Мотивированное решение Дело №2-350/2026 изготовлено 20.05.2026 УИД 25RS0035-01-2025-002438-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«5» мая 2026 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Беспаловой Е.Г., при помощнике судьи Евсеевой К.М., с участием прокурора Мироновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что в период брака с ФИО10 в общую совместную собственность приобретено жилое помещение, в которое была вселена ФИО2, зарегистрированная и проживающая там до настоящего времени. Титульным собственником жилого помещения является ФИО10 После прекращения брачных отношений, желая урегулировать имущественные отношения и разделить приобретенное в период брака имущество, истец желает продать спорное жилое помещение, разделив денежные средства с бывшей супругой, однако этому препятствует проживание в нем бывшей тещи, с которой у ФИО1 прекращены семейные отношения. Неоднократные требования выехать из занимаемого жилого помещения ответчик не выполняет. ФИО1 полагает, что, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать от ФИО2 устранения нарушения его прав в пользовании и распоряжении спорным жилым помещением, просит признать ФИО2 утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ее из указанного жилого помещения.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель адвокат ФИО9 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО1 по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца адвокат ФИО9 на заявленных требованиях настаивала, дополнительно указав, что ответчик была вселена в квартиру, потому что ее квартира, находящаяся в другом регионе, пострадала от наводнения. Семья решила, что тещу нужно заселить к себе, но при условии после получения компенсации решить проблему с жильем самостоятельно. Прошло более одиннадцати лет, но никаких мер, чтобы решить свою проблему, ответчик не предприняла. После прекращения брака стороны совместно не проживают. Квартиру хотят продать, но сделать этого не получается, потому что там зарегистрирована и проживает ответчик. Ей предлагалось выехать, снять жилье, но она говорит о том, что ей неудобно, съезжать она не хочет. В квартире проживает и зарегистрирована только ФИО2 Жилое помещение приобретали супруги на общие средства, ФИО2 в приобретении жилья не участвовала. С момента приобретения супруги жили в данной квартире, затем они переехали в город Владивосток. Ответчик была вселена в квартиру с согласия ФИО1 и ФИО10
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, в своих возражениях указал, что ФИО2 является матерью ФИО6 – мужа сестры ФИО10 По отношению к титульному собственнику ФИО2 является свойственницей. В 2013 году ФИО2 проживала в Амурской области, где случилось наводнение, и она осталась без жилья. На семейном совете, где присутствовали, в том числе, ФИО1, ФИО10, сын ФИО2 – ФИО6, родственники решили перевезти ответчика в <адрес>. ФИО1 и ФИО10 предложили ФИО2 выкупить квартиру за 600 000 рублей, обговорив, что как только деньги будут выплачены, документы на квартиру будут переоформлены на нее. Ее вселили в квартиру как будущего собственника по устному согласию истца и третьего лица. Сами они там не проживали. С момента регистрации она вселилась и проживает в квартире до настоящего времени. ФИО10 осуществила перерегистрацию лицевого счета во всех коммунальных организациях на имя ФИО2 Таким образом, с 2015 года во всех квитанциях плательщиком является ФИО2 Все коммунальные платежи ответчик оплачивает самостоятельно. Во исполнение устной договоренности посредством своего сына она оплачивала в счет уплаты покупной цены за квартиру потребительский кредит, выданный ФИО1 Кредит был погашен, после чего начались обещания истца о том, что квартиру переоформят. В настоящее время идет подготовка иска от имени ФИО2 о переводе права собственности на нее. На каких бы основаниях гражданин не был вселен, собственник должен установить срок для освобождения жилого помещения. Между сторонами сложились отношения, урегулированные главой 36 ГК РФ. Никаких оснований для расторжения договора не имеется. В то же время, согласно статье 699 ГК РФ, каждая из сторон может отказаться, но они должны известить за месяц, однако досудебный порядок спора не соблюден. О том, что ее выселяют, ей стало известно, когда она получила документы из суда. Кроме того, представитель указал, что ФИО1 не является надлежащим истцом, поскольку брак между ним и третьим лицом расторгнут. Просил в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представителем истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представлено заявление от имени ФИО10, согласно которому она поддерживает исковые требования.
Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 40 Конституции РФ установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоял в браке с ФИО10, что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д. 9, 10).
В период брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО10 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д. 11-13).
По смыслу положений статей 33, 34 Семейного кодекса РФ и статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с положениями статьи 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. При этом распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Проверяя довод представителя ответчика и прокурора о ненадлежащем истце по делу, суд исходит из того, что спорное жилое помещение является совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО10, брачный договор между которыми в отношении указанной квартиры не заключался, на момент рассмотрения спора раздел совместно нажитого имущества не произведен, в связи с чем, суд приходит к выводу о сохранении у ФИО1 после расторжения брака права общей собственности на спорное жилое помещение, а, следовательно, права владения, пользования и распоряжения им, в том числе, право обращения с настоящим иском, поскольку прекращение брачных отношений между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенного в браке.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с согласия ФИО1 и ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ вселена и зарегистрирована в спорное жилое помещение, где зарегистрирована и проживает до настоящего времени. Данные обстоятельства установлены судом из объяснений истца, содержащихся в исковом заявлении, объяснений представителей сторон в судебном заседании, а также подтверждаются адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Положениями пунктов 1 и 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Учитывая изложенное и установленные фактические обстоятельства дела, суд считает, что ответчик ФИО2 с 2014 года проживает в спорном жилом помещении на условиях безвозмездного пользования, заключенного в устной форме с ФИО1 и ФИО10 без указания срока, то есть на неопределенный срок.
Пунктом 1 статьи 698 Гражданского кодекса РФ определены основания досрочного расторжения договора безвозмездного пользования ссудодателя, который вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
В силу пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
При этом, положениями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, установлен трехмесячный срок для предупреждения стороны при отказе от договора аренды недвижимого имущества.
Обращаясь в суд, ФИО1 в исковом заявлении указал, что неоднократно обращался к ФИО2 с требованием выехать из квартиры, однако таких доказательств истцом не представлено. Представитель ответчика в своих возражениях указал, что об этом ответчик узнала только после обращения ФИО1 в суд. Доказательств опровергающих данные обстоятельства суду не представлено.
При разрешении спора суд исходит из того, что ФИО2 на законных основаниях была вселена собственниками в спорное жилое помещение, где проживает по настоящее время, надлежащим образом несет бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, что не опровергнуто истцом и его представителем и подтверждается представленными платежными документами. Доказательств опровергающих указанные обстоятельства истцом не представлено.
Доказательств наличия оснований расторжения договора безвозмездного пользования, заключенного с ФИО2 на неопределенный срок, предусмотренные пунктом 1 статьи 698 Гражданского кодекса РФ, а также соблюдение процедуры отказа ФИО1 и ФИО10 от договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением истцом не представлено, то есть договор между сторонами расторгнут не был и является действующим.
Также суд принимает во внимание престарелый возраст ФИО2, отсутствие у нее в собственности другого жилого помещения, надлежащее ее исполнение обязанности по содержанию спорного жилого помещения.
Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением не имеется, и она не может быть выселена из занимаемого жилого помещения.
Само по себе расторжение брака и желание ФИО1 урегулировать с бывшей супругой свои имущественные отношения не может служить основанием для лишения права ФИО2 на жилище.
При этом суд учитывает, что ФИО10, являясь также стороной по договору безвозмездного пользования спорным жилым помещением, самостоятельных требований о выселении ФИО2 не заявляла.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.Г. Беспалова