РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2026 года город Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Гергишан А.К., при секретаре Тихомировой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ИП ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 рублей; договорной неустойки в сумме 88800 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также договорной неустойки в размере 200 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств; взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 14720 рублей, почтовые расходы в размере 1863 рубля.
В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ней заключен агентский договор № передаче в управление квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1 договора управляющий принял на себя обязательства передавать доверителю доходы, выгоды, получаемые от управления жильем, за вычетом причитающихся управляющему вознаграждения, осуществлять расчеты с доверителем в порядки и сроки, установленные договором, но не позднее 5 числа каждого месяца, своевременно осуществлять все требуемые коммунальные платежи, контролировать надлежащее использование переданного жилья, требовать от нанимателя, арендатора соблюдения правил использования жилья, соразмерного возмещения ущерба, причиненного жилью, имуществу, исполнять иные обязанности доверительного управляющего, предусмотренные действующим законодательством, предоставлять отчеты о деятельности по требованию доверителя. За выполнение перечисленных услуг управляющему предусмотрено вознаграждение в порядке, предусмотренном п.5.2 договора, в размере 10% от дохода, получаемого от сдачи квартиры в длительный наем, и 30% от дохода, полученного при сдаче квартиры в суточный наем.
Пунктом 5.1 договора установлен срок перечисления управляющим доверителю денежных средств, полученных от сдачи жилого помещения в наем: расчет между сторонами должен быть произведен в период с 1 по 5 число каждого месяца. При заключении договора стороны согласовали, что при задержке платежей за аренду, найм помещения управляющий выплачивает неустойку в размере 200 рублей за каждый день нарушения срока и 100 рублей за каждый день просрочки суммы за коммунальные платежи.
Как указывает истец, в связи с отсутствием исполнения ответчиком исполнения обязательств по финансовым расчетам по договору, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с требованием погасить сумму долга. Ответчиком была выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о наличии с его стороны суммы долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 рублей, а также обязательство выплатить сумму долга до ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчиком долг не погашен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга ответчика составляет 488 800 рублей.
В связи с продолжительным нарушением условий договора ответчиком, систематическим игнорированием требований об оплате суммы долга, ею, ФИО2, направлена досудебная претензия ответчику с требованием произвести оплату суммы долга, но ответчик оставил ее без ответа.
В связи с данными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, в адресованном суду заявления просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений относительно требований истца, в материалы дела не представил.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
С учетом данных обстоятельств суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о слушании дела.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
Как установлено ст.1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.
Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (доверительный управляющий) и ФИО2 (доверитель) заключен агентский договор № передаче в управление квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно п.4.1 договора управляющий принял на себя обязательства передавать доверителю доходы, выгоды, получаемые от управления жильем, за вычетом причитающихся управляющему вознаграждения, осуществлять расчеты с доверителем в порядки и сроки, установленные договором, но не позднее 5 числа каждого месяца, своевременно осуществлять все требуемые коммунальные платежи, контролировать надлежащее использование переданного жилья, требовать от нанимателя, арендатора соблюдения правил использования жилья, соразмерного возмещения ущерба, причиненного жилью, имуществу, исполнять иные обязанности доверительного управляющего, предусмотренные действующим законодательством, предоставлять отчеты о деятельности по требованию доверителя.
За выполнение перечисленных услуг управляющему предусмотрено вознаграждение в порядке, предусмотренном п.5.2 договора, в размере 10% от дохода, получаемого от сдачи квартиры в длительный наем, и 30% от дохода, полученного при сдаче квартиры в суточный наем.
Пунктом 5.1 договора установлен срок перечисления управляющим доверителю денежных средств, полученных от сдачи жилого помещения в наем: расчет между сторонами должен быть произведен в период с 1 по 5 число каждого месяца.
При заключении договора стороны согласовали, что при задержке платежей за аренду, найм помещения управляющий выплачивает неустойку в размере 200 рублей за каждый день нарушения срока и 100 рублей за каждый день просрочки суммы за коммунальные платежи.
В связи с отсутствием исполнения ответчиком исполнения обязательств по финансовым расчетам по договору, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с требованием погасить сумму долга.
Ответчиком была выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о наличии с его стороны суммы долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 рублей, а также обязательство выплатить сумму долга до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, как установлено судом, доказательств обратного не представлено, в настоящее время ответчиком долг не погашен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга ответчика составляет 488 800 рублей.
Согласно п.3.1 договора, договор может быть расторгнут досрочно при совершении доверительным управляющим действий (бездействий), явно направленных во вред интересам, правам доверителя.
В соответствии с п.3.2 договора доверитель вправе отказаться от реализации договора в любое время.
Так, как установлено судом, ответчиком на протяжении длительного времени нарушалось исполнение обязательств, определенных договором, действия (бездействие) были направлены во вред интересам, правам истца.
В соответствии с условиями договора истцом было принято решение о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ по управлению квартирой по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление.
Вместе с тем, на момент обращения истца в суд, ответчиком не произведена оплата суммы долга. Ответчик неправомерно удерживает, уклоняется от возврата и пользуется денежными средствами.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 – 419 Гражданского кодекса).
Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В пункте 2 названной статьи определено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статья 330 Гражданского кодекса РФ предусматривает взыскание неустойки (штраф, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Взыскание задолженности и/или расторжение договора, и впоследствии вынесение судебного решения о взыскании задолженности, не прекращает обязательство должника по возврату долга, а значит проценты и/или неустойка продолжают начисляться до возврата основного долга, на что неоднократно указывали вышестоящие суды Российской Федерации (п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 года № 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре»).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Уплаченная истцом при подаче настоящего иска государственная пошлина, почтовые расходы, документально подтверждены, их размер обоснован законом и сложностью дела, подлежат взысканию с ответчика на основании положения ч.1 ст.98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки – удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 рублей; договорной неустойки в сумме 88800 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также договорной неустойки в размере 200 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 14720 рублей, почтовые расходы в размере 1863 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 02 ноября 2026 года.
Судья А.К. Гергишан