РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2026 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ализаде А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0035-01-2026-002614-88 (2-2760/2026) по иску Переваловой Натальи Ивановны к администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилась Перевалова Н.И. с исковым заявлением к администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований истец (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)) указала, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 31.03.2021 по гражданскому делу № является нанимателем жилого помещения - Адрес комнаты №, № в Адрес, площадью 19,8 кв.м.
По данным технической инвентаризации МУП БТИ г. Иркутска» от 13.09.2024 установлено, что в жилых комнатах произведена перепланировка:
1. Между коридором (место общего пользования) и жилой комнатой № пробит дверной проем;
2. Между коридором (место общего пользования) и жилой комнатой № заложен дверной проем;
3. Между жилыми комнатами № и № перенесен дверной проем;
4. В комнатах стены обшиты гипсокартонном, произведен косметический ремонт.
Выполненная перепланировка считается самовольной.
Между тем указанная перепланировка выполнена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается проведенной комплексной строительно-технической, пожарно-технической экспертизой.
На основании изложенного, истец Перевалова Н.И. со ссылкой на статьи 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) просит суд (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ) сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: Адрес, комната № в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту МУП «БТИ г. Иркутска» от 30.11.2020.
Истец Перевалова Н.И., представитель ответчика администрации г. Иркутска, третье лицо Мисниченко В.И. не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, истец, третье лицо просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ответчика о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих лиц, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 17, 25, 30 ЖК РФ).
Судом установлено, что квартира с кадастровым номером № по адресу: Адрес, комнаты № с Дата принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Иркутск.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 31.03.2021 по гражданскому делу № за Переваловой Н.И. признано право пользования квартирой №, комнаты №,7 в доме по адресу: Адрес, площадью 19,8 кв.м. на условиях договора социального найма.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.
Согласно пункту 1.7.1 Правил перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, наниматель помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдая требования действующего законодательства, в том числе при осуществлении перепланировки, переустройства.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указала, что после вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 31.03.2021 по гражданскому делу № обратилась в администрацию г.Иркутска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Однако договор социального найма с ней не был заключен, поскольку по информации комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес общей площадью 19,8 кв. м, в Реестре муниципального имущества города Иркутска не значится, то есть не относится к муниципальному жилищному фонду города Иркутска. Имеются сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, общей площадью 21,3 кв.м., на которое зарегистрировано право муниципальной собственности 02.04.2024. Для внесения изменений по площади указанного жилого помещения в Реестр муниципального имущества города Иркутска и ЕГРН необходимо направить технический план в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес, выполненный в электронном виде в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 15 марта 2024 года №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений». Для внесения соответствующих изменений и заключения договора социального найма истцу необходимо в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Как усматривается из технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на Дата комнаты № в Адрес по адресу: Адрес, имеют площадь 9,5, 11,8 кв.м., всего площадью 21,3 кв.м.
Согласно заключению «МУП БТИ г. Иркутска» о несоответствии площадей от Дата № следует, что по данным технической инвентаризации «МУП БТИ г. Иркутска» от 30.11.2020 общая площадь двух жилых комнат № в Адрес по адресу: Адрес, составляет 19,8 кв.м., произведен косметический ремонт, удостоверение № на право занятия служебной жилой площади от Дата с указанной площадью 18,8 кв.м, выдано без данных МУП «БТИ г. Иркутска».
Из технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на Дата усматривается, что общая площадь двух жилых комнат № в Адрес по адресу: Адрес составляет 19,8 кв.м.
Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от Дата № общая площадь комнат № в Адрес по адресу: Адрес, составляет 19,8 кв.м.
Из заключения МУП БТИ г. Иркутска» от Дата № следует, что в жилых комнатах № в Адрес по адресу: Адрес произведена перепланировка:
1. Между коридором (место общего пользования) и жилой комнатой № пробит дверной проем;
2. Между коридором (место общего пользования) и жилой комнатой № заложен дверной проем;
3. Между жилыми комнатами № и № перенесен дверной проем;
4. В комнатах стены обшиты гипсокартонном, произведен косметический ремонт.
Фактически общая площадь комнат № в Адрес, с адресом: Адрес, составляет 19,8 кв.м.
Удостоверение № на право занятия служебной жилой площади от 15.05.1997 с указанной площадью 18,8 кв.м. выдано без данных МУП «БТИ г. Иркутска».
Из технического паспорта АО «БТИ г. Иркутска» по состоянию на 06.07.2026 усматривается, что общая площадь двух жилых комнат № в Адрес по адресу: Адрес составляет 19,8 кв.м.
В связи с чем суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29, 36 ЖК РФ, пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка, общая площадь комнат после произведенных работ составляет 19,8 кв.м (комната № – 8,8 кв.м, комната № – 11,0 кв.м).
Также в судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения произведена нанимателем самовольно без согласования с Администрацией г.Иркутска, вместе с тем суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
Как следует из заключения экспертов ООО «Компас» работы, проведенные в помещении по адресу: Адрес, комнаты №, кадастровый №, являются перепланировкой.
Работы, проведенные в обследуемом помещении, соответствуют действующим строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
Из заключения эксперта НУН НИИ ОПБ следует, что комнаты, № Адрес по адресу: Адрес, после выполненной перепланировки, соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 16.03.2026 №ОИ/772 выполненная перепланировка комнат № Адрес соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (СанПИн 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»).
Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенная нанимателем квартиры перепланировка соответствует строительно-техническим, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение – комнаты № общей площадью 19,8 кв.м в Адрес по адресу: Адрес перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 30.11.2020, выполненным МУП «БТИ г. Иркутска», в связи с чем исковые требования Переваловой Н.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Переваловой Натальи Ивановны к администрации г.Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровый №, расположенное по адресу: Адрес, комнаты № общей площадью 19,8 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 30.11.2020, выполненным МУП «БТИ г. Иркутска».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья Е.В. Федотычева
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2026 года.
Председательствующий судья Е.В. Федотычева