ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 июня 2026 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Федоровой Е.В.
при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «КРЖС» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «КРЖС» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора, возложении обязанности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора со ссылкой на пункт 5.5.5 договора о грубом нарушении общественного порядка истцом. С указанным отказом ответчика от исполнения договора истец не согласна.
Просит признать недействительным односторонний отказ ответчика от договора коммерческого найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность на ответчика считать договор действительным, взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От истца судом получено ходатайство об отложении судебного заседания ввиду неудовлетворительного состояния здоровья, наличии временной нетрудоспособности (нахождении на больничном). От представителя истца по доверенности ФИО3 получены письменные пояснения относительно подсудности гражданского дела и предмета спора. Судом в протокольной форме определено о возможности рассмотрения вопроса о подсудности гражданского дела в отсутствие истца и ее представителя при наличии письменной позиции стороны, представленной суду по делу.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 разрешение вопроса о подсудности гражданского дела оставила на усмотрение суда.
Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.
Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора, возложении обязанности.
Истец указывает на проживание в жилом помещении на основании заключенного между сторонами договора коммерческого найма, имеет право на проживание в указанном в договоре объекте недвижимости.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
Иски о правах на жилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов (часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Истцом оспаривается отказ ответчика от исполнения договора в отношении вышеназванного объекта недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии искового заявления к производству с нарушением правил исключительной подсудности.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса РФ суд передает дело на рассмотрение в другой суд, если при рассмотрении дела выявилось, что оно было принято с нарушением правил подсудности.
С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии оснований для передачи настоящего гражданского дела на рассмотрение в Уссурийский районный суд Приморского края, к исключительной подсудности которого отнесен адрес места нахождения объекта недвижимости, в отношении которого истцом заявлены требования.
Суд соглашается с доводами истца относительно заявленного предмета спора, но полагает, что ввиду того, что предметом одностороннего отказа и оспариваемого договора является объект недвижимости, права пользования истца в отношении него, применимы положения процессуального законодательства об исключительной подсудности. Истец, оспаривая односторонний отказ ответчика от исполнения договора коммерческого найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возлагая обязанность на ответчика считать договор действительным, фактически ставит под вопрос правомерность самого возникновения, изменения или прекращения права пользования объектом, речь идет о возврате ответчику помещения, его освобождении, с чем не согласен истец, то есть между сторонами имеет место спор о правах на объект недвижимости, при рассмотрении которого закон требует подавать иск по месту его нахождения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 30, 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к АО «КРЖС» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора, возложении обязанности направить в Уссурийский районный суд Приморского края для рассмотрения согласно исключительной подсудности.
На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение пятнадцати дней со дня вынесения.
Председательствующий Е.В. Федорова