ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2026 года г. Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Федоровой Е.В.
при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Шкотовского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по договору, пени,
УСТАНОВИЛ:
администрация Шкотовского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по договору, пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шкотовского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №-ДАЗ-ШМР площадью 2 500 кв.м, кадастровый № сроком на 49 лет.
Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за участок составляет 126,77 рублей.
Согласно пункту 2.2 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование участка устанавливается нормативными актами администрации Приморского края и нормативными актами Шкотовского муниципального района.
Из пункта 2.4 договора следует, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год связи с изменением порядка определения размера арендной платы и (или) кадастровой стоимости участка и (или) ставки арендной платы за пользование участком. При этом заключение сторонами дополнительного соглашения не требуется.
Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Приморскому краю.
По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ФИО3 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ДАЗ-ШМР в полном объеме на весь срок договора аренды перешли ФИО1 Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ДАЗ-ШМР зарегистрировано Управлением Росреестра по Приморскому краю.
ФИО3 направила уведомление в администрацию Шкотовского муниципального района о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ДАЗ-ШМР в пользу ФИО1
На основании закона Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О Шкотовском муниципальном округе» правопреемником администрации Шкотовского муниципального района является администрация Шкотовского муниципального округа.
Расчет арендной платы по договору проводился на основании муниципальных правовых актов Шкотовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА.
В период со 2 по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год составляла 2 088,21 рублей.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год составляла 1 898,37 рублей.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендная плата в год составляла 2 493,68 рублей.
За период с февраля 2021 года по ноябрь 2025 года общая сумма арендной платы за пользование земельным участком составила 10 921,55 рублей. За указанный период ФИО1 уплачена арендная плата в размере 9 510,93 рублей.
Согласно п. 5.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день погашения задолженности.
Общая сумма задолженности ответчика по договору составляет 5 195,31 рублей, пени – 854,21 рублей.
Истец направил в адрес ответчика требование об оплате суммы задолженности, предложение о расторжении договора. Требование ответчиком не получено, возвращено в адрес истца в связи с истечением его срока хранения.
В нарушение условий договора ответчик не вносила арендную плату за пользование земельным участком более двух сроков подряд, не использует земельный участок по его целевому назначению.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ №-ДАЗ-ШМР в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды земельного участка (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ №-ДАЗ-ШМР в размере 6 049,52 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца начисленные на задолженность по арендной плате, составляющую сумму 5 195,31 рублей за каждый день просрочки оплаты задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента ее оплаты, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении требований настаивала.
В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, суду причины неявки не известны.
Суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шкотовского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №-ДАЗ-ШМР площадью 2 500 кв.м, кадастровый № сроком на 49 лет.
Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за участок составляет 126,77 рублей.
Согласно пункту 2.2 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование участка устанавливается нормативными актами администрации Приморского края и нормативными актами Шкотовского муниципального района.
Из пункта 2.4 договора следует, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год связи с изменением порядка определения размера арендной платы и (или) кадастровой стоимости участка и (или) ставки арендной платы за пользование участком. При этом заключение сторонами дополнительного соглашения не требуется.
Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Приморскому краю.
По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ФИО3 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 1249-2015-ДАЗ-ШМР в полном объеме на весь срок договора аренды перешли ФИО1 Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 1249-2015-ДАЗ-ШМР зарегистрировано Управлением Росреестра по Приморскому краю.
ФИО3 направила уведомление в администрацию Шкотовского муниципального района о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 1249-2015-ДАЗ-ШМР в пользу ФИО1
На основании закона Приморского края от 27 января 2023 года № 288-КЗ «О Шкотовском муниципальном округе» правопреемником администрации Шкотовского муниципального района является администрация Шкотовского муниципального округа.
Расчет арендной платы по договору проводился на основании муниципальных правовых актов Шкотовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА.
В период со 2 по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год составляла 2 088,21 рублей.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год составляла 1 898,37 рублей.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендная плата в год составляла 2 493,68 рублей.
За период с февраля 2021 года по ноябрь 2025 года общая сумма арендной платы за пользование земельным участком составила 10 921,55 рублей. За указанный период ФИО1 уплачена арендная плата в размере 9 510,93 рублей.
Согласно п. 5.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день погашения задолженности.
Общая сумма задолженности ответчика по договору составляет 5 195,31 рублей, пени – 854,21 рублей.
Истец направил в адрес ответчика требование об оплате суммы задолженности, предложение о расторжении договора. Требование ответчиком не получено, возвращено в адрес истца в связи с истечением его срока хранения.
В нарушение условий договора ответчик не вносила арендную плату за пользование земельным участком более двух сроков подряд, не использует земельный участок по его целевому назначению.
Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены.
Таким образом, судом установлено, что арендатором не вносилась арендная плата в полном объеме. Размер арендной платы определяется договором аренды, установленный в заключенном между сторонами договоре аренды порядок расчетов и размер арендной платы не противоречит положениям федерального закона. Расчет администрации Шкотовского муниципального округа не оспорен.
При указанных обстоятельствах суд принимает во внимание размер ущерба, причиненного арендодателю в связи с несвоевременным исполнением арендатором обязательств по внесению платежей, наличием задолженности за более ранние периоды, пояснения представителя истца, что такая сумма является существенной для администрации, поскольку при наличии задолженности даже в не большом размере она лишена возможности в получении дохода и исполнении возложенных на нее законом обязательств.
Таким образом, суд, проанализировав все собранные и представленные в судебном заседании доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
В связи с тем, что администрация городского округа Большой Камень в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, в соответствии с положениями статьи 100, пунктом 10 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень подлежит государственная пошлина в размере 7 000 рублей: 3 000 рублей - за требование о расторжении договора аренды земельного участка, 4 000 рублей - за требование о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Шкотовского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по договору, пени - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ №-ДАЗ-ШМР в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в пользу администрации Шкотовского муниципального округа, ИНН №, ОГРН №, сумму задолженности по договору аренды земельного участка (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ № 1249-2015-ДАЗ-ШМР в размере 6 049,52 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в пользу администрации Шкотовского муниципального округа, ИНН №, ОГРН №, пени, начисленные на задолженность по арендной плате, составляющую сумму 5 195,31 рублей за каждый день просрочки оплаты задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента ее оплаты, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в доход местного бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Федорова