РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» июня 2026 года г. Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Мищенко Н.П., при помощнике судьи Дюковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги, установил:
КГУП «Примтеплоэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, указав, что истец предоставляет коммунальные услуги в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик. Однако предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачены. В связи с чем, задолженность за коммунальные услуги составляет 31 697,33 рублей, сумма пени 24 809,58 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № 37 судебного района города Большого Камня и Шкотовского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, в связи с заявлением ответчика о применении сроков исковой давности, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 001,98 рублей, пеню в размере 4 958,06 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил суду письменные возражения, из которых следует, что в квартире по адресу: <адрес> отсутствует система централизованного отопления, радиаторы отопления демонтированы в 2002 году и установлены электрические приборы отопления. В связи с чем, у истца отсутствуют основания для начисления и взыскания с ответчика платы за коммунальные услуги по отоплению.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельных требований, привлечено ООО УК «Кронк».
Представитель третьего лица – ООО УК «Кронк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьеих лиц, не заявивших самостоятельных требований, привлечены МБУ «Служба единого заказчика» городского округа Большой Камень, АО «Теплоэнергетическая компания».
Представители третьих лиц – МБУ «Служба единого заказчика» городского округа Большой Камень, АО «Теплоэнергетическая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив исковое заявление, возражения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу пп. «и» п. 34 указанных Правил о предоставлении коммунальных услуг потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1
Постановлением администрации городского округа Большой Камень от 01.06.2020 № 806 КГУП «Примтеплоэнерго» присвоен статус единой теплоснабжающей организации.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом предоставлены коммунальные услуги в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако предоставленные коммунальные услуги не оплачены. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 8 001,98 рублей, а также начислена пеня в размере 4 958,06 рублей. Задолженность до настоящего времени не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 37 судебного района г. Большого Камня и Шкотовского района по заявлению КГУП «Примтеплоэнерго» вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности.
Определением мирового судьи судебного участка № 37 судебного района города Большого Камня и Шкотовского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности.
Согласно представленным, представителем ответчика документам, в квартире по адресу: <адрес> 2003 году демонтированы радиаторы централизованного отопления и установлено электроотопление.
Из письма ООО «Стройпроект» от 05.11.2002 следует, что проектная документация, выполненная ООО «Стройпроект» по установке электроотопления (электрообогревателей) в квартире по адресу: <адрес> соответствует СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические установки»; СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника».
Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Коммунальная энергетика» согласова проект № 02-64 ЭС «Устройство электроотопления в <адрес> жилого дома по <адрес> в части выполнения технических условий от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Коммунальная энергетика» проведена проверка наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами; измерение сопротивления изоляции электропроводов, кабелей, цепей вторичной коммутации, о чем составлены соответствующие протоколу № 33 и № 34 соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Коммунальная энергетика» составлены технический отчет по проведенным испытаниям и электрическим измерениям в электроустановке до 1 000 В, справка о выполнении технических условий.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ управлением Госэнергонадзора по Примосркому краю представлен предоставлен допуск в эксплуатацию электроустановки по адресу: <адрес>.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлен отказ потребителя по адресу: <адрес> от услуг централизованного отопления. Согласно акту в квартире произведен демонтаж радиаторов отопления, устройство электроотопления выполнено в соответствии с проектом. При этом собственник квартиры предупрежден об ответственности за отказ от услуг централизованного отопления, о чем вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками КГУП «Примтеплоэнерго» проведен осмотр квартиры, в ходе осмотра установлено, что в квартире произведена перепланировка, радиаторы отопления, разводящие трубопроводы отсутствуют, транзитные трубопроводы заизолированы, обогрев квартиры производится при помощи потолочных инфракрасных излучателей в количестве четырех штук.
На момент переоборудования квартиры ответчика с централизованного отопления на электрическое отопление действовал ЖК РСФСР.
В соответствии со ст. 84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
Капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством или перепланировкой помещений мог производиться с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (ст. 128 ЖК РСФСР).
Согласно ранее действующему Указу Президента РФ от 09.10.1993 № 1617 «О реформе представительных органов власти и органов местного самоуправления в Российской Федерации» исполнительно-распорядительные функции, закрепленные законодательством Российской Федерации за Советами народных депутатов краев, областей, автономной области, автономных округов, городов федерального значения, осуществляются администрацией соответствующего субъекта Российской Федерации.
Положением о переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности, утвержденным постановлением главы муниципального образования ЗАТО город Большой Камень № 32 от 16.01.1998 и действовавшим на момент установки электроотопления в квартире ответчика, было предусмотрено требование обязательного согласования в органах местного самоуправления проведения переустройства и перепланировок жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда.
Постановлением главы муниципального образования ЗАТО город Большой Камень № 379 от 11.06.2003 вышеуказанное положение отменено и утверждено Положение о порядке оформления документов о проведении переустройств и перепланировок жилых и нежилых помещений и инженерных сетей, а также установки альтернативных источников теплоснабжения в домах жилищного фонда всех форм собственности на территории ЗАТО Большой Камень (далее – Положение).
Согласно п. 3 Положения о порядке оформления документов о проведении переустройств и перепланировок жилых и нежилых помещений и инженерных сетей, а также установки альтернативных источников теплоснабжения в домах жилищного фонда всех форм собственности на территории ЗАТО Большой Камень, утвержденного постановлением главы муниципального образования ЗАТО город Большой Камень № 379 от 11.06.2003, предусмотрено обращение собственника помещения для оформления документов по установке альтернативных источников теплоснабжения в МУ «Служба единого заказчика», которое дает разрешение организации, обслуживающей дом, на демонтаж радиаторов отопления. После производства работ по демонтажу обслуживающая организация, заявитель и МУ «Служба единого заказчика» оформляет совместный акт выполненных работ по демонтажу радиаторов и монтажу альтернативного источника отопления, после чего МУ «Служба единого заказчика» передает информацию об установке альтернативного источника отопления в МУП «Единый расчетно-кассовый центр», МУП «Жилищно-коммунальное и дорожное хозяйство» и отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации ЗАТО Большой Камень.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при установке электроотопления разрешение в органах местного самоуправления на перепланировку квартиры, к которой относится демонтаж радиаторов централизованного отопления и установка электрических плит отопления, не получал.
Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно разъяснениям, отраженным в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
Анализируя вышеприведенные положения, суд приходит к выводу, что наличие в квартире ответчика альтернативного электроотопления не исключает использование внутридомовой системы отопления. Поскольку квартира ответчика является конструктивной частью многоквартирного жилого дома и соответственно отапливается посредством единой внутридомовой системы отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения. В связи с чем, ответчик, в том числе потребляет тепловую энергию на обогрев принадлежащей ему квартиры через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).
По вышеуказанным причинам, суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что коммунальные услуги по централизованному отоплению ответчику не оказываются по причине демонтажа радиаторов отопления и установления электрического отопления, что лишает истца оснований для начисления платы за коммунальные услуги, а соответственно и ее взыскание.
Также суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что проведенные в квартире работы по установлению электроотопления не относятся к перепланировке. В судебном заседании установлено, что в квартире произведен демонтаж радиаторов отопления, которые были подключены к централизованной системе отопления (являющейся инженерными сетями), и являлись составляющей частью единой системой отопления дома и входили в состав общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, суд приходит к выводу, что проведенное переоборудование квартиры ответчика является перепланировкой.
Учитывая, что квартира ответчика, расположенная по адресу: <адрес>, является конструктивной частью многоквартирного жилого дома и соответственно отапливается посредством единой системы отопления, при этом ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих согласование переустройства системы отопления в установленном порядке, учитывая законодательный запрет на переход отопления помещений многоквартирного дома на иной (индивидуальный) способ отопления при наличии технологического присоединения общедомовой системы отопления к централизованной отопительной сети, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований.
Расчет, предоставленный истцом, судом проверен и признан верным. По причине нарушения срока оплаты коммунальной услуги ответчику начислена пеня. Суд соглашается с представленным расчетом пени и приходит к выводу о наличии оснований для ее взыскания.
Проверив доводы представителя ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности, суд установил, что исковые требования истцом с учетом их уточнения заявлены с соблюдением сроков исковой давности.
Учитывая вышеизложенное, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, сумма государственной пошлины в размере 4 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» (ИНН №, ОРГН №) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8 001,98 рублей, пеню в размере 4 958,06 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 16 960,04 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.П. Мищенко