Решение
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего Петрушенко Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи ФИО5, с участие ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога и погашении регистрационной записи об обременении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога и погашении регистрационной записи об обременении недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи полного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с условиями договора имущество оценено в сумме 69 550 рублей. При этом 39 000 рублей продавец получил от покупателя до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 30 550 рублей покупатель обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Договор содержал условия залога объекта продаваемого недвижимого имущества у продавца с момента передачи и до полной его оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора ипотеки (залога), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил продавцу оставшуюся сумму в размере 30 550 рублей.
Свои обязательства перед ФИО2 истец выполнил в полном объеме.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело 23703661- 27/2018, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Истец просит: признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Возложить на Управление Росреестра по <адрес> обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке названного объекта недвижимости.
Протокольным определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник имущества ФИО2 ФИО3
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании суду пояснила, что она является единственным наследником по закону, в состав принятого наследства указанный объект не входил, имущество было продано. Претензий она не имеет, просила иск удовлетворить.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика ФИО7 считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ч. 1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с п.52 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи полного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с условиями договора имущество оценено в сумме 69 550 рублей. Договор содержал условия залога объекта продаваемого недвижимого имущества у продавца с момента передачи и до полной его оплаты. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора ипотеки (залога), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью выплатил продавцу стоимость имущества 69 550 рублей.
ФИО2 (продавец) умерла 04.101.2018.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Согласно Обзору судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2013г., для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Как указано выше, ФИО3 приходится дочерью продавцу — ФИО2, согласно наследственному делу 23703661-27/2018 ФИО3 приняла наследство в 2018 году. В состав наследуемого имущества домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, право требование на сумму 69 550 рублей не входило.
На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога и погашении регистрационной записи об обременении недвижимого имущества, - удовлетворить частично.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 25:24:№, установленное в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, связи с заключением договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из ЕГРН записи об обременении (ипотеки) объектов недвижимого имущества: <адрес>, установленное в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, связи с заключением договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца через Шкотовский районный суд.
Председательствующий Г.В. Петрушенко
(мотивированное решение изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ)