РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 г. г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ткаченко С.С., при секретаре судебного заседания Беришвили Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чинчия А.В. к открытому акционерному обществу «Юждорстрой» в лице конкурсного управляющего Золотаревой В.А. о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Чинчия А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Юждорстрой» в лице конкурсного управляющего Золотаревой В.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение № 536 площадью 15,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, пятый этаж в порядке приватизации; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности на жилое помещение № 536 площадью 15,1 кв.м в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, пятый этаж за Чинчия А.В. в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ему, в связи с трудовыми отношениями с СУ-893 было предоставлено жилое помещение - комната № 536 площадью 15,1 кв.м в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, с кадастровым номером № в общежитии по адресу: <адрес>. Правообладателем общежития по адресу: <адрес> в котором расположена комната № 536, является ОАО «Юждорстрой». Исполнительный комитет Хостинского районного Совета народных депутатов 03 июля 1984 г. решением № 245 утвердил акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в Кудепсте по ул. Дарвина. Решением исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов № 457 от 29 октября 1984 г. здание общежития по <адрес> передано баланс СУ - 893 треста «Юждорстрой». Государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой»), в которое входило СУ-893, было преобразовано в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов ОАО «Юждорстрой» распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № 5/228 от 12 апреля 1993 г. ОАО «Юждорстрой» зарегистрировано постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 г. № 493. Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № 1306 от 31 июля 1996 г. общежитие по адресу: <адрес> зарегистрировано за СУ-893 ОАО «Юждорстрой». Здание по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09 апреля 1993 г. Истец вселен в комнату № 536 и проживает по настоящее время на законных основаниях. ОАО «Юждорстрой» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство. Между конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» и Чинчия А.В. заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, однако, в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации жилого помещения № 536, расположенного по адресу: <адрес>, истцу было отказано. В связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилых помещений безвозмездно и вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением в защиту своих прав.
Истец Чинчия А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще и своевременно извещенным о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика ОАО «Юждорстрой» - конкурсный управляющий Золотарева В.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Чинчия А.В., в связи с трудовыми отношениями с СУ-893 было предоставлено жилое помещение - комната № 536 площадью 15,1 кв.м в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер №, в общежитии с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пятый этаж.
Судом установлено, что исполнительный комитет Хостинского районного Совета народных депутатов 03 июля 1984 г. решением № 245 утвердил акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в Кудепсте по ул. Дарвина (л.д. 10).
На основании решения исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов № 457 от 29 октября 1984 г. здание общежития по <адрес> передано на баланс СУ - 893 треста «Юждорстрой» (л.д. 11).
Государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой»), в которое входило СУ-893, было преобразовано в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов АО «Юждорстрой» распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № 5/228 от 12 апреля 1993 г (л.д. 15).
АО «Юждорстрой» зарегистрировано постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 г. № 493 и к нему перешли права на вышеуказанное общежитие.
Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № 792 от 11 мая 1995 г. общежитие по адресу: <адрес> зарегистрировано за СУ-893 АО «Юждорстрой» (л.д. 9).
ОАО «Юждорстрой» является правопреемником АООТ «Юждорстрой», зарегистрированного постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 г. №493, в связи реорганизацией государственного предприятия Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 13 сентября 2023 г. № №, в настоящее время правообладателем общежития по адресу: г. <адрес>, в котором расположена комната № 536, является ОАО «Юждорстрой» (л.д. 20-22).
Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78 принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09 апреля 1993 г. Право собственности ОАО «Юждорстрой» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 11 августа 2008 г. за номером государственной регистрации: №, а также это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 11 августа 2008 г. (л.д. 14).
Судом установлено, что истцу, в связи с трудовыми отношениями с СУ-893 было предоставлено жилое помещение - комната № 536 площадью 15,1 кв.м в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, пятый этаж.
Следовательно, истец вселен в комнату № 536 и проживает по настоящее время на законных основаниях.
Из представленной копии кадастрового паспорта следует, что жилое помещение № 536 площадью 15,1 кв.м в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер № в общежитии, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, пятый этаж является отдельным, самостоятельным объектом недвижимости, и помещению присвоен отдельный кадастровый номер (л.д. 28-29).
Также из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-10547/2010-38/276-Б от 06 сентября 2011 г. ОАО «Юждорстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто в отношении должника конкурсное производство (л.д. 24).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 декабря 2017 г. конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена Золотарева В.А. (л.д. 25).
С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу пункта 1 статьи 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от 26 октября 2002 г. она осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.
Также из материалов дела следует, что 21 мая 2026 г. конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» Золотаревой В.А. по договору №536/21/05/2026-КП безвозмездно передано истцу в собственность занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации № 536, кадастровый номер № в общежитии, кадастровый номер № по адресу: <адрес> (л.д. 25).
Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> при приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой». За обществом зарегистрировано право собственности на это здание, что подтверждается регистрационным удостоверением МП Бюро технической инвентаризации администрации г. Сочи № 343 от 12 августа 1996 г. (л.д. 13) и записью государственной регистрации права в ЕГРП за № №. Основанием государственной регистрации указан план приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09 апреля 1993 г.
Кассационным Определением Верховного Суда Российской Федерации от 04 октября 2019 г. по делу № 18-КА19-43 установлен факт регистрации права собственности на общежитие № 78 по <адрес> за ОАО «Юждорстрой».
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1 под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона).
Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, в материалах дела не имеется.
Верховным Судом РФ в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 г. разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и статей 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обращались с таким требованием.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона № от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с положениями статьи 18 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно пункту 4 которого, разрешая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность в порядке бесплатной приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», занимаемого им на законных основаниях жилого помещения № 536 площадью 15,1 кв.м в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер № в общежитии, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, и это право он может реализовать посредством признания за ним права собственности на указанное помещение в порядке приватизации.
Кроме того, ответчиком требования истца признаны полностью, и в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком суд находит правомерным, основанным на законе, интересы других лиц не затрагивает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чинчия А.В. к открытому акционерному обществу «Юждорстрой» в лице конкурсного управляющего Золотаревой В.А. о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Чинчия А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (СНИЛС № в порядке приватизации жилья право собственности на жилое помещение (комнату) № 536 площадью 15,1 кв.м в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер № в общежитии по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственную регистрацию права собственности Чинчия А.В на жилое помещение № 536 площадью 15,1 кв.м в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца.
Председательствующий С.С. Ткаченко
На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.