РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» июля 2026 года г. Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Качан С.В., при секретаре судебного заседания Скобельциной Т.В., с участием истца Новикова В.И., его представителя адвоката Бекжанова Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Владимира Ивановича к несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя Новиковой Анны Васильевны о признании утратившими право пользования жилым помещением;
УСТАНОВИЛ:
Новиков Владимир Иванович обратился в суд с иском к несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице их законного представителя Новиковой Анны Васильевны о признании утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что является собственником указанного жилого дома и земельного участка. Несовершеннолетние ответчики являются его внучками, зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако фактически в нём длительное время не проживают, выехали вместе с матерью, семейные отношения с истцом не поддерживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут, личных вещей в доме не имеют. Место жительства детей ранее определено с матерью.
В судебном заседании истец Новиков В.И. исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении после рождения, поскольку проживали в доме вместе с матерью и его сыном ФИО5. Фактически проживали около трёх лет, после чего вместе с матерью выехали. Истец их из дома не выгонял, препятствий к проживанию не создавал, замки не менял. После выезда дети обратно вселиться не пытались, личных вещей в доме не имеют, отношения с истцом и его супругой не поддерживают. Со слов истца, дети проживают с матерью по адресу: <адрес>. Также истец указал, что сохранение регистрации несовершеннолетних в принадлежащем ему жилом помещении ограничивает его как собственника, в том числе при возможном распоряжении домом.
Представитель истца Бекжанов Т.О. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Новикова Анна Васильевна, действующая как законный представитель несовершеннолетних ответчиков, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой Новикова А.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие несовершеннолетних детей, дополнительно сообщила, что по делу ей пояснить нечего, дети истца не помнят, отношений с ним не имеют и не поддерживают, решение оставила на усмотрение суда. С учётом указанной телефонограммы суд рассмотрел дело в отсутствие законного представителя несовершеннолетних ответчиков.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение органа опеки и попечительства, заключение прокурора, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08 декабря 2003 года, свидетельствам о государственной регистрации права от 08 января 2004 года, а также выписке из ЕГРН, имеющимся в материалах дела, Новиков В.И. является собственником жилого дома общей площадью 31,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Из свидетельств о рождении следует, что ФИО3 и ФИО4 родились ДД.ММ.ГГГГ, их родителями являются ФИО5 и Новикова Анна Васильевна.
Согласно свидетельству о расторжении брака <адрес> №, брак между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Новиковой Анной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 38 г. Большой Камень Приморского края от 24 ноября 2014 года, о чем 09 февраля 2016 года составлена запись акта о расторжении брака №.
Решением Шкотовского районного суда Приморского края от 06 июня 2023 года по гражданскому делу №, УИД № определено место жительства несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 с матерью - Новиковой Анной Васильевной.
Из заключения отдела опеки и попечительства администрации городского округа Большой Камень от 01 июля 2026 года № следует, что Новикова А.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4, согласно адресной справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Большекаменский» от 14 мая 2025 года, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
Вместе с тем согласно акту обследования жилищно-бытовых условий проживания несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 от 29 июня 2026 года дети фактически проживают с матерью Новиковой А.В. по адресу: <адрес>, и зарегистрированы в данном жилом помещении по месту пребывания на период с 05 августа 2022 года по 05 августа 2027 года.
Из указанного акта обследования следует, что по адресу: <адрес>, расположена трехкомнатная благоустроенная квартира общей площадью 64,4 кв.м., собственником которой является Новикова А.В. Квартира приобретена по ипотечному кредиту, заключенному с 2021 года по 2041 год. В квартире проживают Новикова А.В. и несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4. Для детей отведена отдельная жилая комната, имеется двухъярусная кровать, у каждого ребёнка имеется отдельный стол для занятий, детская одежда, литература, развивающие материалы, игрушки, школьные и канцелярские принадлежности, средства личной гигиены. Дети обеспечены одеждой и обувью по полу, возрасту и сезону. Санитарно-техническое состояние жилого помещения удовлетворительное, имеется необходимая мебель, бытовые приборы, предметы быта, постельные принадлежности, посуда, приготовленная пища и запас продуктов питания.
В ходе обследования Новикова А.В. пояснила органу опеки и попечительства, что ни она, ни дети отношений с Новиковым В.И. не поддерживают, дети к нему не ходят, его не знают и не помнят, более семи лет в спорном жилом доме не проживают, жилищно-коммунальными услугами по спорному адресу не пользуются, участия в оплате расходов по содержанию жилого помещения не принимают. Также Новикова А.В. указала, что решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.
Согласно заключению отдела опеки и попечительства администрации городского округа Большой Камень от 01 июля 2026 года № жилищно-бытовые условия проживания несовершеннолетних по адресу: <адрес>, являются удовлетворительными и соответствуют интересам несовершеннолетних детей. Орган опеки и попечительства счел требования Новикова В.И. о признании несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обоснованными.
В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства поддержал указанное заключение, пояснив, что дети фактически проживают с матерью, имеют по месту проживания надлежащие условия, отдельную комнату, спальные места и места для занятий, обеспечены всем необходимым. Новикова А.В. подтвердила органу опеки и попечительства, что дети более семи лет в спорном доме не проживают, отношений с истцом не поддерживают, решение оставляет на усмотрение суда.
Свидетель ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, показал, что является соседом истца, видится с ним практически ежедневно. Со слов свидетеля, вместе с Новиковым В.И. проживают его супруга и сыновья, иных детей в доме он не видел. ФИО3 и ФИО4 свидетелю неизвестны, их проживания в доме истца он не наблюдал, признаков проживания детей в доме не видел.
Свидетель ФИО9, проживающая по адресу: <адрес>, показала, что знакома с Новиковым В.И., проживает рядом, бывает у него дома почти ежедневно. Пояснила, что в настоящее время с истцом проживают его сын ФИО5, невестка ФИО12 и внук ФИО13. Ранее в доме проживала прежняя невестка с внучками, в том числе ФИО3 и ФИО4, примерно до достижения ими трёхлетнего возраста. После выезда девочки несколько раз приходили в гости, последний раз примерно около трех лет назад, когда Максим был маленьким. С тех пор дети в доме не появлялись, их вещей свидетель не видела. Свидетель также пояснила, что ей неизвестны факты, чтобы истец препятствовал проживанию Новиковой А.В. с детьми, выгонял их из дома либо забирал ключи.
Показания свидетелей суд оценивает как последовательные, согласующиеся между собой, с объяснениями истца, телефонограммой Новиковой А.В., заключением и актом органа опеки и попечительства, а также иными письменными материалами дела. Оснований не доверять данным показаниям суд не усматривает, поскольку они даны лицами, проживающими по соседству со спорным жилым домом, и касаются непосредственно факта проживания либо непроживания несовершеннолетних в спорном жилом помещении.
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно статье 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.
В силу статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, а при отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу приведенных норм, само по себе наличие регистрации по месту жительства не является безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением. При разрешении спора суд оценивает обстоятельства вселения, характер семейных отношений с собственником, наличие фактического проживания, добровольность выезда, длительность непроживания, участие в расходах по содержанию жилого помещения, наличие препятствий в пользовании жилым помещением, а также обеспечение жилищных прав несовершеннолетних по иному месту жительства.
Из установленных судом обстоятельств следует, что несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в спорном жилом помещении как внучки собственника в период проживания их родителей и детей в доме истца. После прекращения совместного проживания родителей дети вместе с матерью выехали из спорного жилого помещения. Доказательств того, что выезд был вынужденным, обусловленным противоправными действиями истца либо созданием препятствий к проживанию, суду не представлено.
Напротив, истец пояснил, что детей и их мать из дома не выгонял, замки не менял, препятствий к проживанию не создавал. Эти объяснения подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, которой неизвестны факты воспрепятствования проживанию Новиковой А.В. с детьми в доме истца, а также отсутствием возражений со стороны законного представителя несовершеннолетних ответчиков.
Доказательств того, что несовершеннолетние ответчики после выезда пытались вселиться в спорное жилое помещение, пользоваться им для постоянного проживания либо что им в этом препятствовал истец, суду не представлено.
Также судом установлено, что несовершеннолетние ответчики длительное время, более семи лет, в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в нём не имеют, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут, семейных отношений с собственником жилого помещения не поддерживают.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей, телефонограммой Новиковой А.В., актом обследования жилищно-бытовых условий от 29 июня 2026 года и заключением отдела опеки и попечительства администрации городского округа Большой Камень от 01 июля 2026 года №.
Суд учитывает, что ответчики являются несовершеннолетними, в связи с чем при разрешении спора подлежат оценке их права и законные интересы. Вместе с тем из материалов дела следует, что место жительства несовершеннолетних решением Шкотовского районного суда Приморского края от 06 июня 2023 года определено с матерью Новиковой А.В. Фактически дети проживают с матерью по адресу: <адрес>, зарегистрированы там по месту пребывания до 05 августа 2027 года, имеют надлежащие жилищно-бытовые условия, отдельную комнату, спальные места, места для занятий, обеспечены одеждой, обувью, школьными принадлежностями, питанием и предметами первой необходимости.
Согласно акту обследования от 29 июня 2026 года и заключению органа опеки и попечительства от 01 июля 2026 года № жилищно-бытовые условия проживания несовершеннолетних по месту их фактического проживания являются удовлетворительными и соответствуют их интересам.
При таких обстоятельствах удовлетворение иска не лишает несовершеннолетних фактического места проживания и не нарушает их право жить и воспитываться в семье, поскольку они проживают с матерью, место жительства с которой ранее определено вступившим в законную силу судебным решением.
Суд также учитывает позицию законного представителя несовершеннолетних ответчиков Новиковой А.В., которая решение по делу оставила на усмотрение суда, сообщила, что дети истца не помнят, отношений с ним не поддерживают, а также подтвердила органу опеки и попечительства, что более семи лет дети в спорном жилом помещении не проживают.
Заключение прокурора также содержит вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку несовершеннолетние в спорном жилом помещении не проживают, семейные отношения с собственником не поддерживают, выехали добровольно, расходов по содержанию жилого помещения не несут, их жилищные права обеспечены по месту проживания с матерью.
Оценивая доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что право пользования несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 спорным жилым помещением фактически прекращено, поскольку они длительное время добровольно не проживают в доме истца, семейных отношений с собственником не поддерживают, намерения пользоваться спорным жилым помещением как местом постоянного проживания не выражали, расходов по его содержанию не несут, а их жилищные права обеспечены по месту проживания с матерью.
Согласно представленным доказательствам истцу на праве собственности принадлежат не только жилой дом, но и земельный участок, расположенный по тому же адресу. Ответчики фактически прекратили пользование как жилым домом, так и земельным участком, длительное время на них не проживают, каких-либо доказательств использования земельного участка, хранения имущества на нем либо намерения пользоваться им суду не представлено. Следовательно, отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования как жилым домом, так и земельным участком.
При таких обстоятельствах исковые требования Новикова В.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Новикова Владимира Ивановича к несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Новиковой Анны Васильевны о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать несовершеннолетнюю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Признать несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Кача