Мотивированное решение Дело №2-253/2026 изготовлено 03.03.2026 УИД 25RS0035-01-2025-002401-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» февраля 2026 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Беспаловой Е.Г., при помощнике судьи Евсеевой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Форпост» о защите прав потребителя, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ответчик является организацией по обслуживанию жилищного фонда многоквартирного дома, где он проживает. На стенах многоквартирного дома вне досок объявления наклеены бумажки, в связи с чем, портится внешний вид здания. Истец указал, что ему неприятно проходить мимо оклеенных бумагой стен, это вызывает отрицательные эмоции и причиняет ему моральный вред. ФИО1 просит обязать ООО «УК Форпост» убрать со стен <адрес> все наклееные вне досок объявлений бумажки, места наклеек бумаг отмыть; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также понесенные судебные расходы.
В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования, просил обязать ООО «УК Форпост» убрать со стен всех подъездов, кроме подъезда <адрес> все наклееные вне досок объявлений бумажки и отмыть стены. Настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что фасады зданий нужно очищать и промывать в сроки, зависящие от сроков эксплуатации, в зависимости от загрязнений. Фасады должны содержаться управляющей компанией в надлежащем состоянии, денежные средства у ООО УК «Форпост» для своевременной уборки были. Сейчас какие-то бумажки убрали, но следы от бумаг остались, их необходимо отмыть, так как того требует законодатель. Просил суд обязать ответчика замыть данные следы и убрать бумаги везде, кроме второго подъезда.
В судебном заседании законный представитель ООО «УК Форпост» - директор ФИО3 исковые требования не признал в полном объеме, указав, что фасад многоквартирного дома чистый, стены подъездов чистые. Мытье фасадов не предусмотрено перечнем работ по управлению многоквартирным домом, эти работы могут быть включены дополнительно на основании решения собственников, для чего требуется собрать дополнительное собрание. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Выслушав пояснения истца и возражения представителя ответчика, изучив доводы искового заявления и возражений, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Форпост». Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.
В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется также в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, включены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включающие в себя: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включают: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно пункту 4.2.3.9 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.
В судебном заседании установлено, что 03.08.2023 на внеочередном общем очно-заочном голосовании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> утверждены проект договора управления многоквартирным дома с ООО «УК Форпост» и приложение № 3 к договору о стоимости оказываемых услуг.
Согласно пункту 3.1.2 договора управления вышеуказанным многоквартирным домом управляющая организация – ООО «УК Форпост» обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанным в приложении №1 договора.
Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющимся приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом, предусмотрено утепление и герметизация стыков панелей, заделка и восстановление, ремонт и окраска стен и фасада многоквартирного дома.
При разрешении спора суд исходит из того, что действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества дома, входящие в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Принятия дополнительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома в данном случае не требуется. Порядок финансирования указанных работ также определяется договором управления.
Также на управляющую организацию возложена обязанность исполнять в полном объеме обязательства по договору управления многоквартирным домом.
Межу тем, в судебном заседании не нашел свое подтверждение факт нарушения ООО «УК Форпост» условий договора управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных сторонами фотографий следует, что внешние стены подъездов указанного многоквартирного дома очищены от самоклея, не имеют загрязнений или повреждений покрытия, требующих их устранения управляющей организацией.
При осуществлении проверки Большекаменской межрайонной прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ также не были установлены нарушения по содержанию ООО «УК Форпост» фасада многоквартирного дома, что подтверждается актом проверки.
При этом, договором управления многоквартирным жилым домом не предусмотрено мытье фасада, данный вид работ не включен и в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Данная услуга может быть включена в перечень работ по договору управления в качестве дополнительной, однако доказательств принятия собственниками дома такого решения суду не представлено, истец с соответствующей инициативой в установленном законом порядке не обращался, обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «УК Форпост» о возложении обязанности убрать со стен всех подъездов, кроме <адрес>, все наклееные вне досок объявлений бумажки и отмыть стены нельзя признать обоснованными.
Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда производно от требования о возложении обязанности, поэтому оснований для его удовлетворения также не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования ФИО1 оставлены судом без удовлетворения в полном объеме, требование о взыскании судебных расходов с ответчика не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания Форпост» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.Г. Беспалова