РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Курочкинов В.П., при помощнике судьи Чиркуновой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковлева А.А. к Селиной К.Б. о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по госпошлине, установил:
Яковлев А.А. обратился в суд с иском к Селиной К.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании договора аренды от 24.01.2022 года, 24.12.2022 года и 24.11.2023 года, заключенного между истцом и ИП Селиной К.Б., ответчик занимала нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В период действия договора образовалась задолженность по переменной части арендной платы за коммунальные услуги, а именно:
- за тепловую энергию с 31.10.2023 года по 31.08.2024 года в размере 18 005,04 руб.,
- за водоотведение и холодное водоснабжение с 01.02.2022 года по 31.10.2024 года в размере 124 866,34 руб.,
- за электроэнергию с 24.01.2022 года по 31.08.2024 года в размере 130 105,86 рублей.
Всего истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 272 976,24 руб., а также расходы по госпошлине.
В судебном заседании истец Яковлев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.
Пояснил, что задолженность за тепловую энергию, водоотведение и холодное водоснабжение оплатил за счет собственных средств. Задолженность за электроэнергию составляют пени, так как оплата данной услуги производилась ответчиком с просрочками.
Ответчик Селина К.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена лично, возражений по иску и сведений об уважительных причинах отсутствия не представила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между Яковлевым А.А. и ИП Селиной К.Б. были заключены договоры аренды: от 24.01.2022 года, 24.12.2022 года и 24.11.2023 года, в соответствии с которыми ответчику в пользование предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для организации кафе.
Каждый договор заключен на срок 11 месяцев.
Согласно актам приема-передачи от 24.01.2022 года, 24.10.2024 года помещение передано во временное пользование ответчику.
Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что повременная часть арендной платы, в которую входят все коммунальные платежи, начинает исчисляться с даты приемки помещения по акту приема-передачи.
11.09.2024 года Селина К.Б. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, договор аренды от 24.11.2023 года окончен 24.10.2024 года.
В обоснование требований истец представил Акты сверки расчетов с поставщиками услуг (л.д.24-30), которыми подтверждено наличие задолженности за период, указанный истцом в иске.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.01.2025 года с требованием погасить задолженность по коммунальным услугам (переменной части арендной платы) (л.д.36-37), которая оставлена без удовлетворения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено неисполнение ответчиком своих обязанностей по оплате услуг за тепловую энергию, водоотведение и холодное водоснабжение, ответчиком указанные обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.
Истец подтвердил в ходе рассмотрения дела, что за счет собственных средств оплатил: за тепловую энергию за период с 31.10.2023 года по 31.08.2024 года 18 005,04 руб. и за водоотведение и холодное водоснабжение за период с 01.02.2022 года по 31.10.2024 года 124 866,34 руб., в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Требования о взыскании задолженности за электроэнергию в размере 130 105,86 руб. суд полагает подлежащими отклонению, так как указанную сумму составляют пени, которые истцом фактически не оплачены, сведений о предъявлении поставщиком требований о взыскании пеней не имеется.
Отказывая в данной части иска, суд принимает во внимание, что в случае взыскания с истца пеней поставщиком услуг, истец не лишен права на обращение в суд с соответствующим иском.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части требований, в размере 5 286 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Селиной К.Б. в пользу Яковлева А.А. <данные изъяты> задолженность по договору аренды в размере 142 870,38 руб., расходы по госпошлине 5 286 рублей, в удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2026 года.