РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 марта 2026 года г. Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Федоровой Е.В.
при секретаре судебного заседания Нежинской И.А.
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Большекаменского межрайонного прокурора в защиту прав, интересов неопределенного круга лиц к ТСЖ «Лада» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Большекаменский межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением в защиту прав, интересов неопределенного круга лиц к ТСЖ «Лада» о возложении обязанности, указав, что Большекаменской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения требований действующего законодательства при организации ТСЖ «Лада» содержания общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
По результатам проверки установлено, что управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Лада», договор управления с управляющей организацией не заключался, ТСЖ «Лада» самостоятельно осуществляются функции по управлению и содержанию многоквартирным жилым домом по указанному адресу.
Указанный жилой дом представляет собой кирпичное пятиэтажное здание с железобетонными перекрытиями. Тип фундамента: ленточный. Количества жилых помещений согласно паспорту объекта 130. Количество подъездов – 1, 2 лестничных подъема расположенных в торцевых частях здания. Дом имеет центральное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и систему канализации. Оконные заполнения в подъезде деревянные. Дверные заполнения: металлические входные двери в подъезд, пластиковые входные в тамбур.
В ходе проверки выявлены нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома.
В нарушение пункта 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2013 № 170, имеются отслоения штукатурки (участками) 1 подъезд (1, 2 лестничные подъемы).
В нарушение пункта 3.2.8 вышеназванных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на стенах лестничных клеток в подъезде наблюдается отслоение лакокарсочного покрытия (участками) на всех этажах, а так же его полное отсутствие (участками).
В нарушение пункта 3.5.3 указанных Правил частично отсутствуют таблички с указанием номеров комнат.
В нарушение пункта 3.2.1 Правил наружные входные двери в подъезд и лестничные клетки не имеют самозакрывающихся устройств (доводчиков), а также ограничителей хода дверей (останов).
В нарушение пункта 3.2.12 Правил на площадке перед наружными входными дверями отсутствуют металлические (полимерные) решетки для очистки обуви от грязи и снега.
В нарушение пункта 3.5.4 Правил на фасаде дома отсутствуют флагодержатели.
В нарушение пункта 3.5.7 Правил организацией по обслуживанию жилищного фонда на месте, доступном для посетителей, не обеспечено нахождение списков следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов в каждом подъезде:
- местных органов самоуправления;
- городского (районного) жилищного управления;
- пожарной охраны;
- отделения полиции;
- скорой медицинской помощи;
- службы газового хозяйства;
- санитарно-эпидемиологической станции;
- аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах;
- органов Государственной жилищной инспекции.
В нарушение пункта 32 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» на информационном стенде в подъезде отсутствуют сведения о режиме работы ТСЖ, адрес официального сайта в сети «Интернет» (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет».
В нарушение пункта 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда имеются щели и трещины, образовавшиеся в отмостках.
В нарушение пунктов 4.7.4, 4.2.3.13, 4.2.3.14, 4.2.1.9 названных Правил не произведена своевременная окраска оконных переплетов с установленной периодичностью, что привело к отслоению краски, ее вышелушиванию, утрате защитных и эстетических свойств, наличию помарок, пятен и поврежденных мест.
В нарушение пунктов 4.7.1, 4.7.7 Правил установленное неисправное состояние окон на первом и втором лестничном марше, частичное отсутствие остекления и рамного исполнения в отношении отдельных элементов.
В общих помещениях (туалеты, душевые помещения) отсутствуют предусмотренные конструкцией две рамы, утепление окон не производится.
В нарушение пункта 4.8.13 Правил на всем протяжении лестничных клеток элементы лестниц – перила имеют отклонения от вертикали - более 6 мм (первый подъезд).
В нарушение пункта 4.8.2 Правил металлические элементы лестниц не окрашены (оба лестничных марша).
В нарушение пунктов 4.8.1, 4.8.4 Правил лестничные марши и площадки имеют выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений.
В нарушение пунктов 4.8.6, 4.8.1 Правил имеются повреждения деревянных перил.
В нарушение пункта 4.5.9 Правил окраска конструкций лестницы с установленной периодичностью не произведена.
В нарушение пункта 5.6.6 Правил установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит в доме надлежащим образом не производится (на лестничных площадках частично отсутствуют лампы), так же лампы отсутствуют в тамбуре на входе в здание.
В соответствии с пунктом 1.8 Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя в том числе уборку мест общего пользования.
В соответствии с пунктом 3.2.7 Правил периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
На момент проверки окна в подъезде на лестничных клетках грязные, стены покрыты слоем пыли и грязи, на стенах нанесены надписи, на полу в общих помещениях первого этажа наледь из отходов жизнедеятельности человека, влажная уборка (мытье полов, подоконников, окон, стен, потолков не производиться).
В нарушение пункта 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на окнах лестничных клеток, в общих коридорах отсутствует фурнитура частично.
21.01.2026 в связи с ненадлежащим исполнением ТСЖ «Лада» обязанностей по содержанию общедомового имущества, а именно своевременного поддержания оконных заполнения в работоспособном состоянии, произошла разморозка системы горячего водоснабжения дома (правый стояк ГВС). В нарушение положений Приложения № 2 к Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда проведение работ по восстановлению работоспособности систем ГВС в доме незамедлительно не организовано.
На момент проверки внутренний пожарный водопровод находится в неработоспособном состоянии, в том числе отсутствуют пожарные рукава, ствола, запорная арматура, вентили.
В нарушение пункта 5.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам отсутствуют маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами.
Трубопроводы в тепловом пункте, не окрашены и не имеют соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили не пронумерованы согласно схеме (проекту).
Наружная поверхность запорной арматуры грязная, резьба не смазана машинным маслом, смешанным с графитом.
В нарушение пункта 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда элетрощитовые ниши открыты на всех этажах, допускается свисание проводов электропитания вдоль стен в общих коридорах, душевых, кухнях, санузлах.
В нарушение положений пункта 5.8 вышеназванных Правил на правом лестничном марше (между первым и вторым этажом) имеется наледь, не позволяющая осуществлять передвижение по указанному конструктивному элементу. Указанное образование возникло в связи с протечкой канализационной трубы туалета второго этажа, расположенного в правом крыле здания. Организацией, осуществляющей обслуживание жилищного фонда, не принято мер по устранению течи в установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда сроки.
Отдельные конструкции и помещения многоквартирного жилого дома (в частности, помещения техподполья, чердака, подъездов, коридоров, общих кухонь и туалетов, жилых комнат) не отвечают требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в туалетах частично отсутствуют двери, не обеспечено наличие работающих туалетов в соответствии с проектной документацией, не обеспечен температурный режим в общих помещениях (туалетах, коридорах, душевых комнатах, кухнях), частично отсутствуют раковины.
Температура в общих помещениях первого этажа, на момент проверки составляет - 10 С0.
В доме частично отсутствуют элементы внутридомовой системы теплоснабжения – отопительные приборы (тип радиатор), имеющиеся отопительные приборы частично находятся в неработоспособном состоянии.
В нарушение положений требований законодательства самостоятельно работы по замене отдельного элемента внутренней системы центрального отопления многоквартирного жилого дома в рамках проведения текущего ремонта не принято.
Невыполнение указанных мероприятий влечет к нарушению прав граждан на обеспечение должного содержания общего имущества дома.
Выявленные нарушения стали возможны в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей сотрудниками ТСЖ «Лада», а также вследствие отсутствия должного контроля со стороны руководства.
Согласно информации, представленной главным инженером КГУП «Примтеплоэнерго» ФИО2, ненадлежащая подготовка внутридомовых систем теплоснабжения влечет недополучение тепловой энергии потребителями в соответствии с установленными параметрами, снижение температуры воздуха в помещениях ниже установленных нормативов, отсутствие нормативной температуры подачи горячей воды (открытая система), ускоренный выход из строя конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, в том числе систем теплоснабжения, ухудшение микроклимата в помещения - образование грибков, плесени, промерзание стен. Критическое снижение параметров теплоносителя создает угрозу выхода системы теплоснабжения из строя вследствие разрушения конструктивных элементов ввиду изменения агрегатного состояния теплоносителя и как следствие необходимость полной замены внутренней системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома. Указанные обстоятельства потребуют принятия мер по расселению граждан из жилых помещений в зимний период времени, порчи и уничтожения имеющегося у указанных лиц имущества.
Ненадлежащая циркуляция теплоносителя влияет на нормальное функционирование системы теплоснабжения района муниципального образования, имеющей технологическое подключение к Центральному тепловому пункту на территории городского округа.
Согласно информации ТО МУ № ФМБА России в <адрес> снижение показателей температурного режима в жилых помещениях влечет за собой непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанной среде, в том числе в виде краткосрочных (ослабление иммунитета, вазоконстрикции, когнитивным нарушениям) и долгосрочных (сердечно-сосудистых заболеваний, респираторных болезней, обострения хронических болезней, аллергических реакций) негативных последствий. При этом краткосрочные негативные последствия наступают незамедлительно после попадания человека в область сниженных температурных показателей.
Невыполнение указанных мероприятий ведет к нарушению прав граждан на обеспечение должного содержания общего имущества дома, создает угрозу выхода из строя системы отопления многоквартирного жилого дома в зимний период, а так же угрозу жизни и здоровью проживающих в указанных многоквартирных домах граждан, среди которых в том числе проживают социально незащищенные категории граждан (пенсионеры, малолетние дети, лица, имеющие хронические заболевания).
23.01.2026 в адрес ТСЖ «Лада» прокурором направлено представление об устранении нарушений требований действующего законодательства, с установленным пятидневным сроком устранения указанных в настоящем иске нарушений. По состоянию на 30.01.2026 нарушения фактически не устранены, права граждан проживающих в многоквартирном жилом доме не восстановлены.
Просит обязать товарищество собственников жилья «Лада» в течение 15 дней со дня вынесения судебного решения провести следующие работы по управлению многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ул. Блюхера, 31, г. Большой Камень:
1. Влажную уборку в общих помещения МКД на 1, 2, 3, 4, 5 этажах в том числе, в отношении окон в подъезде на лестничных клетках, стен, пола и потолка, туалетов, кухонь.
2. В общих помещениях первого этажа вышеуказанного дома, лестничных маршах правого крыла, расположенных между первым и ворым этажами, устранить наледь из отходов жизнедеятельности человека.
3. Обеспечить температуру воздуха в помещениях коридоров и лестничных клеток не ниже + 16 С0.
4. Восстановить работоспособность туалетов, раковин и умывальников во всех общих помещениях 1, 2, 3, 4, 5 этажей.
5. Обеспечить наличие дверей во всех общих туалетах (в кабинках и на входах в общие помещения).
6. Обеспечить температурный режим в общих душевых не ниже нормативно установленного (+23 С0).
7. Обеспечить работоспособность предусмотренного технической документацией внутридомового пожарного водовода, в том числе обеспечить пожарные краны на каждом этаже пожарными рукавами, стволами, запорной арматурой, вентилями.
8. Восстановить отсутствующие элементы внутридомовой системы теплоснабжения на всех этажах в общих помещениях (радиаторы отопления), обеспечить их работоспособность.
9. Восстановить остекление на лестничных клетках и общих коридорах на всех этажах многоквартирного жилого дома.
10. Обеспечить плотное прикрывание входных дверей на входе в многоквартирный жилой дом (в том числе в отношении металлической двери на входе в подъезд и пластиковой двери в тамбуре входной группы).
11. Обеспечить производство работ по окраске трубопроводов в тепловом пункте.
12. В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам установить маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами, с указанием направления движения теплоносителя.
13. Смазать наружную поверхность запорной арматуры машинным маслом, смешанным с графитом.
В течение 60 дней со дня вынесения судебного решения в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Большой Камень, ул. Блюхера, д. 31:
Устранить отслоения штукатурки (участками) на всех этажах.
Устранить на стенах, потолке, лестничных клеток, обратной стороне лестничных маршей в подъезде отслоение лакокрасочного покрытия на всех этажах, а так же его полное отсутствие на всех этажах.
Установить таблички с указанием номеров квартир в отношении всех квартир, находящихся в подъезде.
Обеспечить на месте, доступном для посетителей, нахождение списков следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов в каждом подъезде:
- местных органов самоуправления;
- городского (районного) жилищного управления;
- пожарной охраны;
- отделения полиции;
- скорой медицинской помощи;
- службы газового хозяйства;
- санитарно-эпидемиологической станции;
- аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах;
- органов Государственной жилищной инспекции.
Обеспечить на информационном стенде наличие сведений о режимах работы ТСЖ, адрес официального сайта в сети «Интернет» (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет».
Обеспечить устранение щелей и трещин, образовавшиеся в отмостках по периметру дома.
На всем протяжении лестничных клеток устранить отклонения от вертикали - более 6 мм на всех этажах в отношении элементов лестниц – перил.
Произвести окрашивание металлических элементов лестниц на всех этажах.
Устранить наличие на лестничных маршах и площадках выбоин, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений.
Устранить повреждения деревянных перил на лестничных перилах.
Произвести окраску конструкций лестницы лестничных маршей.
Устранить свисание проводов электропитания вдоль стен в общих коридорах и лестничных клетках.
Обратить решение суда к немедленному исполнению.
В судебном заседании прокурор Баштаков А.Н. на удовлетворении исковых требований настаивал, полагал возможным указать в решении об исполнении ответчиком обязанности устранить наледи из отходов жизнедеятельности человека в общих помещениях первого этажа, лестничных маршах правого крыла, расположенных между первым и вторым этажами <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Сновидова В.А. с исковыми требования согласилась, в судебном заседании представила документы о выполненной в отношении многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> работе, в том числе об исполнении обязанности устранить наледи из отходов жизнедеятельности человека в общих помещениях первого этажа, лестничных маршах правого крыла, расположенных между первым и вторым этажами <адрес> в <адрес>. В судебном заседании представитель ответчика указала, что выявленные в ходе проверки прокурором недостатки образованы ввиду отсутствия у товарищества денежных средств, наличия суммы задолженности за оплату коммунальных услуг.
Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных (часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном жилом доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Согласно подпункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 138 Жилищного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего кодекса случая.
Требования к содержанию общего имущества предусмотрены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Вышеназванные Правила применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться компаниями (организациями осуществляющими непосредственное управление многоквартирным домом) независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.
В соответствии с пунктом 18 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем, в том числе отопления в многоквартирных домах, относятся в числе прочих проверка исправности, работоспособности, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Согласно Раздела 5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2013 № 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Аналогичные положения закреплены в ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, утвержденным и введенным в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст, согласно положений которого текущее содержание внутридомовой системы теплоснабжения, горячего водоснабжения представляет собой комплекс профилактических действий (работ), направленных на предупреждение преждевременного износа системы теплоснабжения и водоснабжения ее частей, а также на поддержание нормативного или работоспособного технического состояния такой системы, при этом замена (восстановление) частей системы на новые происходит в рамках текущего или капитального ремонта в зависимости от вида и объема таких работ.
Внутридомовая система теплоснабжения - совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.
Внутридомовая система горячего водоснабжения (система горячего водоснабжения) - совокупность разводящих трубопроводов, стояков, включая запорные устройства, устройства учета, автоматики, контроля и регулирования, технологически соединенных между собой.
К отдельным элементам внутренних систем центрального отопления отнесены, отопительные приборы - радиаторы, конвекторы, батареи системы отопления, а также калориферы системы приточной вентиляции.
Радиаторы - отопительные прибор, передающий теплоту от теплоносителя за счет конвекции и излучения (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования (утвержден и введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст), ГОСТ 31311-2022. Межгосударственный стандарт. Приборы отопительные. Общие технические условия (введен в действие приказом Росстандарта от 18.05.2022 № 333-ст).
Услуга управления внутридомовой системой теплоснабжения - деятельность по организации процессов, обеспечивающих работу внутридомовой системы теплоснабжения и предоставление потребителям коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.
В соответствии с приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда к перечню работ по проведению текущего ремонта в отношении систем центрального отопления многоквартирного дома относится в том числе установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей восстановление или замена отдельных участков и элементов; установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; в отношении балконных и дверных заполнений: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; в отношении стен и фасадов: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; в отношении лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалов, над балконами верхних этажей восстановление или замена отдельных участков и элементов; замена и ремонт отдельных участков полов; в отношении вентиляции замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы; в отношении внешнего благоустройства: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях; в отношении оконных и дверных заполнений. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Приложением № 2 к вышеназванным Правилам установлены предельные сроки устранения неисправности в отношении отдельных конструктивных нарушений, в том числе отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению в течение 5 суток с момента выявления. Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, дверные заполнения (входные двери в подъездах) в зимнее время 1 сутки. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) немедленно.
Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда определено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ТСЖ «Лада», договор управления с управляющей организацией не заключался, ТСЖ «Лада» самостоятельно осуществляются функции по управлению и содержанию многоквартирным жилым домом по указанному адресу.
Указанный жилой дом представляет собой кирпичное пятиэтажное здание с железобетонными перекрытиями. Тип фундамента: ленточный. Количества жилых помещений согласно паспорту объекта 130. Количество подъездов – 1, 2 лестничных подъема расположенных в торцевых частях здания. МКД имеет центральное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и систему канализации. Оконные заполнения в подъезде деревянные. Дверные заполнения: металлические входные дери в подъезд, пластиковые входные в тамбур.
В ходе проверки выявлены следующие нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.
В нарушение пункта 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда имеются отслоения штукатурки (участками) 1 подъезд (1, 2 лестничные подъемы).
В нарушение пункта 3.2.8 вышеназванных Правил на стенах лестничных клеток в подъезде наблюдается отслоение лакокрасочного покрытия (участками) на всех этажах, а так же его полное отсутствие (участками).
В нарушение пункта 3.5.3 Правил частично отсутствуют таблички с указанием номеров комнат.
В нарушение пункта 3.2.1 Правил наружные входные двери в подъезд и лестничные клетки не имеют самозакрывающихся устройств (доводчиков), а также ограничителей хода дверей (останов).
В нарушение пункта 3.2.12 Правил на площадке перед наружными входными дверями отсутствуют металлические (полимерные) решетки для очистки обуви от грязи и снега.
В нарушение пункта 3.5.4 Правил на фасаде дома отсутствуют флагодержатели.
В нарушение пункта 3.5.7 Правил организацией по обслуживанию жилищного фонда на месте, доступном для посетителей, не обеспечено нахождение списков следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов в каждом подъезде:
- местных органов самоуправления;
- городского (районного) жилищного управления;
- пожарной охраны;
- отделения полиции;
- скорой медицинской помощи;
- службы газового хозяйства;
- санитарно-эпидемиологической станции;
- аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах;
- органов Государственной жилищной инспекции.
В нарушение пункта 32 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» на информационном стенде в подъезде отсутствуют сведения о режиме работы ТСЖ, адрес официального сайта в сети «Интернет» (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет».
В нарушение пункта 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда имеются щели и трещины, образовавшиеся в отмостках.
В нарушение пунктов 4.7.4, 4.2.3.13, 4.2.3.14, 4.2.1.9 указанных Правил не произведена своевременная окраска оконных переплетов с установленной периодичностью, что привело к отслоению краски, ее вышелушиванию, утрате защитных и эстетических свойств, наличию помарок, пятен и поврежденных мест.
В нарушение пунктов 4.7.1, 4.7.7 Правил установленное неисправное состояние окон на первом и втором лестничном марше, частичное отсутствие остекления и рамного исполнения в отношении отдельных элементов.
В общих помещениях (туалеты, душевые помещения) отсутствуют предусмотренные конструкцией две рамы, утепление окон не производится.
В нарушение пункта 4.8.13 Правил на всем протяжении лестничных клеток элементы лестниц – перила имеют отклонения от вертикали - более 6 мм (1 подъезд).
В нарушение пункта 4.8.2 Правил металлические элементы лестниц не окрашены (оба лестничных марша).
В нарушение пунктов 4.8.1, 4.8.4 Правил лестничные марши и площадки имеют выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений.
В нарушение пунктов 4.8.6, 4.8.1 Правил имеются повреждения деревянных перил.
В нарушение пункта 4.5.9 Правил окраска конструкций лестницы с установленной периодичностью не произведена.
В нарушение пункта 5.6.6 Правил установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит в многоквартирном жилом доме надлежащим образом не производится (на лестничных площадках частично отсутствуют лампы), так же лампы отсутствуют в тамбуре на входе в здание.
В соответствии с пунктом 1.8 Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя в том числе уборку мест общего пользования.
В соответствии с пунктом 3.2.7 Правил периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
В соответствии с пунктом 4.4.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку.
Аналогичные положения в части лестничных клеток установлены пунктом 4.8.14 Правил.
Согласно статье 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 23 указанных Правил работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухой и влажной уборки тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажной протирки подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.
В соответствии с пунктом 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством РФ.
На момент проверки окна в подъезде на лестничных клетках грязные, стены покрыты слоем пыли и грязи, на стенах нанесены надписи, на полу в общих помещениях первого этажа наледь из отходов жизнедеятельности человека, влажная уборка (мытье полов, подоконников, окон, стен, потолков не производиться).
В нарушение пункта 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фондана окнах лестничных клеток, в общих коридорах отсутствует фурнитура (частично).
21.01.2026 в связи с ненадлежащим исполнением ТСЖ «Лада» обязанностей по содержанию общедомового имущества, а именно своевременного поддержания оконных заполнения в работоспособном состоянии, произошла разморозка системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома (правый стояк ГВС).
В нарушение положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда проведение работ по восстановлению работоспособности систем ГВС в многоквартирном жилом доме незамедлительно не организовано.
В соответствии с пунктом 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию, в том числе внутреннего противопожарного водопровода.
На момент проверки внутренний пожарный водопровод находился в неработоспособном состоянии, в том числе отсутствуют пожарные рукава, ствола, запорная арматура, вентили.
В нарушение пункта 5.2.16 вышеназванных Правил в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам отсутствуют маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами.
Трубопроводы в тепловом пункте, не окрашены и не имеют соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили не пронумерованы согласно схеме (проекту).
Наружная поверхность запорной арматуры грязная, резьба не смазана машинным маслом, смешанным с графитом.
В нарушение пункта 5.6.2 Правил элетрощитовые ниши открыты, на всех этажах, кроме того допускается свисание проводов электропитания вдоль стен в общих коридорах, душевых, кухнях, санузлах.
В нарушение положений пункта 5.8 Правил на правом лестничном марше (между 1 и 2 этажом) имеется наледь, не позволяющая осуществлять передвижение по указанному конструктивному элементу. Указанное образование возникло в связи с протечкой канализационной трубы туалета 2 этажа расположенного в правом крыле здания. Организацией осуществляющей обслуживание жилищного фонда не принято мер по устранению течи в установленные Правилами сроки.
Отдельные конструкции и помещения многоквартирного жилого дома (в частности, помещения техподполья, чердака, подъездов, коридоров, общих кухонь и туалетов, жилых комнат) не отвечают требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в туалетах частично отсутствуют двери, не обеспечено наличие работающих туалетов в соответствии с проектной документацией, не обеспечен температурный режим в общих помещениях (туалетах, коридорах, душевых комнатах, кухнях), частично отсутствуют раковины.
Температура в общих помещениях первого этажа, на момент проверки составляет - 10 С0.
В многоквартирном жилом доме частично отсутствуют элементы внутридомовой системы теплоснабжения – отопительные приборы (тип радиатор), имеющиеся отопительные приборы частично находятся в неработоспособном состоянии.
В нарушение положений Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ГОСТ Р 56501-2015, Жилищного кодекса РФ самостоятельно работы по замене отдельного элемента внутренней системы центрального отопления многоквартирного жилого дома в рамках проведения текущего ремонта не принято.
Невыполнение указанных мероприятий влечет к нарушению прав граждан на обеспечение должного содержания общего имущества дома.
Выявленные нарушения стали возможны в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей сотрудниками ТСЖ «Лада», а также вследствие отсутствия должного контроля со стороны руководства.
Согласно информации, представленной главным инженером КГУП «Примтеплоэнерго» Малышевым О.А., ненадлежащая подготовка внутридомовых систем теплоснабжения влечет: недополучение тепловой энергии потребителями в соответствии с установленными параметрами, снижение температуры воздуха в помещениях ниже установленных нормативов, отсутствие нормативной температуры подачи горячей воды (открытая система), ускоренный выход из строя конструктивных элементов МКД, в том числе систем теплоснабжения, ухудшение микроклимата в помещения - образование грибков, плесени, промерзание стен. Кроме того, критическое снижение параметров теплоносителя создает угрозу выхода системы теплоснабжения из строя вследствие разрушения конструктивных элементов, ввиду изменения агрегатного состояния теплоносителя, и как следствие необходимость полной замены внутренней системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома, указанные обстоятельства потребуют принятия мер, по расселению граждан из жилых помещений в зимний период времени, порчи и уничтожения имеющегося у указанных лиц имущества.
Ненадлежащая циркуляция теплоносителя влияет на нормальное функционирование системы теплоснабжения района муниципального образования, имеющей технологическое подключение к Центральному тепловому пункту на территории городского округа.
Согласно информации ТО МУ № 99 ФМБА России в г. Большой Камень Приморского края снижение показателей температурного режима в жилых помещениях влечет за собой непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанной среде, в том числе в виде краткосрочных (ослабление иммунитета, вазоконстрикции, когнитивным нарушениям) и долгосрочных (сердечно-сосудистых заболеваний, респираторных болезней, обострения хронических болезней, аллергических реакций) негативных последствий. При этом краткосрочные негативные последствия наступают незамедлительно после попадания человека в область сниженных температурных показателей.
Невыполнение указанных мероприятий ведет к нарушению прав граждан на обеспечение должного содержания общего имущества дома, создает угрозу выхода из строя системы отопления многоквартирного жилого дома в зимний период, а так же угрозу жизни и здоровью проживающих в указанных многоквартирных домах граждан, среди которых в том числе проживают социально незащищенные категории граждан (пенсионеры, малолетние дети, лица, имеющие хронические заболевания).
23.01.2026 в адрес ТСЖ «Лада» прокурором направлено представление об устранении нарушений требований действующего законодательства, с установленным пятидневным сроком устранения указанных в настоящем иске нарушений. По состоянию на 30.01.2026 нарушения фактически не устранены, права граждан проживающих в многоквартирном жилом доме не восстановлены.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, прокурором указано, что допущенные ТСЖ «Лада» нарушения создают угрозу выхода из строя системы отопления, водоснабжения многоквартирного жилого дома в зимний период, а так же угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном жилом доме граждан, среди которых в том числе проживают социально незащищенные категории граждан (пенсионеры, инвалиды, малолетние дети, лица, имеющие хронические заболевания).
В судебном заседании представителем ответчика подтверждено наличие указанных нарушений на дату проведения проверки и не оспаривается.
Указанные нарушения подтверждены и представленными прокурором в материалы дела документами – актом проверки, фотографиями, иными документами.
Вместе с тем представителем ответчика представлены документы, подтверждающие исполнение обязанности устранить наледи из отходов жизнедеятельности человека в общих помещениях первого этажа, лестничных маршах правого крыла, расположенных между первым и вторым этажами <адрес> в <адрес>.
В отношении иных нарушений представителем ответчика даны пояснения об отсутствии денежных средств на их исполнение, принятие мер в отношении иных работ по дому, о чем представлены суду документы.
Суд принимает во внимание представленные представителем ответчика документы о проведении работ по дому, вместе с тем суд учитывает наличие установленных в ходе рассмотрения дела по существу нарушений, факт наличия которых сторонами не оспаривается, и принимая во внимание вышеприведенные нормы права приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных прокурором исковых требований.
При заявлении исковых требований прокурор просит установить срок, а также одновременно обратить решение к немедленному исполнению.
В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Принимая во внимание заявленные прокурором исковые требования, положения закона, подлежащие применению, перечень работ, исполненных ответчиком, его материальное положение, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления срока исполнения судебного решения без его обращения к немедленному исполнению. Суд полагает необходимым предоставить ответчику срок, указанный истцом, который следует исчислять со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Большекаменского межрайонного прокурора в защиту прав, интересов неопределенного круга лиц к ТСЖ «Лада» о возложении обязанности – удовлетворить.
Возложить обязанность на товарищество собственников жилья «Лада» в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу провести следующие работы по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>:
1. Произвести влажную уборку в общих помещения многоквартирном жилом домена 1, 2, 3, 4, 5 этажах в том числе, в отношении окон в подъезде на лестничных клетках, стен, пола и потолка, туалетов, кухонь.
2. В общих помещениях первого этажа вышеуказанного дома, лестничных маршах правого крыла, расположенных между первым и вторым этажами, устранить наледь из отходов жизнедеятельности человека.
3. Обеспечить температуру воздуха в помещениях коридоров и лестничных клеток не ниже + 16 С0.
4. Восстановить работоспособность туалетов, раковин и умывальников во всех общих помещениях 1, 2, 3, 4, 5 этажей.
5. Обеспечить наличие дверей во всех общих туалетах (в кабинках и на входах в общие помещения).
6. Обеспечить температурный режим в общих душевых не ниже нормативно установленного (+23 С0).
7. Обеспечить работоспособность предусмотренного технической документацией внутридомового пожарного водовода, в том числе обеспечить пожарные краны на каждом этаже пожарными рукавами, стволами, запорной арматурой, вентилями.
8. Восстановить отсутствующие элементы внутридомовой системы теплоснабжения на всех этажах в общих помещениях (радиаторы отопления), обеспечить их работоспособность.
9. Восстановить остекление на лестничных клетках и общих коридорах на всех этажах многоквартирного жилого дома.
10. Обеспечить плотное прикрывание входных дверей на входе в многоквартирный жилой дом (в том числе в отношении металлической двери на входе в подъезд и пластиковой двери в тамбуре входной группы).
11. Обеспечить производство работ по окраске трубопроводов в тепловом пункте.
12. В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам установить маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами, с указанием направления движения теплоносителя.
13. Смазать наружную поверхность запорной арматуры машинным маслом, смешанным с графитом.
Возложить обязанность на товарищество собственников жилья «Лада» в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу провести следующие работы по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>:
1. Устранить отслоения штукатурки (участками) на всех этажах.
2. Устранить на стенах, потолке, лестничных клеток, обратной стороне лестничных маршей в подъезде отслоение лакокрасочного покрытия на всех этажах, а так же его полное отсутствие на всех этажах.
3. Установить таблички с указанием номеров квартир в отношении всех квартир находящихся в подъезде.
4. Обеспечить на месте, доступном для посетителей, нахождение списков следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов в каждом подъезде:
- местных органов самоуправления;
- городского (районного) жилищного управления;
- пожарной охраны;
- отделения полиции;
- скорой медицинской помощи;
- службы газового хозяйства;
- санитарно-эпидемиологической станции;
- аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах;
- органов Государственной жилищной инспекции.
5. Обеспечить на информационном стенде наличие сведений о режимах работы ТСЖ, адрес официального сайта в сети «Интернет» (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет».
6. Обеспечить устранение щелей и трещин, образовавшиеся в отмостках по периметру дома.
7. На всем протяжении лестничных клеток устранить отклонения от вертикали - более 6 мм на всех этажах в отношении элементов лестниц – перил.
8. Произвести окрашивание металлических элементов лестниц на всех этажах.
9. Устранить наличие на лестничных маршах и площадках выбоин, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений.
10. Устранить повреждения деревянных перил, на лестничных перилах.
11. Произвести окраску конструкций лестницы лестничных маршей.
12. Устранить свисание проводов электропитания вдоль стен в общих коридорах и лестничных клетках.
Исковое требование в части возложения обязанности устранить наледи из отходов жизнедеятельности человека в общих помещениях первого этажа, лестничных маршах правого крыла, расположенных между первым и вторым этажами <адрес> в <адрес>, считать исполненным.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.
Судья Е.В. Федорова