ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 сентября 2026 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Леошика Г.Д., при ведении протокола секретарем Силкиной В.В., с участием:
представителя истца – Биличак Е.Н., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пантелеева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Колибри» о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Пантелеев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Колибри» (далее – ООО «СЗ «Колибри»), в котором просит взыскать с ООО «СЗ «Колибри» в его пользу убытки в виде разницы между ценой, установленной в договоре № от 27 апреля 2023 г., и текущей рыночной стоимостью объекта в размере 14 949 150 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, в размере 104 322 рублей.
Требования мотивированы тем, что, 27 апреля 2023 г. между ответчиком (Застройщик) и первоначальным участником был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса (далее — Договор),
07 июля 2023 г. истец заключил Договор уступки прав и обязанностей по указанному Договору, который прошел государственную регистрацию 24 июля 2023 г. (запись №). Таким образом, истец в полном объеме приобрел права требования к ответчику.
Объектом долевого строительства является: нежилое помещение для коммерческого использования, корпус 1, условный номер №, этаж 5, проектная площадь 25,05 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер участка №).
Согласно п. 4.1 Договора цена объекта составляет 12 950 850 рублей 00 копеек.
Истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате, зачислив указанную сумму на счет эскроу № в ПАО Сбербанк.
В соответствии с п. 5.1 Договора Застройщик обязан ввести Гостиничный комплекс в эксплуатацию во 2-м квартале 2024 г. и передать Объект истцу не позднее 4-го квартала 2024 г. (т.е. до 31 декабря 2024 г.).
Однако ответчик свои обязательства не исполнил: строительство не завершено, объект истцу не передан. По состоянию на дату расторжения договора нарушение срока передачи объекта превысило два месяца.
27 марта 2026 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении убытков, ответчик требование в добровольном порядке не удовлетворил, что послужило основанием для обращения истца в суд с данными требованиями.
В предварительном судебном заседании судом поставлен на обсуждение вопрос о необходимости передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.
Истец Пантелеев А.В., в предварительное судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, направил в суд своего представителя. Представитель истца в предварительном судебном заседании возражал против направления настоящего дела по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Колибри» в предварительное судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, считает, что иск должен быть передан на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края, по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают: исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
Частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Частью 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее организации и граждане).
Статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как суд усматривает из представленной в материалы дела выписки из ЕГРИП от 23 сентября 2026 г., истец Пантелеев А.В. состоит на налоговом учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службе №16 по Краснодарскому краю в качестве индивидуального предпринимателя с 08 июня 2007 года и по настоящее время, с видом предпринимательской деятельности, в том числе ОКВЭД 68.20.2: - аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.
Таким образом, истец Пантелеев А.В. по данному гражданскому делу имеет статус индивидуального предпринимателя.
Кроме этого, как следует из п. 3.1 договора № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса от 27 апреля 2023 г., у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства – нежилого помещения для коммерческого использования.
Исходя из системного толкования указанных норм основополагающими критериями отнесения гражданских дел к компетенции арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора, возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.
Учитывая субъективный состав участников настоящего спора и характер правоотношений, истцом которого является индивидуальный предприниматель Пантелеев А.В., в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, приобретает юридического лица нежилое помещение в целях коммерческой деятельности, позволяет отнести дело к подсудности арбитражного суда.
Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума ВС РФ №26 от 09.07.2019 года «О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября 2018 года № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», после вступления в силу Федерального закона № 451-ФЗ при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 129 АПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 129 КАС РФ. Если указанное обстоятельство выяснится после принятия к производству искового заявления, административного искового заявления, заявления, в том числе поданного до вступления в силу Федерального закона № 451-ФЗ, дело передается по подсудности по правилам, установленным частью 21 статьи 33 ГПК РФ, частью 4 статьи 39 АПК РФ, частью 21 статьи 27 КАС РФ.
При таких обстоятельствах, суд усматривает основания для передачи гражданского дела в Арбитражный суд Краснодарского края.
Руководствуясь ст.ст.33 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
передать гражданское дело № 2-3652/2026 по исковому заявлению Пантелеева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Колибри» о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора участия в долевом строительстве по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 15 дней.
Судья Г.Д.Леошик
На момент опубликования определение не вступило в законную силу.