РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курочкиной В.П.
при помощнике судьи Чиркуновой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к Жестоковой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по госпошлине, установил:
ООО УК по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Жестоковой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указывает следующие обстоятельства.
Жестокова Н.В. до 08.04.2024 года являлась собственником квартиры <адрес>
За период с 01.08.2021 года по 31.07.2024 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила 299 232,01 рублей, пени 284 268,31 руб. (т.1 л.д.1).
С учетом срока исковой давности истец направил в суд уточнение требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 12.03.2023 года по 13.08.2024 года в размере основного долга 202 354,12 руб., пени 114 662,29 рублей, всего 317 016,41 руб. (т.1 л.д.200).
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик Жестокова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена лично, направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания связи с болезнью, представила справку СПб ГБУЗ «Городская поликлиника № 106» Поликлиническое отделение №126 о посещении врача 05.10.2026 года (основной диагноз цистит).
Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в связи со следующим.
Ответчиком не представлено доказательств невозможности явиться в судебное заседание по состоянию здоровья. Посещение врача 05.10.2026 года с рекомендациями консультаций специалистов в плановом порядке не свидетельствуют о невозможности явки в судебное заседание 07.10.2026 года. Сведений о выдаче листка нетрудоспособности, назначении постельного режима ответчиком в материалы дела не представлено. На стационарном лечении ответчик не находится.
При этом суд учитывает, что ранее ответчик Жестокова Н.В. принимала участие в трех предварительных судебных заседаниях, представляла отзыв на иск (т.1 л.д.172, 230-235) с заявлением о применении срока исковой давности (т.1 л.д.176, 112-117), ходатайство об истребовании документов (т.1 л.д.174-175, 123-124), реализовала свои права как участника процесса.
Суд, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Жестокова Н.В. являлась собственником квартиры <адрес> по 14.08.2024 года (т.1 л.д.11-12, 75-79).
Истец является управляющей компанией в отношении жилого дома по выше названному адресу (т.2 л.д.11-18).
Наличие задолженности по лицевому счету подтверждено представленными истцом расчетом, выпиской из финансового лицевого счета (л.д.4-8), историей начислений и поступлений платежей (т.1 л.д.204-207).
В материалы дела истцом представлен расчет пени (т.1 л.д.9, 201-203).
В материалы дела также представлен договор-обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сторонами по делу, согласно которому ответчик признает наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (т.1 л.д.208), принимает обязательство вносить платежи
Предоставленный истцом суду расчет задолженности ответчиком не опровергнут. Доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, не представлено.
Доказательств того, что в течение спорного периода коммунальные услуги, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не оказывались, оказывались ненадлежащего качества, ответчиком не предоставлено.
Предоставленные истцом копии Акта о неоказании услуг и заявление на перерасчет от имени иных жильцов дома (т.2 л.д.36-39) в установленном порядке не заверены, не свидетельствуют о неоказании коммунальных услуг истцом.
Согласно статье 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Как следует из статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с пунктами 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Договор управления многоквартирным домом недействительным не признан, ответчиком указанный договор в установленном порядке оспорен не был.
В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности основаны на законе. Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 12.03.2023 года по 13.08.2024 года в размере 202 354,12 руб. в соответствии с уточненными требованиями истца. Учитывая отсутствие истца от отказа от части первоначально заявленных требований, в указанной части требования подлежат отклонению.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с невнесением ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги, также подлежат взысканию пени.
При определении размера пеней, суд полагает, что размер пени, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, является чрезмерным, не соответствующими последствиям нарушенного ответчиком обязательства.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Сопоставив размер предъявленной к взысканию пени 114 622,29 руб. с объемом общей задолженности 202 354,12 руб., суд с учетом периода просрочки, в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ полагает уменьшить размер неустойки до разумных пределов, взыскать пени в размере 25 000 рублей.
Снижая размер взыскиваемой пени, суд полагает, что определенная ко взысканию сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 10 425,41 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО УК по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» ИНН 1435167945 удовлетворить частично.
Взыскать с Жестоковой Н.В. <данные изъяты>:
- задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 12.03.2023 года по 13.08.2024 года 202 354,12 рублей,
- пени 25 000 руб.
- расходы по госпошлине 10 425,41 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2026 года.