Мотивированное решение Дело №2-196/2026 изготовлено 30.04.2026 УИД 25RS0035-01-2025-002240-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» апреля 2026 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Беспаловой Е.Г., при помощнике судьи Евсеевой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шкотовского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора приватизации ее бабушка ФИО2 и ФИО8 приобрели в совместную собственность жилое помещение. ФИО2 оставила завещание, согласно которому все свое имущество завещала истцу. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умер раньше, наследников не имеется. После смерти бабушки ФИО1 фактически вступила во владение всем жилым домом, распоряжалась им по своему усмотрению, обеспечивала и продолжает обеспечивать его сохранность. После смерти бабушки она вселила в жилой дом людей для проживания, производила оплату электроэнергии, осуществляла ремонт, обрабатывала земельный участок возле дома, косила траву вокруг дома, то есть на протяжении 19 лет она непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым помещением как своим собственным. На протяжении всего периода пользования жилым помещением, никто не истребовал указанное имущество, права в отношении жилого помещения ни за кем не зарегистрированы, наследственные дела не открывались. ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Впоследствии истец уточнила исковые требования, поскольку является наследником по завещанию, просит установить факт принятия ею наследства в виде ? доли жилого помещения с кадастровым номером 25:24:100101:610, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на указанную долю в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, а также признать за ней право собственности на другую ? долю жилого помещения в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 поддержали заявленные требования с учетом уточнений. ФИО1 дополнительно пояснила суду, что у бабушки ФИО2 был свой дом, который она продала, когда стала жить с ФИО11 в его доме. ФИО12 проживал в муниципальном жилье, затем они его приватизировали. ФИО10 умер примерно через три или четыре года после приватизации. После этого она переехала к бабушке и проживала в доме вместе с ней. В 2003 года она уехала и выписалась из дома. О завещании она знала, но к нотариусу вовремя не обратилась по незнанию закона. Ей посоветовали обратиться к нотариусу после полугода со дня смерти бабушки, а не в течение этого времени. Когда прошло время, она обратилась к нотариусу, но ей разъяснили о необходимости обращаться в суд. Она стала собирать бумаги, но на тот момент у нее не было денег для оформления нужных документов. В доме после смерти бабушки она проживать не стала, потому что в деревне не было ни работы, ни садиков, ни школ. За домом ухаживала, высаживала огород. Сделала в доме косметический ремонт. После двух лет со дня смерти бабушки она пустила в дом жить своего двоюродного брата, он должен был присматривать за домом, отапливать его. Она продолжала периодически приезжать в дом. Вместо того, чтобы присматривать за домом, брат его практически разрушил, поэтому она попросила его выселиться. В доме осталась жить его старшая дочь с мужем. Потом они купили свою квартиру и уехали. Брат жил в доме примерно четыре года, потом его старшая дочь жила год или два, затем еще два года в доме жила младшая дочь брата. В итоге она попросила всех выселиться, закрыла дом и передала ключи соседке, чтобы она присматривала за ним. Когда соседка переехала в город Находку, она вернула ей ключи. В жилой дом она по-прежнему приезжает – летом чаще, чем зимой, присматривает за ним, иногда высаживает огород, оплачивает услуги по электроэнергии. Других коммунальных услуг в доме не имеется. В настоящее время земельный участок огородили колючей проволокой. На дом никто никогда не претендовал, к ней никто не обращался. У ФИО13 были сыновья, они к нему приезжали, но после его смерти она никого из них не видела.
Представитель администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация Шкотовского муниципального округа притязаний на спорное имущество не имеет, полагается на решение суда.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что с ФИО1 и ФИО2 они жили в одном селе на одной улице, в соседних домах. Они проживали по <адрес>. ФИО2 сначала жила в доме с дедушкой, затем одна. Через некоторое время с ней стала проживать ФИО1 со своей семьей. Когда ФИО2 заболела, ФИО1 забрала ее к себе в <адрес>. На день смерти она проживала с ФИО1, которая занималась ее похоронами. Хоронили ФИО2 в деревне, на <адрес>. После смерти ФИО1 пустила в дом пожить своего двоюродного брата с семьей. Затем в доме жили дети этого брата. В настоящее время в доме никто не живет. ФИО1 часто приезжала в дом. Она видела, что ФИО1 выносила из дома мебель, а это значит, что делался ремонт – побелка, покраска. Сейчас она также приезжает в дом, сделала забор, высаживает огород.
Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетеля, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № в собственность ФИО14 и ФИО2 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12, 45-46). Согласно справке главы администрации Новороссийского сельсовета Шкотовского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 проживал в указанном жилом помещении с супругой ФИО2, 1919 года рождения.
Жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).
В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В материалы дела представлена справка начальника Центральненского территориального отдела Шкотовского муниципального округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 одна была зарегистрирована по месту жительства и проживала на момент смерти по адресу: <адрес> (л.д. 14).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), Хе Сен Мо умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем свидетельствует ответ ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61).
Таким образом, на момент смерти ФИО15 и ФИО2 им на праве собственности в равных долях принадлежало спорное жилое помещение, однако при жизни после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» их право собственности в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлено завещание, согласно которому все свое имущество, в том числе принадлежащую ей на праве собственности долю домовладения, она завещала ФИО6 Завещание удостоверено специалистом администрации Новороссийского сельсовета МО Шкотовского района Приморского края (л.д. 13).
ФИО6 после вступления в первый брак ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на Федулова (л.д. 22), после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ истец сменила фамилию с ФИО17 на ФИО1 (л.д. 23).
С целью установления наследников Хе Сен Мо судом направлялся запрос в органы ЗАГС, однако в государственном реестре ЗАГС отсутствуют сведения об установлении отцовства, об усыновлении (удочерении), о заключении брака, о расторжении брака, о перемене имени и о рождении детей (л.д. 60). Запись акта о заключении ФИО2 брака также не обнаружена (л.д. 63).
В настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, о чем свидетельствует ответ врио начальника ОВМ МО МВД России «Большекаменский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).
В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).
Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Получение свидетельства о праве на наследство или на часть этого наследства является правом, а не обязанностью наследника.
В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другим лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно пункту 16 указанного постановления в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным; и не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (пятнадцати лет срок приобретательной давности плюс три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО18 ФИО2 проживала в спорном жилом помещении, до 2003 года с ней проживала истец со своей семьей. ФИО1 после смерти своей бабушки ФИО2 фактически вступила во владение жилым домом и до настоящего времени распоряжается им по своему усмотрению, обеспечивает на протяжении более 19 лет его сохранность, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергии, производит косметический ремонт, обрабатывает земельный участок возле дома. После смерти бабушки она вселила в жилой дом людей для проживания. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ФИО1, показаниями свидетеля ФИО5, оплаченными квитанциями за электроэнергию, справкой ПАО «ДЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за электроэнергию, выпиской по начислениям и оплатам.
С учетом изложенного, суд исходит из того, что фактическими действиями ФИО1 приняла все причитающееся ей наследство по завещанию после смерти ФИО2 в виде ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Также судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает факт постоянного, открытого и добросовестного владения и пользования ФИО1 всем спорным жилым помещением более 19 лет, так как она не скрывала своего обладания им перед третьими лицами, в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данного имущества, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение имуществом, беспрепятственно наблюдать указанное владение.
Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Шкотовского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.
Установить факт принятия ФИО1 (СНИЛС №) наследства в виде ? доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на ? долю жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на ? долю жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.Г. Беспалова