РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2026 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ализаде А.М., с участием: истца Байбородиной Т.Н., представителя истца Кулишова А.Б., представителя ответчика Кудрявцева В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0035-01-2026-001740-91 (2-2125/2026) по исковому заявлению Байбородиной Татьяны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Родные Берега» о взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилась Байбородина Т.Н. с исковым заявлением к ООО «СЗ СК «Родные берега» о взыскании компенсации морального вреда, расходов на лечение, судебных расходов.
Определением суда от 08.07.2026 принят отказ истца Байбородиной Т.Н. от исковых требований к ООО «СЗ СК «Родные берега» о взыскании судебных расходов, понесенных в рамках иного гражданского дела, расходов на лечение, производство по делу в данной части прекращено.
В обоснование иска истец (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)) указала, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иркутска по гражданскому делу № расторгнуты договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата №, от Дата №-К, заключенные между истцом и ответчиком.
Основанием для расторжения договоров послужило прекращение ответчиком строительства многоквартирного жилого дома.
Истец указывает, что в связи с прекращением строительства жилого дома она была расстроена, растеряна, морально подавлена. Ввиду отказа ответчика расторгнуть договоры в добровольном порядке истец длительное время не могла пользоваться своими деньгами, что также вызывало особое беспокойство. Указанные обстоятельства причинили истцу моральные и нравственные страдания, выразившиеся в нарушении душевного спокойствия, осознания своей беспомощности, невозможности изменить ситуацию по своему волеизъявлению. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 100 000 рублей.
На основании изложенного, истец Байбородина Т.Н. (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ) просит суд взыскать с ООО «СЗ СК «Родные берега» компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В судебном заседании истец Байбородина Т.Н., ее представитель Кулишов А.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Суду пояснили, что основанием для взыскания компенсации морального вреда является нарушение прав истца как потребителя.
В судебном заседании представитель ответчика Кудрявцев В.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 29.12.2025 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Байбородиной Т.Н. к ООО «СЗ СК «Родные Берега» о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.
Расторгнут договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата № и договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата №-К, заключенные между Байбородиной Т.Н. и ООО «СЗ СК «Родные Берега».
С ООО «СЗ СК «Родные Берега» в пользу Байбородиной Т.Н. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что Дата между ФИО2 и ООО «СЗ СК «Родные Берега» заключены договоры №№,15/39-К участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Адрес, в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Фактически предметом договора являются жилое помещение (однокомнатная Адрес, 5 этаж, площадью 44,12 кв.м.) стоимостью 6 134 400 рублей и нежилое помещение № К39, этаж №, площадью 3,24 кв.м, стоимостью 275 400 рублей.
Свои обязательства по внесению денежных средств Байбородина Т.Н., как участник долевого строительства, исполнила своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в сумме 6 409 800 рублей.
Согласно пункту 4.1. вышеназванных договоров, застройщик обязан:
- В срок не позднее 31 марта 2027 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом (пункт 4.1.1);
- Получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома в эксплуатацию (пункт 4.1.2);
- После получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику полевого строительства Объект не позднее 30 сентября 2027 года, предварительно уведомив Участника долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Объекта к передаче. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта участнику долевого строительства (пункт 4.1.3).
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Иркутска от Дата распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от 28.11.2023 № 944-02-321/3 «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства», разрешение на строительство отдела выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от 28.12.2023 № 38-36-35-2023, признаны незаконными.
В связи с приостановлением строительства многоквартирного дома 01.08.2025 Байбородина Т.Н. направила в адрес ООО «СЗ СК «Родные Берега» претензию о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которая осталась без удовлетворения.
Поскольку на момент обращения Байбородиной Т.Н. к ООО «СЗ СК «Родные Берега» с заявлением о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также на момент обращения Байбородиной Т.Н. с исковым заявлением в суд, разрешение на строительство было признано судом незаконным, а строительство объекта было приостановлено, суд пришел к выводу о наличии у Байбородиной Т.Н. права на расторжение договоров в судебном порядке в соответствии с подпунктом 1 пункта 9.3 договоров участия в долевом строительстве многоквартирного Адрес 15/39-К от Дата.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Дата ООО «СЗ СК «Родные Берега» выдано новое разрешение на строительство объекта - Комплексная застройка в границах улиц 6Адрес, Адрес. 1-ый этап строительства», в связи с чем строительство жилых домов продолжено.
Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
На основании статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1099 ГК РФ).
В силу статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Обращаясь в суд настоящим исковым заявлением Байбородина Т.Н. в обоснования наличия оснований для взыскания в свою пользу компенсации морального вреда указала, что поскольку у застройщика было аннулировано разрешение на строительство жилых домом, она, опасаясь не завершения строительства жилых домов в установленный договором срок, с целью минимизации своих потерь, вызванных снижением покупательской способности денежных средств, удорожанием недвижимости, обратилась к застройщику с требованием о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома в досудебном порядке, в чем ей было отказано. Договоры были расторгнуты в судебном порядке. Неудовлетворение требований потребителя о расторжении договоров в досудебном порядке повлекло за собой причинение истцу моральных и нравственных страданий, выразившихся в нарушении душевного спокойствия, осознания своей беспомощности, невозможности изменить ситуацию по своему волеизъявлению.
Суд, оценивая представленные доказательства, руководствуясь требованиями статей 151, 1099, 1101 ГК РФ, статьи 2 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, приходит к выводу о том, что поскольку в связи с приостановлением строительства многоквартирных домов истец была вынуждена обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд, что в своей совокупности безусловно причинило ей нравственные и моральные страдания, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда.
Суд, решая вопрос о размере денежной компенсации морального вреда, руководствуется требованиями разумности и справедливости, учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства.
Поскольку в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов расторжение указанных договоров по причине приостановления строительства возможно только в судебном порядке (подпункт 1 пункта 9.3 договоров), что исключало возможность досудебного урегулирования вопроса о расторжении договоров, отсутствие нарушения на момент обращения истца к застройщику сроков сдачи объектов дольщиками, а также принимая во внимание факт последующего получения застройщиком разрешения на строительство и возобновление строительства жилых домов, а также то обстоятельство, что истцом не было представлено, кроме объяснений, иных доказательств, свидетельствующих о степени и характере причиненных нравственных страданий, суд приходит к выводу, что исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 3 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует степени нравственных страданий истца в сложившейся ситуации.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).
Таким образом, поскольку исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей удовлетворены, с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями части 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов подлежит взысканию штраф в размере 1 500 рублей (3 000 рублей * 5%).
Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.
Суд, учитывая, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1, подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), пунктом 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд о защите прав потребителя, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Байбородиной Татьяны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Родные Берега» о взыскании компенсации морального вреда, - удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Родные Берега» (ОГРН 1090411005266) в пользу Байбородиной Татьяны Николаевны (СНИЛС: ................) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 1 500 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Родные Берега» (ОГРН 1090411005266) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 3 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Федотычева
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2026 года.
Председательствующий судья Е.В. Федотычева