РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курочкиной В.П.
при секретаре Бурла Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к Облещенко В.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, установил:
Истец обратился в суд с иском к Облещенко В.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2020 года по 31.01.2025 года в размере 113787,52 рублей, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Облещенко В.В. является собственником помещения площадью 182,8 кв.м. в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждено сведениями из ЕГРН, лицевой счет №, задолженность с 01.09.2020 года по 31.01.2025 года составляет 113787,52 руб.
01.04.2025 года мировым судьей судебного участка № 159 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. В связи с возражениями ответчика определением мирового судьи от 06.04.2025 года судебный приказ отменен в связи с возражениями ответчика.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление об уточнении исковых требований, просит о взыскании задолженности за период с 01.09.2020 года по 31.05.2026 года, а также представил отзыв на возражения ответчика.
Облещенко В.В. в судебное заседание явилась, подтвердила доводы, представленные в возражениях, заявила о применении срока исковой давности.
Суд, выслушав участника процесса, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Облещенко В.В. является собственником нежилого помещения <адрес> площадью 182,8 кв.м. в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждено сведениями из ЕГРН (л.д.12-13), лицевой счет №.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Таким образом, из приведенных положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что участник долевой собственности помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность участника долевой собственности нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений (Постановление Конституционного Суда РФ от 29 января 2018 года N 5-П).
Наличие споров между ответчиком, который полагает о нарушении норм проживания и эксплуатации при разрушении несущих конструкций во всем жилом комплексе, и №, не проживание собственника в жилом помещении, не освобождает ответчика, как собственника жилого помещения, от обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Доказательств невозможности пользоваться и распоряжаться квартирой в материалы дела не представлено. В силу п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ обязанность уплаты взносов у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из разъяснений пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно расчету истца задолженность за период с 01.09.2020 года по 31.05.2025 года составляет 155 890,05 руб.
Предоставленный суду расчет истца ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, не представлено. Расчет истцом произведен на основании тарифов, действующих на период просрочки.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
По правилам статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).
Судебный приказ от 01.04.2025 года о взыскании с ответчика задолженности определением мирового судьи судебного участка № 159 Санкт-Петербурга отменен 06.04.2026 года в связи с возражениями. Обращение с данным иском в суд последовало 26.05.2026 года.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, а именно с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с марта 2022 года по 31.05.2026 года в размере 120244,05 руб. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4414 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к Облещенко В.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.
Взыскать с Облещенко В.В. № в пользу Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ИНН 7840290890 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 120244,05 рублей, расходы по госпошлине 4414 рублей, в удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд СПб.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2026 года.