РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Кротовой М.С.
при помощнике судьи Лифановой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис №<адрес>» к ФИО1 об обязании предоставить доступ, взыскании государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис №<адрес>» обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис №<адрес>» к общедомовому инженерною оборудованию, к системе центрального отопления в <адрес>, расположенной в <адрес> корпус 4 по <адрес> в Санкт-Петербурге, для осмотра, в связи со слабым отоплением по стояку в нижерасположенных квартирах, взыскании государственной пошлины, указывая, что ООО «Жилкомсервис №<адрес>» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома ответчик является собственником <адрес>, ответчику неоднократно направлялось уведомления с просьбой предоставить доступ для к общедомовому инженерному оборудованию, системе центрального отопления в квартире, для осмотра, в связи со слабым отоплениям по стояку в нижерасположенных квартирах, данное требования оставлено последним без удовлетворения.
Представитель ООО «Жилкомсервис №<адрес>» явилась в судебное заседание, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания по делу не просила.
Руководствуясь положениям ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что <адрес> корпус 4, расположенный по <адрес> в Санкт-Петербурге находится в управлении управляющей организации ООО «Жилкомсервис №<адрес>» на основании договора управления многоквартирным домом, акта о приеме-передачи здания (сооружения), собственником <адрес>, расположенной в <адрес> корпус 4, расположенный по <адрес> в Санкт-Петербурге является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, от ДД.ММ.ГГГГ N 290, от ДД.ММ.ГГГГ N 410, от ДД.ММ.ГГГГ N 230, от ДД.ММ.ГГГГ N 1434, от ДД.ММ.ГГГГ N 480, от ДД.ММ.ГГГГ N 649, от ДД.ММ.ГГГГ N 1498, от ДД.ММ.ГГГГ N 232), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> -ФИО1 направлено уведомление с просьбой предоставить в срок до ДД.ММ.ГГГГ доступ к общедомовому инженерному оборудованию, к системе центрального отопления в квартире, для осмотра, в связи со слабым отоплением по стояку в нижерасположенных и вышерасположенных квартирах, однако оно оставлено ответчиком без исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт ООО «ЖКС № <адрес> Санкт-Петербурга» в соответствии с которым установлено, что доступ для осмотра общедомового инженерного оборудования, а именно системы центрального отопления не предоставлен, так еж истцом представлены дополнительные акты выхода в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым, требования, изложенные в уведомлении №РО-1-747/26 не исполнены ответчиком
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчик обязан обеспечить соответствующий доступ в квартиру, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок с одной стороны позволит сторонам согласовать время, в которое ответчица сможет обеспечить доступ в квартиру, а с другой стороны позволит в минимально возможные сроки до наступления осенне-зимнего периода произвести необходимые ремонтные работы по замене стояка центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., так как они подтверждаются материалами дела и являлись необходимыми для защиты прав истца в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис №<адрес>» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обеспечить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис №<адрес>» к общедомовому инженерною оборудованию, к системе центрального отопления в <адрес>, расположенной в <адрес> корпус 4 по <адрес> в Санкт-Петербурге, для осмотра, в связи со слабым отоплением по стояку в нижерасположенных квартирах в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Жилкомсервис №<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья- Кротова М.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ