РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Федоровой Е.В.
при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в лице их законных представителей ФИО3 и ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Большой Камень, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Между истцом и собственником земельного участка с кадастровым номером № имеется спор относительно границ земельного участка. Согласно заключению специалиста ООО «Геодезист» в сведениях ЕГРН в описании местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.
Просит признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>, кадастровый №; установить границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>, кадастровый № согласно заключению специалиста ООО «Геодезист» от ДД.ММ.ГГГГ №/з.
Определением суда ненадлежащий ответчик администрация городского округа Большой Камень заменена на надлежащего – собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, смежные землепользователи ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в лице их законных представителей ФИО3 и ФИО4, спор с которыми согласно пояснениям представителя истца отсутствует.
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны.
В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО8 на удовлетворении исковых требований настаивала.
Учитывая данные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Между истцом и собственником земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2 имеется спор относительно границ земельного участка истца.
Согласно заключению специалиста ООО «Геодезист» от ДД.ММ.ГГГГ №/з в сведениях ЕГРН в описании местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, представлены сведения о характерных точках границы уточненного земельного участка с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>, кадастровый №; установить границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>, кадастровый № согласно заключению специалиста ООО «Геодезист» от ДД.ММ.ГГГГ №/з.
Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются, в том числе, в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части третьей настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пункту 1 части 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок исправления реестровой ошибки установлен положениями указанного Федерального закона.
Как следует из части 3 статьи 61 закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлеченных в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).
Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).
Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьей 2 названного кодекса.
Истец ссылается на наличие реестровой ошибки в соответствии с вышеприведенными положениями, которые подлежат исправлению путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 25:36:010101:200.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Описание местоположения границ и площади земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 1 статьи 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Истец полагает, что имеются основания для уточнения местоположения границ земельного участка.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43).
Согласно заключению специалиста ООО «Геодезист» от ДД.ММ.ГГГГ №/з в сведениях ЕГРН в описании местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, представлены сведения о характерных точках границы уточненного земельного участка с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно статье 60 и части 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ и статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно частям 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьями 1, 9, 11, 12 Гражданского кодекса РФ регламентированы основные начала гражданского законодательства, осуществление гражданских прав, способы защиты гражданских прав.
Принимая во внимание представленные в материалы дела документы, заключение специалиста, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения данного требования, принимая во внимание, что фактическое местоположение границ земельного участка истца не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, суд полагает возможным исправить путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о действительных (фактических) координатах границ земельного участка истца, подтвержденных правоустанавливающими документами. При этом суд исходит из того, что границы земельного участка истца должны быть установлены в соответствии с его фактическими границами и правоустанавливающими документами, не влекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, иным образом права сторон не нарушают.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в лице их законных представителей ФИО3 и ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>, кадастровый №.
Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>, кадастровый № согласно заключению специалиста ООО «Геодезист» от ДД.ММ.ГГГГ №:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Федорова