РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 г. г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ткаченко С.С., при секретаре судебного заседания Беришвили Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тиховой Александры Александровны к открытому акционерному обществу «Юждорстрой» в лице конкурсного управляющего Золотаревой Веры Андреевна о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Тихова А.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Юждорстрой» в лице конкурсного управляющего Золотаревой В.А., в котором просит признать за Тиховой А.А. право собственности на жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, второй этаж в порядке приватизации; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности на жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, второй этаж за Тиховой А.А. в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в связи с трудовыми отношениями ее матери с <данные изъяты> их семье было предоставлено жилое помещение - комната № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № в общежитии по адресу: <адрес>. Правообладателем общежития по адресу: <адрес>, в котором расположена комната №, является ОАО «Юждорстрой». Исполнительный комитет Хостинского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ решением № утвердил акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в <адрес>. Решением исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по <адрес> передано баланс <данные изъяты> треста «Юждорстрой». Государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой»), в которое входило <данные изъяты>, было преобразовано в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов ОАО «Юждорстрой» распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Юждорстрой» зарегистрировано постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> зарегистрировано за <данные изъяты> ОАО «Юждорстрой». Здание по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ Истец вселен в комнату № и проживает по настоящее время на законных основаниях. ОАО «Юждорстрой» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство. Между конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» и Тиховой А.А. заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, однако, в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, истцу было отказано. В связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилых помещений безвозмездно и вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением в защиту своих прав.
Истец Тихова А.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще и своевременно извещенным о времени и месте судебного заседания, от представителя Писаревской С.А., действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, при этом исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Юждорстрой» - конкурсный управляющий Золотарева В.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г. Сочи в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, матери истца Тиховой А.А., в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение - комната № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, в общежитии с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, второй этаж.
Судом установлено, что исполнительный комитет Хостинского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ решением № утвердил акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в <адрес> (л.д. 11).
На основании решения исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по <адрес> передано на баланс <данные изъяты> треста «Юждорстрой» (л.д. 12).
Государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой»), в которое входило <данные изъяты> было преобразовано в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов АО «Юждорстрой» распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
АО «Юждорстрой» зарегистрировано постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № и к нему перешли права на вышеуказанное общежитие.
Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> зарегистрировано за <данные изъяты> АО «Юждорстрой» (л.д. 10).
ОАО «Юждорстрой» является правопреемником АООТ «Юждорстрой», зарегистрированного постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи реорганизацией государственного предприятия Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время правообладателем общежития по адресу: <адрес>, в котором расположена комната №, является ОАО «Юждорстрой» (л.д. 16-18).
Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ОАО «Юждорстрой» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации: № а также это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Судом установлено, что матери истца, в связи с трудовыми отношениями с № было предоставлено жилое помещение - комната № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, второй этаж.
Следовательно, истец как член семьи вселен в комнату № и проживает по настоящее время на законных основаниях.
Из представленной копии кадастрового паспорта следует, что жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № в общежитии, кадастровый № по адресу: <адрес>, второй этаж является отдельным, самостоятельным объектом недвижимости, и помещению присвоен отдельный кадастровый номер (л.д. 25).
Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», истец в приватизации жилья не участвовала (л.д. 27).
Также из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-10547/2010-38/276-Б от 06 сентября 2011 г. ОАО «Юждорстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто в отношении должника конкурсное производство (л.д. 29).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 декабря 2017 г. конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена Золотарева В.А. (л.д. 304).
С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу пункта 1 статьи 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от 26 октября 2002 г. она осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.
Также из материалов дела следует, что 21 мая 2026 г. конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» ФИО1 по договору № безвозмездно передано истцу в собственность занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации №, кадастровый № в общежитии, кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> при приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой». За обществом зарегистрировано право собственности на это здание, что подтверждается регистрационным удостоверением МП Бюро технической инвентаризации администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и записью государственной регистрации права в ЕГРП за №. Основанием государственной регистрации указан план приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ
Кассационным Определением Верховного Суда Российской Федерации от 04 октября 2019 г. по делу № 18-КА19-43 установлен факт регистрации права собственности на общежитие № по <адрес> за ОАО «Юждорстрой».
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона).
Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, в материалах дела не имеется.
Верховным Судом РФ в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 г. разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и статей 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обращались с таким требованием.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с положениями статьи 18 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно пункту 4 которого, разрешая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность в порядке бесплатной приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», занимаемого им на законных основаниях жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № в общежитии, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, и это право он может реализовать посредством признания за ним права собственности на указанное помещение в порядке приватизации.
Кроме того, ответчиком требования истца признаны полностью, и в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком суд находит правомерным, основанным на законе, интересы других лиц не затрагивает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тиховой Александры Александровны к открытому акционерному обществу «Юждорстрой» в лице конкурсного управляющего Золотаревой Веры Андреевна о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Тиховой Александрой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты> (СНИЛС № в порядке приватизации жилья право собственности на жилое помещение (комнату) № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № в общежитии по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственную регистрацию права собственности Тиховой Александры Александровны на жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца.
Председательствующий С.С. Ткаченко