога, принадлежит на праве собственности ответчику.
Следовательно, заявленные исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В силу положений п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке № 2025-04/868 (269/2026) рыночной стоимости, составленному ООО «Бюро Оценки Бизнеса по заказу истца, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 9 759 415,00 руб.
Ответчиком указанная стоимость предмета залога в ходе рассмотрения настоящего дела не оспорена, в связи с чем, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость в размере 7 807 532,00 руб. (80% от 9 759 415,00 руб.)
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика в пользу банка процентов за пользование кредитом в размере 5,45% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 866 383,97 руб., начиная с 12.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства; неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 102 445,03 руб., начиная с 12.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
Исходя из вышеприведенных положений закона, а также условий кредитного договора, предусматривающих ответственность сторон за нарушение принятых на себя обязательств, исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 93 986,00 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО "Т-Банк" – удовлетворить.
Взыскать с Зыкова Е. А. (ИНН <данные изъяты>) в пользу АО "Т-Банк" задолженность по кредитному договору № 1691766-КД-2023 от 25.05.2023 по состоянию на 11.02.2026 в размере 7 140 800,80 руб. проценты за пользование кредитом в размере 5,45 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 866 383,97 руб., начиная с 12.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,5 %) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 7 102 445,03 руб., начиная с 12.02.2026 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 93 986,00 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 7 807 532,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Евдокимова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.09.2026.