ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года г. Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Федоровой Е.В.
при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Шкотовского муниципального округа об установлении факта принадлежности договора, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру, признании квартиры домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением к администрации Шкотовского муниципального округа об установлении факта принадлежности договора, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру, признании квартиры домом блокированной застройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1 На момент смерти матери истца ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на основании договора купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В договора фамилия матери истца вместо «ФИО7» указана «Калмакова», не указан номер квартиры в договоре. Указанные обстоятельства послужили препятствием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Факт принадлежности договора купли-продажи, части жилого дома матери истца подтверждается представленными к исковому заявлению документами.
После смерти наследодателя истец фактически вступила во владение наследуемым домом, проживает в нем с момента его приобретения ее матерью по настоящее время, обеспечивает сохранность жилого дома, использует земельный участок для ведения огородничества.
Ввиду наличия описки в договоре, отсутствии регистрации права собственности наследодателя на объект недвижимости истец лишена возможности в реализации своего права на наследуемое имущество иным способом как только не в судебном порядке. Спор о праве в отношении объекта недвижимости отсутствует. Одновременно указывает, что наследуемый истцом объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки.
Просит установить факт принадлежности договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, <адрес> включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, установить факт принятия истцом наследства после смерти ФИО1 в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, признать указанную квартиру жилым домом блокированной застройки.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны.
Суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1
На момент смерти ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из пояснений представителя истца и представленных суду документов, право собственности ФИО1 на объект недвижимости на основании договора купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В договора фамилия ФИО1 вместо «ФИО7» указана «Калмакова», не указан номер квартиры в договоре. Указанные обстоятельства послужили препятствием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Факт принадлежности договора купли-продажи, части жилого дома матери истца подтверждается представленными к исковому заявлению документами.
Как следует из пояснений представителя истца и представленных суду документов, после смерти наследодателя истец фактически вступила во владение наследуемым домом, проживает в нем с момента его приобретения ее матерью по настоящее время, обеспечивает сохранность жилого дома, использует земельный участок для ведения огородничества.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указывает, что ввиду наличия описки в договоре, отсутствии регистрации права собственности наследодателя ФИО1 на объект недвижимости она лишена возможности в реализации своего права на наследуемое имущество иным способом как только не в судебном порядке. Спор о праве в отношении объекта недвижимости отсутствует. Одновременно указывает, что наследуемый ею объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (статья 268 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления факта принадлежности договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и включения <адрес> в наследственную массу наследодателя ФИО1
Истец фактически своими действиями приняла наследство до истечения шестимесячного срока принятия наследства с момента открытия наследства, поскольку она фактически проживала в указанном жилом помещении, несла расходы по его содержанию, обеспечивала его сохранность, обрабатывала земельный участок.
Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, спора о праве в отношении наследственного имущества не имеется.
В силу части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежащее наследодателю на праве собственности недвижимое имущество входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Судом установлено, что истец фактически приняла наследство.
С учетом изложенного суд находит исковые требования об установлении факт принятия истцом наследства после смерти ФИО1 в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании за истцом право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Также истец просит признать объект недвижимости жилым домом блокированной застройки.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).
К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки без проведения реконструкции, присвоены адреса: <адрес>. Указано о необходимости собственникам жилых помещений внести изменения в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 относительно реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сообщает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).
С учетом изложенного в силу положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае законом не предусмотрена.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание приведенные по делу доказательства, установленные судом юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения требования истца о признании наследуемой после смерти ФИО1 квартиры жилым домом блокированной застройки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к администрации Шкотовского муниципального округа об установлении факта принадлежности договора, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру, признании квартиры домом блокированной застройки – удовлетворить.
Установить факт принадлежности договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Большекаменского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре за номером 18449, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в пгт. <адрес>.
Установить факт принятия наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с указанием адреса: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Федорова