РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 июня 2026 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Федоровой Е.В.
при секретаре судебного заседания ФИО7 с участием прокурора ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, о выселении, установил:
ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 о выселении, указав, что он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой зарегистрированы ответчики. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты, проживают в ней, добровольно покинуть принадлежащее ему жилое помещение отказываются, коммунальные услуги, другие обязательные платежи не оплачивают. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей ему квартире препятствует ее продаже. Он как собственник объекта недвижимости не может реализовать право на владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Просит выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2
В судебное заседание истец, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны, от ответчика ФИО3 получено ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия.
В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО14 на удовлетворении исковых требований настаивал.
В судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований, на вопросы суда пояснили, что сделки по продаже квартиры не оспаривают, денежные средства при продаже квартиры за жилое помещением ими получены, договор купли-продажи квартиры не оспаривают, знают, что собственниками квартиры не являются, вместе с тем с покупателями квартиры – ФИО8, а в последующим с ФИО1 была устная договоренность о их проживании в спорном жилом помещении, иного объекта недвижимости они не имеют, несут расходы по оплате коммунальных услуг в период своего проживания в квартире, переводили ФИО1 денежные средства в счет оплаты ипотеки. Они родственниками истца не являются, с ним общего хозяйства не ведут, письменного соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением не имеется.
В судебном заседании прокурор ФИО9 дала заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (части 1 и 2).
Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получен ордер № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> с одной стороны и ФИО11 и ФИО12 с другой стороны заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность гражданам. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Шкотовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО4 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 с одной стороны и ФИО8 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3.1.4 договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение тридцати календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.6 договора продавец гарантирует, что ФИО4, ФИО3, ФИО5 будут сняты с регистрационного учета и продавец передаст объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение четырнадцати календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости в регистрирующем органе.
Таким образом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 указывает, что в принадлежащем ему жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые добровольно освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета не желают.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики пояснили, что собственниками спорного жилого помещения не являются, продали его, при заключении договора купли-продажи квартиры ими получены денежные средства, договоры купли-продажи квартиры не оспаривают, родственниками истца не являются, с ним общий бюджет не ведут, письменного соглашения о предоставлении жилого помещения им в пользованием между сторонами не заключалось.
Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчики собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не являются. В силу заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств обязаны были его освободить в течение тридцати календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе. По настоящее время указанная обязанность не исполнена. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.
Довод ответчиков о переводе истцу денежных средств материалами дела не подтвержден, поскольку представленные квитанции о получении денежных средств свидетельствует о их переводе разными лицами. Указание на принадлежность счета истцу указанные документы не содержат. Цель перевода ни в одном платежном документе не указана. Коме того, в судебном заседании ответчик ФИО5 пояснил о наличии задолженности перед истцом. Наличие представленных переводов право собственности истца на спорный объект недвижимости не опровергает, право проживания ответчикам в спорном жилом помещении не предоставляет.
Указание ответчиков на оплату коммунальных услуг, которыми они пользовались в период их проживания в квартире, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание отсутствие у ответчиков иного жилого помещения, суд с учетом положений статей 204 и 206 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным установить срок исполнения судебного решения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО4, ФИО3, ФИО5, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 204, 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 о выселении – удовлетворить.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде.
Председательствующий Е.В. Федорова