РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курочкиной В.П., при помощнике судьи Чиркуновой В.О., с участием прокурора Зималюкиной Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарова В.Э. к Степанову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, установил:
Сафаров В.Э. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Степанову А.А. В. о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указывает следующие обстоятельства.
Истец Сафаров В.Э. является собственником квартиры по выше названному адресу на основании договора купли-продажи от 16.12.2025 года, договор заключен по результатам торгов в рамках дела о банкротстве должника Степанова А.А.
Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.
Ответчик зарегистрирован в квартире, фактически в квартире не проживает, однако с регистрационного учета не снялся.
В судебное заседание истец Сафаров В.Э. и его представитель Калугин Д.А. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, просили дело рассмотреть в отсутствие (л.д.44).
Ответчик Степанов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту жительства (регистрации), от получения судебного уведомления уклонился.
Исходя из общих принципов права, согласно которым реализация предоставленных гражданину прав не является его обязанностью и осуществляется по его усмотрению, с принятием на себя риска наступления неблагоприятных последствий в связи с отказом от осуществления своих прав, суд приходит к выводу о том, что ответчик и третье лицо отказались реализовывать права, предоставленные им как лицам, участвующим – являющимся стороной по делу, указанные в ст. 35, 39 ГПК РФ, в частности лично участвовать в судебном разбирательстве, давать объяснения, заявлять ходатайства, предоставлять доказательства. Отказ от осуществления прав не исключает дальнейшего производства по делу, в том числе и вынесении решения на основании имеющихся материалов в отсутствие ответчика и третьего лица.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
3-и лица ОВМ ОМВД России по Петродворцовому району СПб, Финансовый управляющий имуществом должника Баронина Т.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец на основании договора купли-продажи от 16.12.2025 года (л.д.12-13), договор заключен по результатам торгов в рамках дела о банкротстве должника Степанова А.А. (л.д.20-22) В материалы дела представлен Акт приема-передачи квартиры т 16.12.2025 года (л.д.14). Право собственности на квартиру истцом зарегистрировано в установленном порядке (л.д.15-16).
Ответчик зарегистрирован по спорному адресу с 30.10.2025 года (л.д.41).
Оценивая предоставленные доказательства, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 304, 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, на основании представленных документов, установил, что доводы истца, заявленные в обоснование требований, нашли свое подтверждение, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования спорной квартирой.
Регистрация ответчика по данному адресу нарушает права собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений их прав.
Судом принимается во внимание, что доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не представлено. Ответчик не участвует в содержании жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением собственника, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения.
Согласно ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года N 5242-1, п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, а также п. 128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года N 288, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения; признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Иск Сафарова В.Э. к Степанову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Степанова А.А., <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2026 года.