ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 18 мая 2026 года
Шкотовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Калашник Н.Н., при помощнике судьи ФИО4, с участием:
представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о возмещении материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Фокинский районный суд с названным иском к ФИО1, указав, что между сторонами 05.02.2024г. был заключен договор найма жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком по 05.01.2025г. По договору найма ответчику в пользование наряду с квартирой передавалось находящееся в ней имущество, опись которого перечислена в приложении № и является неотъемлемой частью договора. По акту приемки квартиры (приложение № договора) наниматель не имел претензий к состоянию жилого помещения и переданному имуществу на момент заключения договора. В январе 2025г., после истечения срока договора, при возврате истцу квартиры, истцом были выявлены множественные косметические повреждения внутренней отделки во всех помещениях жилья и повреждение имущества, которое было передано нанимателю в пользование. Опись повреждений изложена в отчете об оценке причиненного ущерба №-В от 27.01.2025г., в котором указано, что при фиксации ущерба, причиненного объектам помещения, принимались во внимание только те недостатки, которые возникли в результате происшествия. Из описания следует, что повреждения носили характер механических повреждений, причиненных человеком и животными. Наниматель ФИО1 была согласна возместить причиненный ущерб, поскольку квартира фактически была повреждена ею как арендатором, она написала расписку–обязательство возместить причиненный ущерб. На момент подписания обязательства сумма ущерба была еще не установлена, но осмотр квартиры был произведен и описаны все повреждения, зафиксированы на фото отчете. Согласно отчету об оценке причиненного имуществу истца ущерба, сумма восстановления имущества составляет 386 125 рублей. До настоящего времени ответчик не возместила причиненный ущерб. Ранее, обсуждая сумму возмещения, ответчик просила ее уменьшить, на что истец согласилась уменьшить ее до 300 000 рублей, ФИО1 обязалась дописать эту сумму в расписке, однако, в дальнейшем уклонилась от этого и прекратила выходить с истцом на связь, что вынудило истца обратиться с иском в суд. Также истцом понесены расходы по оплате услуг экспертов-оценщиков в размере 28000 рублей, госпошлина в сумме 12153 рубля, всего в размере 40 153 рубля. Просит взыскать с ответчика в ее пользу 386 125 рублей в возмещение материального ущерба и 40 153 рубля в возмещение фактически понесенных судебных расходов.
Определением Фокинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение в Шкотовский районный суд <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, для защиты своих интересов направила представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит иск удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайств не поступило.
На основании ст. ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из положений п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из материалов дела следует, что между ФИО2 («Наймодатель») и ФИО1 («Наниматель») заключен договор найма № <адрес>., в соответствии с п. 1.1 которого Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру, общей площадью 35 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, для проживания ФИО1 и ФИО6 Срок найма жилого помещения установлен с 05.02.2024г. по 05.01.2025г. (п. 1.4 договора)
Наймодатель обязуется передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям (п. 2.1.1 договора)
Наниматель обязуется использовать сданное ему по договору найма жилое помещение по назначению. Содержать жилое помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении (п.2.2.1 договора).
В соответствии с п. 4.3 договора Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности.
Из акта приемки-передачи квартиры в найм от 05.02.2024г. (приложения № <адрес>) следует, что квартира передана нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора, наниматель не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры (п. 2)
В описи имущества от 05.02.2024г., являющейся приложением № к Договору найма, приведено имущество, переданное ФИО1 одновременно с помещением, находящееся в помещении: стиральная машина, оцененная сторонами в 7000 рублей; титан, стоимостью 7000 рублей; микроволновая печь, стоимостью 12000 рублей; электроплита, стоимостью 7000 рублей; холодильник, стоимостью 5000 рублей; комод, стоимостью 13000 рублей; шкаф, стоимостью 4000 рублей; трюмо, стоимостью 4000 рублей; кухонный гарнитур, стоимостью 11000 рублей; электрочайник, стоимостью 1000 рублей; диван угловой, стоимостью 90000 рублей; стол кухонный, стоимостью 5000 рублей; 2 кухонных стула, стоимостью 5000 рублей; прикроватная тумба, стоимостью 18000 рублей; стенка под телевизор, стоимостью 8000 рублей. Все указанное имущество передано в удовлетворительном состоянии.
П. 2 Описи имущества предусмотрено, что в случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Наниматель уплачивает Наймодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п. 1
Из Отчета об оценке №-В, составленного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» 27.01.2025г., следует, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения, а также стоимость воспроизводства–замещения движимого имущества, пострадавшего в результате наступления неблагоприятного события, расположенного по адресу: <адрес>, составляет на дату определения стоимости объекта оценки – 22.01.2025г. – 386125 рублей. В Отчете имеются фотографии объекта оценки, на которых отображены имеющиеся повреждения, а также приведено описание повреждений, имеющихся в коридоре, кухне, жилой комнате, санузле.
Указанное заключение содержит подробное описание объекта исследования, перечень использованных методик и нормативных документов, а также расчёты. Суд не усматривает оснований сомневаться в объективности и компетентности эксперта. Ответчиком заключение эксперта не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено, какие-либо встречные расчёты не представлены. Суд признаёт экспертное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством размера причинённого истцу ущерба.
Тот факт, что повреждения жилого помещения и имевшихся в нем предметов возникли именно в период пользования им ФИО1, подтверждается совокупностью доказательств: договором найма № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему: Актом приемки-передачи квартиры в найм от 05.02.2024г. и Описью имущества от 05.02.2024г., последующим обращением истца к эксперту и отсутствием доказательств наличия указанных повреждений до передачи жилого помещения ответчику.
Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, равно как и доказательств отсутствия вины в причинении вреда, ответчик не представил, чем не исполнил возложенную на него п. 2 ст. 1064 ГК РФ обязанность по доказыванию своей невиновности.
При таких условиях, суд приходит к выводу, что вред имуществу истца причинён действиями (бездействием) ответчика при пользовании переданным ему жилым помещением, между действиями ответчика и наступившими последствиями имеется причинно-следственная связь, а потому требования ФИО2 о взыскании причиненного ущерба подлежат удовлетворению в полном объёме в размере 386 125 рублей, как реальный ущерб в смысле ст.ст. 15, 1064 ГК РФ.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 12 153 рубля, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от 20.01.2026г., а также за составление отчета, в подтверждение размера ущерба, оплачено 28 000 рублей, в подтверждение чего в материалы дела представлены договор №-В на оказание возмездных услуг по оценке объекта оценки от 15.01.2025г. и кассовый чек на сумму 28 000 рублей.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены судом, на основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме 12 153 рубля и расходов по оплате услуг эксперта в размере 28 000 рублей, признанные необходимыми и относящимися к данному гражданскому делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о возмещении материального ущерба удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<адрес> №, выдан УМВД России по <адрес> <адрес> ФИО2 (паспорт <адрес> №, выдан Управлением Внутренних Дел <адрес>ёма <адрес> 22.11.2005г., код подразделения 252-007) в возмещение материального ущерба 386 125 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 28 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 153 рубля, все взыскать 426 278 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Калашник Н.Н.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.