РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б. при секретаре Кокаревой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к Алиевой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что истец является правопреемником КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) со всеми правами, предоставленными Банку действующим законодательством РФ; 17.09.2007 между КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и Алиевой О.А. заключен кредитный договор №, ей была предоставлена кредитная линия на сумму 237760,90 руб. на срок 215 месяцев под 17,5 % годовых под залог квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец выполнил свои обязательства. Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался ежемесячно осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. С 17.10.2025 ответчик допускает просрочки платежей. Истец, являющийся правопреемником кредитора, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 95145,73 руб., включая задолженность по кредиту, процентам и пене. Также истец просит обратить взыскание на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену 3648000 рублей.
Представитель истца в суд не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений не представила.
Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 323, 334, 337, 348, 810, 811, 819 ГК РФ, так как изложенные в иске обстоятельства полностью подтверждены материалами дела.
Решением Петродворцового суда от 30.04.2026 с Алиевой О.А. в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от 17.09.2007 года в размере 1423807,65 руб., обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3648000 рубля.
14.12.2009 между КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и ответчиком заключен кредитный договор №, ответчику был предоставлен кредит на сумму 237760,90 руб. на срок до 14.11.2027 под 17,5 % годовых. Также 14.12.2009 между ними был заключен последующий договор об ипотеке, по которому Алиева передала в ипотеку квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно условиям договора денежные средства направляются заемщиком для исполнения обязательств по погашению задолженности по уплате основного долга и процентов по кредитному договору № от 17.09.2007. Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался ежемесячно осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей по 3927,81 руб. За нарушение сроков возврата долга и процентов предусмотрена уплата нестойки в размере 0,2 % от суммы просрочки.
Истец является правопреемником кредитора. Ответчик в нарушение условий договора ненадлежащим образом выполняла свои обязательства, допустила просрочку с 17.10.2025, что подтверждается кредитной историей всех погашений по договору. Согласно предоставленному истцом расчету задолженности по договору на 2.03.2023 она составила 95145,73 руб., из которых: задолженность по просроченному кредиту – 81721,87 руб.; задолженность по просроченным процентам – 7816,96 руб.; задолженность по пене за просроченный кредит – 4003,50 руб.; задолженность по пене за просроченные проценты – 1603,40 руб. Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным. Таким образом, суд удовлетворяет требования о взыскании в полном объеме.
Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека указанной квартиры. Права по данному договору на квартиру удостоверены закладной, в ЕГРН произведена запись об ипотеке. Истец является владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем.
В соответствии со ст. 50 федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Нарушение договора допущено ответчиком в 2025 г., следовательно, залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на предмет залога. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно представленному истцу отчету об оценке №, выполненному ООО "Консалтинговая группа "ЭКСПЕРТ" 15.08.2025, рыночная стоимость квартиры по вышеуказанному адресу составляет 4560000 руб. Ответчиком не представлено возражений по оценке квартиры. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об определении начальной продажной цены квартиры в размере 80 % от указанной стоимости, что составляет 3648000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Требования АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) ИНН 7736046991 к Алиевой О.А. <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с Алиевой О.А. в пользу ПАО АКБ "Абсолют Банк" задолженность по кредитному договору № в размере 95145,73 руб., из которых: задолженность по просроченному кредиту – 81721,87 руб.; задолженность по просроченным процентам – 7816,96 руб.; задолженность по пене за просроченный кредит – 4003,50 руб.; задолженность по пене за просроченные проценты – 1603,40 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 24000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 36,7 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3648000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья