РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 марта 2026 года г. Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Федоровой Е.В.
при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Шкотовского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
администрация Шкотовского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по договору, пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шкотовского муниципального района и ИП ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №-ДАЗ-ШМР площадью 1 га, кадастровый №, сроком на 49 лет.
По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли ответчику.
Согласно пункту 2.3 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента базовой ставки арендной платы за пользование земельным участком, об изменении которых арендодатель однократно размещает информацию в официальном печатном издании.
В соответствии с пунктом 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.
Расчет арендной платы по договору проводился на основании муниципальных правовых актов Шкотовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № в год составляла сумму в размере 106 390,71 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - 991 217,75 рублей в год.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате по договору составила сумму в размере 1 221 830 рублей.
Согласно п. 2.6 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № в случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день погашения задолженности.
В связи с допущенными со стороны ответчика нарушениями внесения арендной платы истом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 773,49 рублей.
В соответствии с пунктом 8.5 договора он может быть досрочно прекращен по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучении ответа в течение двух месяцев заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.
Ввиду нарушения ответчиком условий договора в части внесения арендной платы истец направил в его адрес претензию с требованием погасить в полном объеме сумму задолженности, пени, предложение о расторжении договора аренды земельного участка, подписание соглашения о расторжении договора.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ на претензию, согласно содержанию которой ответчик возражает против расторжения договора, просил дать отсрочку оплаты по договору в связи с ее увеличением.
<адрес> направила в адрес ответчика соглашение о рассрочке платежей для ознакомления и его подписания. Указанное соглашение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение ответчиком не подписано.
До настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ДАЗ-ШМР не погашена. Арендатором нарушены условия договора в части внесения арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального земельного контроля управления имущественных и земельных отношений администрации Шкотовского муниципального округа <адрес> проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 25:24:040101:595, в ходе осмотра которого установлено, что земельный участок по периметру не огорожен, объектов капитального строительства и иных зданий и сооружений на участке не обнаружено. Земельный участок зарос сорной дикорастущей растительностью.
С учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 1 460 768,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 250 004,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки на сумму долга в размере 1 460 768,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.
В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
Статьей 330 Гражданского кодекса установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шкотовского муниципального района и ИП ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №-ДАЗ-ШМР площадью 1 га, кадастровый № сроком на 49 лет.
На основании закона Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Шкотовском муниципальном округе» правопреемником администрации Шкотовского муниципального района является администрация Шкотовского муниципального округа.
По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли ответчику.
Согласно пункту 2.3 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента базовой ставки арендной платы за пользование земельным участком, об изменении которых арендодатель однократно размещает информацию в официальном печатном издании.
В соответствии с пунктом 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.
Расчет арендной платы по договору проводился на основании муниципальных правовых актов Шкотовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № в год составляла сумму в размере 106 390,71 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - 991 217,75 рублей в год.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате по договору составила сумму в размере 1 221 830 рублей.
Согласно п. 2.6 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № в случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день погашения задолженности.
В связи с допущенными со стороны ответчика нарушениями внесения арендной платы истом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 773,49 рублей.
При рассмотрении гражданского дела ввиду продолжения действий ответчика по не исполнению обязанности по оплате арендных платежей суду истцом представлен расчет исковых требований, согласно содержанию которого сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 1 460 768,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - в размере 250 004,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 8.5 договора он может быть досрочно прекращен по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучении ответа в течение двух месяцев заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.
Ввиду нарушения ответчиком условий договора в части внесения арендной платы истец направил в его адрес претензию с требованием погасить в полном объеме сумму задолженности, пени, предложение о расторжении договора аренды земельного участка, подписание соглашения о расторжении договора.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ на претензию, согласно содержанию которой ответчик возражает против расторжения договора, просил дать отсрочку оплаты по договору в связи с ее увеличением.
<адрес> направила в адрес ответчика соглашение о рассрочке платежей для ознакомления и его подписания. Указанное соглашение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение ответчиком не подписано.
До настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ДАЗ-ШМР не погашена. Арендатором нарушены условия договора в части внесения арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального земельного контроля управления имущественных и земельных отношений администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 25:24:040101:595, в ходе осмотра которого установлено, что земельный участок по периметру не огорожен, объектов капитального строительства и иных зданий и сооружений на участке не обнаружено. Земельный участок зарос сорной дикорастущей растительностью.
Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком более двух сроков подряд, не использует земельный участок по его целевому назначению.
Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены.
Таким образом, судом установлено, что арендатором не вносилась арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды, установленный в заключенном между сторонами договоре аренды порядок расчетов и размер арендной платы не противоречит положениям федерального закона. Расчет администрации Шкотовского муниципального округа не оспорен. Суд принимает во внимание размер ущерба, причиненного арендодателю в связи с несвоевременным исполнением арендатором обязательств по внесению платежей, наличием задолженности за указанные периоды, пояснения сторон, признает нарушения ответчика по не внесению предусмотренных договором платежей его существенным нарушением ввиду того, что администрация округа при наличии возложенных на нее законом обязанностей лишена возможности получения истребуемого от ответчика дохода денежных средств.
Таким образом, суд, проанализировав все собранные и представленные в судебном заседании доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Возражения ответчика в отношении требования истца о расторжении договора ввиду наличия на земельном участке принадлежащего ему на праве собственности сооружения – сети электроснабжения несостоятельны. Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство входят в Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 5). Таким образом, вопреки доводам ответчика принцип единства сооружения с земельным участком нарушен не будет. Законом не предусмотрено безусловного основания для предоставления земельного участка в собственность наличие сооружения у ответчика. Кроме того, суд учитывает несоразмерность занимаемой сооружением площади и площади спорного земельного участка.
Также несостоятельно указание ответчиком на внесение в Правила землепользования и застройки изменений, отказ администрации округа в удовлетворении заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, поскольку указанные обстоятельства предметом настоящего спора не являются.
Также несостоятельно утверждение ответчика, что срок аренды земельного участка составляет 49 лет и он вправе в любое время начать использовать участок по назначению. Вопреки доводам ответчика в силу подпункта «б» пункта 4.2 договора аренды арендатор обязан начать использовать участок в соответствии с целевым назначением в течение одного года с момента его предоставления. По настоящее время ответчиком земельный участок по назначению не используется, что подтверждается материалами дела. Ответчиком указанное обстоятельство не оспорено, напротив, указано на неблагоприятное материальное положение. Однако в силу закона ответчик от исполнения обязанностей по договору аренды земельного участка в части его оплаты и использования по назначению не освобожден.
Доказательств не правильного составления истцом расчета суммы задолженности ответчика, его опровержение, указание на наличие арифметических ошибок ответчиком не приведено. По ходатайству ответчика истцом представлен расчет арендной платы за спорный период, приведены положения муниципальных правовых актов, содержащие формулы расчета, материалы дела содержат тексты правовых актов в обоснование заявленных требований, указаны сведения о их публикации в установленном законом порядке. Судом расчет истца проверен, признан арифметически верным. Вопреки доводам ответчика, как договором, так и нормами действующего законодательства предусмотрен порядок изменения арендодателем размера арендной платы. Указанный порядок истцом не нарушен.
В связи с тем, что администрация округа в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, в соответствии с положениями статьи 100, пунктом 10 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 32 108 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Шкотовского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ДАЗ-ШМР, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального округа и ФИО2 в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в пользу администрации Шкотовского муниципального округа, ИНН №, ОГРН №, сумму задолженности по договору аренды земельного участка (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ №-ДАЗ-ШМР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 460 768,54 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 004,07 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в пользу администрации Шкотовского муниципального округа, ИНН №, ОГРН №, пени, за каждый день просрочки оплаты задолженности по арендной плате в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки на сумму долга в размере 1 460 768,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в доход местного бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 32 108 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.
Судья Е.В. Федорова