РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кротовой М.С.
при секретаре Крымских М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании агентского вознаграждения, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ИП ФИО3 обратилась с настоящим иском в Московский районный суд Санкт-Петербурга к ФИО4 о взыскании агентского вознаграждения в размере 84500 руб., неустойки в размере 37264,50 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3635,29 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО4 был заключен агентский договор №, по условиям которого ФИО4 поручил ИП ФИО6 действовать от его имени и за его счет с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Яковлевский, <адрес>, литера А, <адрес>, который в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре.
ИП ФИО6 в рамках исполнения своих обязательств по заключенному с ответчиком Договору нашла покупателя на данный объект недвижимости – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подписан акт осмотра объекта недвижимости лицами, найденными агентом. В дальнейшем ответчик заключил договор купли-продажи указанного объекта недвижимости с найденным покупателем ФИО1 и ее супругом, произведена государственная регистрация права собственности ответчика на этот объект недвижимости
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, в соответствии с которым ответчик обязался выплатить ИП ФИО6 агентское вознаграждение в размере 84 500 рублей. Между тем до настоящего времени Ответчик не исполнил обязательства по выплате агентского вознаграждения. На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 уступила свои права требования по заключенному с ответчиком агентскому договору ИП ФИО3
Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело принято к производству суда.
Заочным решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по агентскому вознаграждению были удовлетворены.
Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель истца ФИО7 явился в судебное заседание, доводы иска поддержал.
Ответчик, извещенный судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО8, которая явилась в судебное заседание, против иска возражала по изложенным доводам, указывала, что истцом ответчику услуги по подбору покупателя не оказывались, недвижимое имущество ответчика продано при участии агента ФИО10, действующей со стороны покупателя, а ФИО4 и вовсе отказался от услуг агента ИП ФИО6
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет Принципала.
В соответствии со ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 (агент) и ФИО4 (принципал) был заключен агентский договор №.
В соответствии с пунктом 2.1 агентского договора выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в день подписания принципалом договора уступки прав/договора купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости.
Пункт 2.4 агентского договора устанавливает, что агент обязуется предоставить принципалу скидку в случаях, указанных в пункте 4.7 Правил агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «Этажи Санкт-Петербург», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте http://spb.etagi.com/juridical-information/ (далее – Правила агентирования).
Согласно пункту 3 агентского договора агент обязан осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости принципала, организовать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке – предварительный или основной договор по настоящей сделке. Иные, предусмотренные пунктом 3 договора услуги, представляются принципалу по его требованию.
В соответствии с пунктом 4.1 агентского договора все прочие условия, касающиеся настоящего договору, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «правилах агентирования».
В пункте 4.2 агентского договора указано, что принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «правилами агентирования».
Пункт 4.2 правил агентирования устанавливает, что выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в течение одного дня с момента сдачи документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору.
ДД.ММ.ГГГГ между агентом и принципалом заключено дополнительное соглашение к агентскому договору №, в соответствии с которым установлен размер агентского вознаграждения в размере 84500 рублей. Согласно пункту 3 указанного дополнительного соглашения агентское вознаграждение выплачивает принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Пункт 4 дополнительного соглашения устанавливает, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Яковлевский, <адрес>, литера А., <адрес>. кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и агентом подписан акт осмотра объекта недвижимости лицами, найденными агентом, согласно которому осмотр произведен потенциальным покупателем объекта недвижимости, найденным Агентом - ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 заключено соглашение о задатке. Во исполнение соглашения ФИО1 был внесен задаток в размере 50000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ответчиком и ФИО1
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик и найденный агентом покупатель договорились исполнить взятые на себя обязательства по переходу прав собственности на указанный объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно, пункту 5.1 правил агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «Этажи Санкт-Петербург» от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливает, что факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом или указанным им лицом:
- актом осмотра объекта,
- дополнительным соглашением к Агентскому договору,
- соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения,
- отчетом Агента, принятым Принципалом.
Исходя из содержания приведенного пункта правил агентирования, заключенное между ИП ФИО6 и ФИО4 дополнительное соглашение к агентскому договору, подписанный сторонами акт осмотра, соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости.
Против указанных доводов ответчиком представлены возражения, ссылающегося на неоказание услуг ИП ФИО6 ответчику, отказе от заключенного договора между сторонами.
Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ такие доказательства ответчиком не представлены.
В Акте осмотра объекта недвижимости лицами, найденными агентом, подписанным между ФИО4 и ИП ФИО6 указано ФИО потенциального покупателя: ФИО1, также стоит подпись ФИО4 в графе, подтверждающей факт осмотра объекта недвижимости лицом, найденным агентом (л.д.21, т.1).
Доводы ответчика об отказе от агентского договора, заключенного с ИП ФИО6 в ходе рассмотрения дела - не подтвердились.
Согласно п. 3.1.8. правил агентирования принципал принимает на себя обязательства без участия агента не отчуждать лицу, найденному агентом, намеренному приобрести данный объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об объекте продажи от агента или от потенциального покупателя, найденного агентом, а также иными лицами, получившими информацию об объекте продажи от агента (непосредственно, либо через третьих лиц).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Яковлевский, <адрес>, литера А., <адрес>. кадастровый №, к найденным агентом покупателям – ФИО1 (13/1126 доли) и ее супругу ФИО2 (13/1126 доли), зарегистрирован за № и № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом, сформированным согласно записям из ЕГРН№от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку, как установлено судом, ИП ФИО6 исполнила свои обязательства по заключенному с ФИО4 агентскому договору, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.1 агентского договора, пунктом 4.2 правил агентирования, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору, статьями 309, 310, 1008 ГК РФ, Ответчик обязан был выплатить агенту агентское вознаграждение в размере 84500 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, данное обязательство ответчиком не исполнено.
Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил суду достаточные доказательства, опровергающие доводы истца.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 (Цедентном) и ИП ФИО3 (Цессионарием) заключен договор уступки права требования, по условиям которого, цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования, в том числе по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ФИО4, сумма основного долга 84500 рублей.
Статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.6.1 правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.
П. 3.1.8 правил агентирования предусматривает обязательство принципала не отчуждать объект недвижимости без участия агента лицу, найденному агентом, а в случае отчуждения объекта обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.
Учитывая положения правил агентирования, агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, данным из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым дата государственной регистрации права собственности покупателей объекта недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заявленных требований истца, расчет штрафной неустойки производится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный Истцом расчет судом проверен и признается судом арифметически верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате агентского вознаграждения 84500 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв сумме 37264 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3635,29 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования– удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ИП ФИО3 задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 84500 рублей, неустойку в сумме 37264 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3635 рублей 29копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья- Кротова М.С
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.