РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» февраля 2026 года г. Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Качан С.В., при секретаре судебного заседания Скобельциной Т.В., с участием ответчика Ковалева Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Ковалеву Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени;
УСТАНОВИЛ:
ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратился в суд с иском о взыскании с Ковалёва Е.В. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период август 2018 - июнь 2025 в размере 77 930,69 руб., пени - 27 473,49 руб., расходов по оплате государственной пошлины - 4 162 руб.
В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 103,7 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Формирование фонда капитального ремонта данного дома осуществляется на счёте регионального оператора - истца. Ответчик обязанность по уплате взносов не исполняет. Ранее судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № был отменён определением мирового судьи от 25.08.2025 в связи с поступлением возражений должника. После отмены приказа истец реализовал право на обращение в суд в порядке искового производства.
Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, заявил о применении срока исковой давности, указал на недоказанность направления счетов и необоснованность начисления пени.
Выслушав ответчика, проверив материалы, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД включены в структуру коммунальных платежей.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, и со ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8(1) статьи 156 ЖК РФ.
Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения № БН1 общей площадью 103,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
Постановлением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень от 26.12.2014 № 1576 подтверждено формирование фонда капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома на счёте регионального оператора (истца).
Следовательно, на ответчика, как на собственника помещения в многоквартирном доме, возложена публично-правовая обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, а истец является надлежащим лицом, уполномоченным требовать взыскания задолженности.
Довод ответчика о том, что счета на оплату взносов по месту регистрации ему не направлялись, а потому он «не знал о начислениях», судом оценивается следующим образом.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает не из факта направления счета, а непосредственно из закона (ст. 169 ЖК РФ). Неполучение квитанции само по себе не прекращает и не изменяет обязанность собственника оплачивать обязательные платежи, поскольку собственник вправе и обязан проявлять разумную осмотрительность по исполнению публичной обязанности, в том числе путём выяснения начислений у регионального оператора либо через доступные информационные сервисы.
Представленные ответчиком скриншоты «Сбербанк Онлайн» суд принимает как доказательства, подтверждающие, что в используемом ответчиком электронном сервисе отображаются отдельные начисления и платежи по другим объектам и услугам, и что начисления по капитальному ремонту по спорному помещению в приложении могут не отображаться. Однако указанные скриншоты не опровергают наличие у ответчика статуса собственника помещения, наличие установленной законом обязанности по уплате взносов, факт начисления взносов истцом как региональным оператором на основании площади помещения и установленного минимального размера взноса.
Таким образом, доводы об отсутствии счетов не являются основанием для отказа во взыскании основного долга.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока начинается по окончании срока исполнения. Поскольку взносы на капитальный ремонт являются периодическими платежами, срок исковой давности применяется по каждому ежемесячному платежу отдельно.
Из материалов дела следует, что Фонд ранее обращался за судебной защитой в порядке приказного производства.
Из определения мирового судьи судебного участка № 37 судебного района г. Большого Камня и Шкотовского района Приморского края от 25.08.2025 следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 14.08.2025.
Доказательств обращения в суд в более раннюю дату материалы дела не содержат.
В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию указанного обстоятельства лежит на истце.
При таких данных суд исходит из даты обращения за судебной защитой - 14.08.2025.
Положения ст. 204 ГК РФ предусматривают, что срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой (в том числе при принятии заявления о выдаче судебного приказа) и до окончания соответствующего судебного производства; после окончания производства течение срока продолжается.
С учёетом указанного, при определении трехлетнего периода суд исходит из даты обращения за судебной защитой в приказном производстве -14.08.2025.
Следовательно, подлежат взысканию требования по ежемесячным взносам, срок исполнения по которым наступил в пределах трех лет до 14.08.2025, то есть по начислениям, относящимся к периоду с августа 2022 года (по представленным расчётам истца и характеру начислений), а в остальной части (август 2018 - июль 2022) - требования заявлены за пределами срока исковой давности при наличии заявления ответчика и удовлетворению не подлежат (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Исковые требования в части взыскания задолженности за период август 2018 - июль 2022 подлежат отказу по мотиву истечения срока исковой давности.
Истцом представлен помесячный расчёт задолженности (справка) по лицевому счету, из которого следует, что начисление осуществлялось исходя из площади помещения 103,7 кв.м. и установленных минимальных размеров взноса (руб./кв.м.). В расчёте отражено, что оплаты отсутствуют, задолженность на конец периода составила 77 930,69 руб.
Суд проверил расчёт в части периода, не охваченного исковой давностью (август 2022 - июнь 2025), исходя из представленных в справке величин тарифа и площади:
2022 год (ставка 8,78 руб./кв.м.), ежемесячно: 8,78 ? 103,7 = 910,49 руб., за август - декабрь 2022 (5 мес.): 910,49 ? 5 = 4 552,45 руб.
2023 год (9,57 руб./кв.м.), ежемесячно: 9,57 ? 103,7 = 992,41 руб., за 12 мес.: 992,41 ? 12 = 11 908,92 руб.
2024 год (10,10 руб./кв.м.), ежемесячно: 10,10 ? 103,7 = 1 047,37 руб., за 12 мес.: 1 047,37 ? 12 = 12 568,44 руб.
2025 год (13,64 руб./кв.м.), ежемесячно: 13,64 ? 103,7 = 1 414,47 руб., за январь - июнь 2025 (6 мес.): 1 414,47 ? 6 = 8 486,82 руб.
Итого задолженность по взносам за период август 2022 - июнь 2025 составляет: 4 552,45 + 11 908,92 + 12 568,44 + 8 486,82 = 37 516,63 руб.
Полученная судом сумма соответствует логике и исходным данным расчёта истца (площадь, ставки, период), а потому признается судом обоснованной в указанной части.
В остальной части (за период, по которому применена исковая давность) взыскание не производится.
Довод ответчика о невозможности проверки расчёта основного долга суд отклоняет, поскольку справка содержит помесячные начисления, площадь помещения и применяемые ставки, что позволяет произвести проверку (что суд и сделал).
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере 1/300 действующей на день фактической оплаты ключевой ставки Банка России от неуплаченной суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Истцом представлен расчёт пени по состоянию на 08.10.2025, согласно которому общая сумма пени составила 27 473,49 руб. В расчёте отдельно указано, что из периода просрочки исключен период моратория на начисление пени (как отражено в справке).
Ответчик просит отказать во взыскании пени полностью, ссылаясь на неполучение счетов и невозможность оплаты, а также на непроверяемость расчетов.
Суд исходит из следующего: неполучение квитанций не прекращает обязанности по уплате взносов (выше изложено), а следовательно не исключает и ответственность за просрочку, поскольку обязанность установлена законом; при этом к требованию о взыскании пени также применяется срок исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ), и при заявлении ответчика суд обязан ограничить взыскание периодом, не выходящим за пределы трех лет до обращения за судебной защитой.
Срок оплаты взноса за август 2022 года - 10.09.2022, в связи с чем пеня по указанному платежу подлежит начислению с 11.10.2022.
С учётом применения срока исковой давности взысканию подлежит пеня, начисленная на задолженность за период с августа 2022 года.
Суд проверил расчет пени за период август 2022 - июнь 2025 по представленным истцом помесячным начислениям в справке о расчёте пени и установил, что сумма начисленных пени за данный период составляет 5 448,89 руб. (2022 год - 1 142,89 руб., 2023 год - 2 506,26 руб., 2024 год - 1 513,07 руб., 2025 год - 286,67 руб.).
Довод ответчика о том, что расчёт пени должен содержать «по-дневную» детализацию ключевой ставки, сам по себе не свидетельствует о необоснованности представленного доказательства, поскольку истцом представлен документ бухгалтерского учёта (справка) с помесячной разбивкой начислений, а ответчик, заявляя сомнения, не представил альтернативный расчёт, из которого следовало бы, что начисления произведены неверно.
Оснований для полного отказа во взыскании пени суд не усматривает, однако требование подлежит удовлетворению в пределах срока исковой давности.
Вопрос о снижении пени по ст. 333 ГК РФ судом отдельно оценен. Ответчик просит отказать во взыскании пени полностью, но отдельного мотивированного ходатайства о снижении как несоразмерной с приведением обстоятельств несоразмерности (размер, длительность, последствия, соотношение с долгом) не заявлено. Кроме того, подлежащая взысканию сумма пени после применения исковой давности составляет 5 448,89 руб. при долге 37 516,63 руб., что само по себе не свидетельствует о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.
Истцом заявлены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 162,00 руб., что подтверждается представленными платежными документами, а также указанием о зачёте ранее уплаченной пошлины при обращении за судебным приказом.
В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Цена требований по существу: 77 930,69 + 27 473,49 = 105 404,18 руб. Удовлетворено судом: 37 516,63 + 5 448,89 = 42 965,52 руб.
Доля удовлетворения требований составляет 42 965,52 / 105 404,18.
Соответственно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственной пошлины: 4 162,00 ? (42 965,52 / 105 404,18) = 1 696,43 руб. (округлено до копеек).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Ковалеву Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Ковалева Евгения Владимировича (СНИЛС №) в пользу Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН: 2540975823, ОГРН 1132500003195) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период август 2022 – июнь 2025 в размере 37 516 руб. 63 коп.; пени за период август 2022 - июнь 2025 в размере 5 448 руб. 89 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 696 руб. 43 коп., а всего 44 661 руб. 95 коп.
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд.
Апелляционная жалоба подается с копиями по числу лиц, участвующих в деле.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Качан