ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30.03.2026 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Петрушенко Г.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца АО «Дальневосточный банк» Голубцова А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дальневосточный банк» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Евразийский Деловой Совет", Некоммерческая организация "Гарантийный фонд <адрес>", АО "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства, о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращения взыскания, судебных расходов, установил:
АО «Дальневосточный банк» обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дальневосточный банк» и ООО «Евразийский Деловой Совет» был заключен договор кредитной линии № ВСМ-5 с лимитом задолженности, согласно которому банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности 65 000000 руб. со снижением лимита задолженности в соответствии с графиком снижения лимита задолженности согласно приложению № к кредитному договору, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора-1 заемщик выплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере ключевой ставки банка России, увеличенной на 2 (Два) процентных пункта, но не менее 15 (Пятнадцати) процентов годовых.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору - 1 изменялась процентная ставка по договору.
В случае нарушения сроков погашения основного долга, уплаты процентов заемщиком подлежит уплате неустойка в размере двойной процентной ставки, указанной в п. 3.1 кредитного договора (п. 3.2 Кредитного договора-1).
Заемщик выплачивает кредитору 0,5 (Ноль целых пять десятых) процентов годовых за неиспользованный лимит по кредитной линии (п. 3.5 кредитного договора-1).
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств заемщика по возврату кредита был заключен договор поручительства № ВСМ-5-2 с ФИО1 По условиям договора поручитель обязался отвечать перед банком солидарно за надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору полностью и в любой его части.
ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен договор залога № ВСМ-5-1и, по которому ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору-1 передал в залог банку недвижимое имущество: Торговый центр придорожного сервиса, назначение: нежилое, площадью 377,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, зд. 3А, залоговой стоимостью 12 600 000 (Двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей, Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства торгового центра придорожного сервиса, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, з/у 3А, залоговой стоимостью 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей; Склад-магазин, назначение: нежилое, площадью 824,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, залоговой стоимостью 17 412 000 (Семнадцать миллионов четыреста двенадцать тысяч) рублей; Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1530 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, 70 км автотрассы Владивосток-Находка-порт Восточный, 2, залоговой стоимостью 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей; Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения ф космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, залоговой стоимостью 1 128 000 (Один миллион сто двадцать восемь тысяч) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между банком, заемщиком и НО «Гарантийный фонд <адрес>» был заключен договор поручительства №, по которому поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств перед банком по договору кредитной линии с лимитом задолженности № ВСМ-5 от ДД.ММ.ГГГГ, ответственность поручителя перед Банком является субсидиарной и ограничена суммой в размере 43 000 000 руб., что составляет 66,15 процентов от суммы кредита.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдача кредитных средств произведена банком в соответствии с условиями договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Факт получения заемщиком денежных средств подтверждается выпиской по счету.
В нарушение условий заключенного кредитного договора заемщик с февраля 2025 нарушает сроки внесения платежей по кредиту по согласованному сторонами графику.
В связи с тем, что заемщик нарушает сроки возврата кредита и уплаты процентов, банк направил заемщику, поручителям, залогодателям требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору-1 в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Требование о возврате задолженности до настоящего времени не исполнены, ответы от заемщика и поручителя получены не были.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по договору кредитной линии № ВСМ-5 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 178 594,18 руб., в том числе: по основному долгу - 37 707 667,25 руб., по процентам - 4 333 236,83 руб., по пене по процентам - 374 555,99 руб., по пене за кредит - 1 713 133,99 руб., по плате за использование лимита - 0, 12 руб., по штрафам - 50 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком был заключен договор кредитной линии № С-24-28-00366 с лимитом задолженности, согласно которому банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности 40 000 000 руб. со снижением лимита задолженности в соответствии с графиком снижения лимита задолженности согласно приложению № к кредитному договору, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора-2 заемщик выплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере ключевой ставки банка России, увеличенной на 2 (Два) процентных пункта, но не менее 18 (Пятнадцати) процентов годовых.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору - 2 изменялась процентная ставка по договору.
В случае нарушения сроков погашения основного долга, уплаты процентов Заемщиком подлежит уплате неустойка в размере двойной процентной ставки, указанной в п. 3.1 кредитного договора (п. 3.2 кредитного договора-2).
Заемщик выплачивает кредитору 0,5 (Ноль целых пять десятых) процентов годовых за неиспользованный лимит по кредитной линии (п. 3.5 кредитного договора-2).
ДД.ММ.ГГГГ между банком и АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» был заключен договор поручительства № ZP, по которому поручитель обязуется нести субсидиарную ответственность за исполнение заемщиком обязательств по погашению не более 50% от суммы обеспечиваемого обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств заемщика по возврату кредита был заключен договор поручительств № С-24-28-00366-1 с ФИО1 По условиям договора поручитель обязался отвечать перед банком солидарно за надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору полностью и в любой его части.
ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен договор залога № С-24-28-00366-1и, по которому ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору-2 передал в залог банку недвижимое имущество: Торговый центр придорожного сервиса, назначение: нежилое, площадью 377,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, зд. 3А, залоговой стоимостью 12 600 000 (Двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей; Земельный участок, площадь: 1500 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: Для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, залоговой стоимостью 1 128 000 (Один миллион сто двадцать восемь тысяч) рублей, Земельный участок, площадь: 1000 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: Для строительства торгового центра придорожного сервиса, кадастровый №, адрес: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, с Романовка, <адрес>, з/у 3А, залоговой стоимостью 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей, Склад-магазин, назначение: Нежилое, площадь: 824.2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, залоговой стоимостью 17 412 000 (Семнадцать миллионов четыреста двенадцать тысяч) рублей, Земельный участок, площадь: 1557 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: Для эксплуатации зданий склада - магазина и пристройки, кадастровый №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1530 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, 70 км автотрассы Владивосток-Находка-порт Восточный, 2, залоговой стоимостью 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдача кредитных средств произведена банком в соответствии с условиями договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Факт получения заемщиком денежных средств подтверждается банковскими ордерами.
В нарушение условий заключенного кредитного договора заемщик с февраля 2025 нарушает сроки внесения платежей по кредиту по согласованному сторонами графику.
В связи с тем, что заемщик нарушает сроки возврата кредита и уплаты процентов, Банк направил заемщику, поручителям, залогодателям требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору-2 в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Требование о возврате задолженности до настоящего времени не исполнены, ответы от заемщика и поручителя получены не были.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по договору кредитной линии № С-24-28-00366 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 953 493,42 руб., в том числе: по основному долгу - 35 835 546,31 руб., по процентам - 4 211 653,17 руб., по пене по процентам - 388 226,86 руб., по пене за кредит - 1 467 907,57 руб., по плате за использование лимита - 159,51 руб., по штрафам 50 000 руб.
Просят суд: взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дальневосточный банк» задолженность по договор кредитной линии № ВСМ-5 с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 178 594 (Сорок четыре миллиона сто семьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 18 коп., в том числе: по основному долгу - 37 707 667,25 руб., по процентам - 4 333 236,83 руб., по пене по процентам - 374 555,99 руб., по пене за кредит - 1 713 133,99 руб., по плате за использование лимита - 0, 12 руб., по штрафам - 50 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное по договору залога № ВСМ-5-1и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, недвижимое имущество:
Торговый центр придорожного сервиса, назначение: нежилое, площадью 377,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, зд. 3А, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 12 600 000 (Двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства торгового центра придорожного сервиса, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, з/у 3А, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей;
Склад-магазин, назначение: нежилое, площадью 824,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 17 412 000 (Семнадцать миллионов четыреста двенадцать тысяч) рублей;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1530 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, 70 км автотрассы Владивосток-Находка-порт Восточный, 2, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1 128 000 (Один миллион сто двадцать восемь тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дальневосточный банк» задолженность по договор кредитной линии № С-24-28-00366 с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 953 493 (Сорок один миллион девятьсот пятьдесят три тысячи четыреста девяносто три) рубля 42 коп., в том числе: по основному долгу - 35 835 546,31 руб., по процентам - 4 211 653,17 руб., по пене по процентам - 388 226,86 руб., по пене за кредит - 1 467 907,57 руб., по плате за использование лимита - 159,51 руб., по штрафам 50 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное по договору залога № С-24-28-00366-1и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, недвижимое имущество:
Торговый центр придорожного сервиса, назначение: нежилое, площадью 377,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, зд. 3А, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 12 600 000 (Двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства торгового центра придорожного сервиса, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, з/у 3А, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей;
Склад-магазин, назначение: нежилое, площадью 824,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 17 412 000 (Семнадцать миллионов четыреста двенадцать тысяч) рублей;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1530 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, 70 км автотрассы Владивосток-Находка-порт Восточный, 2, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1 128 000 (Один миллион сто двадцать восемь тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дальневосточный банк» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 306 264 руб., за рассмотрение заявления о принятии мер обеспечения иска 10 000 руб.
В судебном заседании представитель АО «Дальневосточный банк» ФИО4 настаивал на заваленных требованиях, по доводам, изложенным в иске, просил его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, его представитель, представители третьих лиц не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны.
Учитывая данные обстоятельства, суд, руководствуясь частями 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, признает причины неявки сторон неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).
Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности, предусмотренному п. 3 ст. 1 (п. 3 ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
В соответствии со ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё. При этом п. 2 ст. 819 ГК РФ предусматривает возможность применения к отношениям по кредитному договору правил, предусмотренных параграфом 1 главы 42 ГК РФ, регулирующих отношения по договору займа.
Из п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дальневосточный банк» и ООО «Евразийский Деловой Совет» был заключен договор кредитной линии № ВСМ-5 с лимитом задолженности, согласно которому банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности 65 000000 руб. со снижением лимита задолженности в соответствии с графиком снижения лимита задолженности согласно приложению № к кредитному договору, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора-1 заемщик выплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере ключевой ставки Банка России, увеличенной на 2 (Два) процентных пункта, но не менее 15 (Пятнадцати) процентов годовых.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору - 1 изменялась процентная ставка по договору.
В случае нарушения сроков погашения основного долга, уплаты процентов Заемщиком подлежит уплате неустойка в размере двойной процентной ставки, указанной в п. 3.1 кредитного договора (п. 3.2 кредитного договора-1).
Заемщик выплачивает кредитору 0,5 (Ноль целых пять десятых) процентов годовых за неиспользованный лимит по кредитной линии (п. 3.5 кредитного договора-1).
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств заемщика по возврату кредита был заключен договор поручительства № ВСМ-5-2 с ФИО1 По условиям договора поручитель обязался отвечать перед Банком солидарно за надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору полностью и в любой его части.
ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен договор залога № ВСМ-5-1и, по которому ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору-1 передал в залог банку недвижимое имущество: Торговый центр придорожного сервиса, назначение: нежилое, площадью 377,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, зд. 3А, залоговой стоимостью 12 600 000 (Двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей; Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства торгового центра придорожного сервиса, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, з/у ЗА, залоговой стоимостью 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей; Склад-магазин, назначение: нежилое, площадью 824,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, залоговой стоимостью 17 412 000 (Семнадцать миллионов четыреста двенадцать тысяч) рублей; Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1530 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, 70 км автотрассы Владивосток-Находка-порт Восточный, 2, залоговой стоимостью 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей; Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения ф космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, залоговой стоимостью 1 128 000 (Один миллион сто двадцать восемь тысяч) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между банком, заемщиком и НО «Гарантийный фонд <адрес>» был заключен договор поручительства №, по которому поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств перед банком по договору кредитной линии с лимитом задолженности № ВСМ-5 от ДД.ММ.ГГГГ, ответственность поручителя перед банком является субсидиарной и ограничена суммой в размере 43 000 000 руб., что составляет 66,15 процентов от суммы кредита.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдача кредитных средств произведена банком в соответствии с условиями договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Факт получения заемщиком денежных средств подтверждается выпиской по счету.
В нарушение условий заключенного кредитного договора заемщик с февраля 2025 нарушает сроки внесения платежей по кредиту по согласованному сторонами графику.
В связи с тем, что заемщик нарушает сроки возврата кредита и уплаты процентов, банк направил заемщику, поручителям, залогодателям требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору-1 в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Требование о возврате задолженности до настоящего времени не исполнены, ответы от заемщика и поручителя получены не были.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по договору кредитной линии № ВСМ-5 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 178 594,18 руб., в том числе: по основному долгу - 37 707 667,25 руб., по процентам - 4 333 236,83 руб., по пене по процентам - 374 555,99 руб., по пене за кредит - 1 713 133,99 руб., по плате за использование лимита - 0, 12 руб., по штрафам - 50 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком был заключен договор кредитной линии № С-24-28-00366 с лимитом задолженности (далее - кредитный договор-2), согласно которому банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности 40 000 000 руб. со снижением лимита задолженности в соответствии с графиком снижения лимита задолженности согласно приложению № к кредитному договору, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора-2 заемщик выплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере ключевой ставки банка России, увеличенной на 2 (Два) процентных пункта, но не менее 18 (Пятнадцати) процентов годовых.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору - 2 изменялась процентная ставка по договору.
В случае нарушения сроков погашения основного долга, уплаты процентов заемщиком подлежит уплате неустойка в размере двойной процентной ставки, указанной в п. 3.1 кредитного договора (п. 3.2 кредитного договора-2).
Заемщик выплачивает кредитору 0,5 (Ноль целых пять десятых) процентов годовых за неиспользованный лимит по кредитной линии (п. 3.5 Кредитного договора-2).
ДД.ММ.ГГГГ между банком и АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» был заключен договор поручительства № ZP, по которому поручитель обязуется нести субсидиарную ответственность за исполнение заемщиком обязательств по погашению не более 50% от суммы обеспечиваемого обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств заемщика по возврату кредита был заключен договор поручительств № С-24-28-00366-1 с ФИО1 По условиям договора поручитель обязался отвечать перед банком солидарно за надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору полностью и в любой его части.
ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен договор залога № С-24-28-00366-1и, по которому ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору-2 передал в залог банку недвижимое имущество: Торговый центр придорожного сервиса, назначение: нежилое, площадью 377,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, зд. 3А, залоговой стоимостью 12 600 000 (Двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей; Земельный участок, площадь: 1500 кв.м., категория земель:земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: Для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, залоговой стоимостью 1 128 000 (Один миллион сто двадцать восемь тысяч) рублей, Земельный участок, площадь: 1000 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: Для строительства торгового центра придорожного сервиса, кадастровый №, адрес: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, з/у 3А, залоговой стоимостью 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей, Склад-магазин, назначение: Нежилое, площадь: 824.2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, залоговой стоимостью 17 412 000 (Семнадцать миллионов четыреста двенадцать тысяч) рублей, Земельный участок, площадь: 1557 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: Для эксплуатации зданий склада - магазина и пристройки, кадастровый №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1530 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, 70 км автотрассы Владивосток-Находка-порт Восточный, 2, залоговой стоимостью 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдача кредитных средств произведена банком в соответствии с условиями договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Факт получения заемщиком денежных средств подтверждается банковскими ордерами.
В нарушение условий заключенного кредитного договора заемщик с февраля 2025 нарушает сроки внесения платежей по кредиту по согласованному сторонами графику.
В связи с тем, что заемщик нарушает сроки возврата кредита и уплаты процентов, банк направил заемщику, поручителям, залогодателям требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору-2 в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Требование о возврате задолженности до настоящего времени не исполнены, ответы от заемщика и поручителя получены не были.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по договору кредитной линии № С-24-28-00366 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 953 493,42 руб., в том числе: по основному долгу - 35 835 546,31 руб., по процентам - 4 211 653,17 руб., по пене по процентам - 388 226,86 руб., по пене за кредит - 1 467 907,57 руб., по плате за использование лимита - 159,51 руб., по штрафам 50 000 руб.
Проверив данный расчет, суд, находит его правильным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.
Ответчиком расчет не оспорен, иной расчет задолженности, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, доказательства погашения задолженности суду не представлены.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженностей ответчика перед банком по договору кредитной линии № ВСМ-5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 178 594 (Сорок четыре миллиона сто семьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 18 коп., по договору кредитной линии № С-24-28-00366 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 953 493 (Сорок один миллион девятьсот пятьдесят три тысячи четыреста девяносто три) рубля 42 коп. подлежат удовлетворению.
Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании неустойки пени и штрафов, полагает их подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
В соответствии с п. 12 индивидуальных условий кредитного договора Банк вправе взыскать неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита и (или) уплате процентов в размере 20 % годовых на сумму просроченной задолженности, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательств до даты его фактического исполнения.
Поскольку судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по кредитному договору, допустили ненадлежащее их исполнение, начисление банком неустойки законно и обоснованно.
Суд, проверил расчет неустойки, полагает его арифметически правильным.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
При оценке соразмерности требований последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности заявленных размеров штрафных санкций могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ доказательств, подтверждающих неисполнение обязательств по возврату основного долга, процентов за пользование кредитом в силу каких-либо уважительных причин, таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для ее снижения не имеется.
Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по соглашению о кредитовании заключаются: договоры поручительства.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (со поручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между со поручителями и кредитором не следует иное, со поручителей, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Со поручителя, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № ВСМ-5-2 поручитель обязался отвечать перед банком солидарно за надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору полностью и в любой его части.
В соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № С-24-28-00366-1 поручитель обязался отвечать перед банком солидарно за надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору полностью и в любой его части.
Исследованные в судебном заседании договоры поручительства соответствуют требованиям ГК РФ (параграф 5 главы 23), поручители ознакомлены с условиями кредитного соглашения.
В силу ч. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Оснований для прекращения поручительства у суда не имеется.
В соответствии с представленными договорами поручительства срок поручительства действует в течение трех лет со дня наступления срока полного исполнения обеспеченного поручительством обязательства заемщика по кредитному договору.
Таким образом, поскольку ООО «Евразийский Деловой Совет» не исполнил своих обязательств по кредитным договорам соглашению, а исполнение обязательств по указанному соглашению обеспечивается поручительствами со стороны ФИО1, то истец вправе требовать взыскания с ФИО1
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 338 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ВСМ-5 от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен договор залога № ВСМ-5-1и по которому ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств передал в залог банку недвижимое имущество: Торговый центр придорожного сервиса, назначение: нежилое, площадью 377,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, зд. 3А, залоговой стоимостью 12 600 000 (Двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей, Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства торгового центра придорожного сервиса, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, з/у 3А, залоговой стоимостью 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей; Склад-магазин, назначение: нежилое, площадью 824,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, залоговой стоимостью 17 412 000 (Семнадцать миллионов четыреста двенадцать тысяч) рублей; Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1530 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, 70 км автотрассы Владивосток-Находка-порт Восточный, 2, залоговой стоимостью 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей; Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения ф космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, залоговой стоимостью 1 128 000 (Один миллион сто двадцать восемь тысяч) рублей.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № С-24-28-00366 от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен договор залога заключен договор залога № С-24-28-00366-1и, по которому ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору-2 передал в залог банку недвижимое имущество: Торговый центр придорожного сервиса, назначение: нежилое, площадью 377,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, зд. 3А, залоговой стоимостью 12 600 000 (Двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей; Земельный участок, площадь: 1500 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: Для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, залоговой стоимостью 1 128 000 (Один миллион сто двадцать восемь тысяч) рублей, Земельный участок, площадь: 1000 кв.м., категория земель: Земли ^ промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: Для строительства торгового центра придорожного сервиса, кадастровый №, адрес: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, с Романовка, <адрес>, з/у 3А, залоговой стоимостью 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей, Склад-магазин, назначение: Нежилое, площадь: 824.2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, залоговой стоимостью 17 412 000 (Семнадцать миллионов четыреста двенадцать тысяч) рублей, Земельный участок, площадь: 1557 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: Для эксплуатации зданий склада - магазина и пристройки, кадастровый №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1530 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, 70 км автотрассы Владивосток-Находка-порт Восточный, 2, залоговой стоимостью 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей.
Залог имущества зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 2 ст. 349 ГК РФ установлено, что удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 358.7 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, в случае нарушения обязанностей, предусмотренных статьей 358.6 настоящего Кодекса, залогодержатель вправе требовать от залогодателя досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а при его неисполнении - обратить взыскание на предмет залога в установленном порядке.
Залоговая стоимость предметов залога согласована и определена сторонами в договорах залога.
Пунктом 2. ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п.п.1, 3 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по кредитным договорам является основанием обратить взыскание на предмет залога, суд, учитывая, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не установлено, находит исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога в соответствии с договором о залоге подлежащими удовлетворению.
Устанавливая начальную продажную стоимость предметов залога, суд полагает возможным руководствоваться стоимостью, определенной в договорах залога, согласно которым:
- начальная продажная цена в размере залоговой стоимости 12 600 000 (Двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей - Торговый центр придорожного сервиса, назначение: нежилое, площадью 377,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, зд. 3А;
- начальная продажная цена в размере залоговой стоимости 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей - Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства торгового центра придорожного сервиса, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, з/у 3А;
- начальная продажная цена в размере залоговой стоимости 17 412 000 (Семнадцать миллионов четыреста двенадцать тысяч) рублей - Склад-магазин, назначение: нежилое, площадью 824,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>;
- начальная продажная цена в размере залоговой стоимости 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей - Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1530 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, 70 км автотрассы Владивосток-Находка- порт Восточный, 2;
начальная продажная цена в размере залоговой стоимости 1 128 000 (Один миллион сто двадцать восемь тысяч) рублей - Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>.
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу АО «Дальневосточный банк» с ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 306 264 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 10 000 рублей за обращение в суд с заявлением о приятии обеспечительных мер.
Определением Шкотовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления об обеспечении иска было отказано. Судом не усматривается оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление АО «Дальневосточный банк» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Евразийский Деловой Совет", Некоммерческая организация "Гарантийный фонд <адрес>", АО "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства, о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращения взыскания, судебных расходов, – удовлетворить частично.
Взыскать ФИО1 (ИНН № в пользу АО «Дальневосточный банк, ИНН 2540016961, ОГРН 1022500000786, задолженность по договору кредитной линии № ВСМ-5 с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 178 594 (Сорок четыре миллиона сто семьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 18 коп., в том числе: по основному долгу - 37 707 667,25 руб., по процентам - 4 333 236,83 руб., по пене по процентам - 374 555,99 руб., по пене за кредит - 1 713 133,99 руб., по плате за использование лимита - 0, 12 руб., по штрафам - 50 000 руб.
Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога по договору залога № ВСМ-5-1и от ДД.ММ.ГГГГ:
Торговый центр придорожного сервиса, назначение: нежилое, площадью 377,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, зд. 3А, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную сумму продажи с публичных торгов в размере 12 600 000 (Двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства торгового центра придорожного сервиса, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, з/у 3А, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную сумму продажи с публичных торгов в размере 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей;
Склад-магазин, назначение: нежилое, площадью 824,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную сумму продажи с публичных торгов в размере 17 412 000 (Семнадцать миллионов четыреста двенадцать тысяч) рублей;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1530 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, 70 км автотрассы Владивосток-Находка-порт Восточный, 2, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную сумму продажи с публичных торгов в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную сумму продажи с публичных торгов в размере 1 128 000 (Один миллион сто двадцать восемь тысяч) рублей.
Взыскать ФИО1 (ИНН № в пользу АО «Дальневосточный банк, ИНН 2540016961, ОГРН 1022500000786, задолженность по договору кредитной линии № С-24-28-00366 с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 953 493 (Сорок один миллион девятьсот пятьдесят три тысячи четыреста девяносто три) рубля 42 коп., в том числе: по основному долгу - 35 835 546,31 руб., по процентам - 4 211 653,17 руб., по пене по процентам - 388 226,86 руб., по пене за кредит - 1 467 907,57 руб., по плате за использование лимита - 159,51 руб., по штрафам 50 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 306 264 руб.
Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога по договору залога № С-24-28-00366-1и от ДД.ММ.ГГГГ:
Торговый центр придорожного сервиса, назначение: нежилое, площадью 377,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, зд. 3А, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную сумму продажи с публичных торгов в размере 12 600 000 (Двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства торгового центра придорожного сервиса, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, з/у 3А путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную сумму продажи с публичных торгов в размере 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей;
Склад-магазин, назначение: нежилое, площадью 824,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную сумму продажи с публичных торгов в размере 17 412 000 (Семнадцать миллионов четыреста двенадцать тысяч) рублей;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1530 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, 70 км автотрассы Владивосток-Находка-порт Восточный, 2, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную сумму продажи с публичных торгов в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада-магазина и пристройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Шкотовский, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную сумму продажи с публичных торгов в размере 1 128 000 (Один миллион сто двадцать восемь тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.В. Петрушенко