РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» сентября 2026 года г. Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Качан С.В., при секретаре судебного заседания Скобельциной Т.В., с участием прокурора Стрельниковой Е.Н., представителя ответчика ТСЖ «Старт» Михтиева А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Большекаменского межрайонного прокурора, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, к Товариществу собственников жилья «Старт», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Приморского края, об обязании устранить нарушения законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Большекаменский межрайонный прокурор обратился в суд в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц с иском к ТСЖ «Старт» об обязании устранить нарушения законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что проведенной прокуратурой проверкой деятельности ТСЖ «Старт» по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома выявлены нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества.
Согласно материалам дела управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ТСЖ «Старт».
Многоквартирный дом является девятиэтажным кирпичным зданием 1983 года постройки, имеет один подъезд и один лифт.
Прокурором первоначально заявлены требования о возложении на ТСЖ «Старт» обязанности выполнить шестнадцать мероприятий по устранению выявленных нарушений, в том числе связанных с состоянием системы отопления, отделки стен, информационных табличек, электромонтажных ниш, отмостки, лестничных ограждений и маршей, освещения, санитарным содержанием мест общего пользования, состоянием окон, информационного стенда, размещением вещей на лестничных площадках, доступом в чердачное помещение и состоянием керамической плитки.
В ходе рассмотрения дела прокурор Стрельникова Е.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что нарушения относятся к содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В судебном заседании прокурором представлены и оглашены дополнительные письменные пояснения, составленные по результатам осмотра технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома 10.09.2026.
Из указанных пояснений следует, что на день осмотра сохранялись отслоения штукатурки на входной группе первого этажа, отслоения лакокрасочного покрытия стен лестничных клеток, частично отсутствовали таблички с указанием номеров квартир, имелись щели и трещины в отмостке, окна и места общего пользования имели загрязнения, надлежащая влажная уборка не была произведена, лестничные марши, площадки и ступени имели выбоины и сколы, на лестничных площадках размещались бытовые вещи и иные предметы, поврежденные и отслоившиеся керамические плитки на лестничных площадках не были заменены и закреплены.
Также материалы прокурорской проверки и рапорт о результатах осмотра от 23.07.2026 содержат сведения о ранее выявленных нарушениях, касающихся состояния электромонтажных ниш, лестничных ограждений, оконной фурнитуры, информационного стенда, наличия сведений о лице, у которого находятся ключи от дверей в чердачное помещение, и иных элементов общего имущества.
Представитель ответчика Михтиев А.В., давая объяснения по существу требований, наличие обязанности ТСЖ по надлежащему содержанию общего имущества в целом не оспаривал. Пояснил, что предъявленные требования являются обоснованными и соответствующие работы ТСЖ должно выполнять.
При этом представитель ответчика сообщил, что таблички с номерами квартир приобретены, однако полностью не установлены; оконные ручки установлены лишь на части этажей, остальные приобретены; запирающие устройства на электромонтажные ниши также приобретены, однако полностью не установлены; имеющее отклонение от вертикали лестничное ограждение не приведено в надлежащее состояние; информационный стенд заполняется постепенно; вопрос о размещенных на лестничной площадке вещах окончательно не разрешен; необходимость ремонта керамической плитки признал.
Представитель ответчика также пояснил, что электрическое освещение в подъезде восстановлено полностью. Окна ранее были вымыты, однако, по его словам, могли вновь загрязниться; уборка подъезда производится уборщицей два раза в неделю.
Ссылался на недостаточность денежных средств ТСЖ, действующий размер платы за содержание общего имущества и необходимость его увеличения. Пояснил, что для выполнения всех необходимых работ требуется дополнительное время, и просил предоставить для устранения нарушений пять месяцев.
Относительно состояния лестничных маршей представитель ответчика выразил несогласие, пояснив, что не знает, каким образом возможно устранить имеющиеся выбоины и сколы.
Третье лицо - Государственная жилищная инспекция Приморского края, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и решение вопросов пользования указанным имуществом.
В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества.
Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в установленном законом порядке и обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено содержание общего имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. При непосредственном осуществлении управления общим имуществом товариществом собственников жилья перечень и порядок выполнения соответствующих услуг и работ определяются с учетом обязательных требований законодательства.
Пунктом 23 указанного Минимального перечня предусмотрены, в частности, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, включая сухую и влажную уборку лестничных площадок и маршей, влажную протирку подоконников и иных элементов, а также мытье окон.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, установлены требования к техническому и санитарному состоянию конструктивных элементов жилых домов и помещений общего пользования. Приложением № 7 к данным Правилам предусмотрен перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилищного фонда.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела значительная часть выявленных прокуратурой нарушений не устранена.
Сведения, содержащиеся в дополнительных письменных пояснениях прокурора по результатам осмотра 10.09.2026, согласуются с материалами предыдущего осмотра, фотоматериалами, а также в существенной части с объяснениями самого представителя ТСЖ «Старт».
Отслоение штукатурного слоя входной группы и лестничной клетки подтверждено результатами осмотра от 10.09.2026. Представитель ответчика необходимость выполнения соответствующих ремонтных работ не отрицал. Доказательств полного устранения указанного нарушения суду не представлено, в связи с чем требование в данной части подлежит удовлетворению.
Отслоение лакокрасочного покрытия стен лестничных клеток на этажах дома также установлено последним осмотром. Представителем ТСЖ наличие необходимости выполнения работ по ремонту и окраске подъезда фактически не оспаривалось. Оснований считать нарушение устраненным не имеется.
Частичное отсутствие табличек с номерами квартир подтверждено материалами проверки. Представитель ответчика пояснил, что необходимые таблички приобретены, однако на момент рассмотрения дела полностью не установлены. Само по себе приобретение табличек не свидетельствует об исполнении обязанности, поэтому требование подлежит удовлетворению.
Ненадлежащее состояние электромонтажных ниш подтверждено материалами проверки и объяснениями представителя ответчика, который указал, что необходимые запирающие устройства приобретены и установлены лишь частично. В силу пункта 3.2.18 Правил № 170 электромонтажные ниши должны быть постоянно закрыты, в связи с чем требование является обоснованным.
Наличие щелей и трещин в отмостке подтверждается материалами проверки и фотоматериалами. Согласно пункту 4.1.7 Правил № 170 просадки, щели и трещины отмостки подлежат устранению. Доказательств выполнения указанных работ ответчиком не представлено.
Наличие отклонения лестничных перил от вертикали установлено материалами проверки и по существу не опровергнуто представителем ответчика, который пояснил, что соответствующий дефект сохраняется и способ его устранения ему неизвестен. Отсутствие у ответчика сведений о способе производства ремонта не освобождает ТСЖ от обязанности обеспечить требуемое техническое состояние общего имущества.
Ненадлежащее санитарное состояние мест общего пользования подтверждено осмотром от 10.09.2026. Ссылка ответчика на проведение уборки два раза в неделю и произведенное ранее мытье окон не опровергает результаты указанного осмотра; представитель ответчика также допускал, что окна после мытья вновь загрязнились. Обязанность по надлежащему санитарному содержанию общего имущества является постоянной, в связи с чем требование подлежит удовлетворению.
Наличие выбоин и сколов на лестничных маршах, площадках и ступенях подтверждается материалами проверки и фотоматериалами. Представитель ответчика наличие соответствующих дефектов по существу не опроверг, указав лишь на отсутствие у него понимания способа их устранения. Данное обстоятельство не является основанием для освобождения ТСЖ от установленной законом обязанности по содержанию общего имущества.
Отсутствие части необходимой оконной фурнитуры подтверждено материалами проверки и объяснениями представителя ответчика, согласно которым ручки установлены лишь на части этажей, а остальные приобретены, но еще не установлены. Следовательно, нарушение к моменту рассмотрения дела в полном объеме не устранено.
Неполнота сведений, размещенных на информационном стенде, установлена материалами проверки. Представитель ответчика пояснил, что информация на стенде продолжает добавляться, тем самым подтвердив, что предусмотренные пунктом 32 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, сведения размещены не в полном объёме.
Факт размещения бытовых вещей и иных предметов на лестничной площадке установлен последним осмотром. Представитель ответчика пояснил, что обращался к жильцам с требованием убрать вещи, однако сведений об их фактическом удалении на момент рассмотрения дела не представил. Пунктом 3.2.16 Правил № 170 размещение таких предметов на лестничных площадках не допускается.
Необходимость замены поврежденных и закрепления отслоившихся керамических плиток подтверждается материалами проверки и фотоматериалами. Представитель ответчика данное нарушение признал и сообщил о намерении его устранить. На момент рассмотрения дела работы не выполнены, поэтому требование подлежит удовлетворению.
Отсутствие на двери (люке), ведущей в чердачное помещение, сведений о месте хранения ключей подтверждено материалами прокурорской проверки и рапортом о результатах осмотра от 23.07.2026. Доказательств устранения данного нарушения к моменту рассмотрения дела ответчиком не представлено. В соответствии с пунктом 3.3.5 Правил № 170 входные двери (люки) чердачных помещений должны быть закрыты на замок, комплекты ключей храниться в установленных данным пунктом местах, о чем на люке делается соответствующая надпись. При таких обстоятельствах требование прокурора в данной части также подлежит удовлетворению.
Таким образом, совокупность исследованных доказательств подтверждает сохранение перечисленных нарушений и наличие у ТСЖ «Старт» обязанности по их устранению. Ссылка на недостаточность денежных средств не освобождает товарищество от выполнения обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Определяя срок исполнения решения, суд учитывает характер и объём необходимых работ, продолжительность существования нарушений, а также пояснения представителя ответчика о фактических возможностях ТСЖ и заявленную им просьбу предоставить пять месяцев для полного выполнения работ.
С учётом указанных обстоятельств суд считает разумным и достаточным установить срок исполнения решения продолжительностью пять месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В части распределения судебных расходов суд учитывает, что прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины. В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенной части требований. Поскольку удовлетворены двенадцать самостоятельных требований неимущественного характера, заявленных в защиту неопределенного круга физических лиц, размер государственной пошлины составляет 3 000 рублей и подлежит взысканию с ТСЖ «Старт» в бюджет городского округа Большой Камень.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Большекаменского межрайонного прокурора, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, к Товариществу собственников жилья «Старт», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Приморского края, об обязании устранить нарушения законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья «Старт» (ИНН 2503027443, ОГРН 1092503000644) в течение пяти месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> «а»:
Устранить отслоения штукатурки на входной группе первого этажа и лестничной клетке первого этажа.
Устранить отслоения лакокрасочного покрытия на стенах лестничных клеток на всех этажах первого подъезда.
Установить отсутствующие таблички с указанием номеров квартир в первом подъезде.
Обеспечить требуемое эксплуатационное состояние электромонтажных ниш в части восстановления дверей, запирающих короба, в первом подъезде.
Устранить щели и трещины, образовавшиеся в отмостке многоквартирного дома.
Устранить отклонение от вертикали перил более 6 мм на этажах первого подъезда, где такое нарушение имеется.
Обеспечить надлежащее санитарное содержание мест общего пользования первого подъезда, в том числе влажную уборку полов, подоконников, окон и стен.
Устранить на лестничных маршах, площадках и ступенях первого подъезда имеющиеся выбоины и сколы.
Обеспечить наличие необходимой фурнитуры на окнах первого подъезда.
Обеспечить наличие на информационном стенде в первом подъезде сведений о режиме работы ТСЖ «Старт», адресе официального сайта в сети «Интернет» при его наличии и адресе официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет».
Обеспечить устранение размещения на лестничных площадках первого подъезда бытовых вещей, оборудования, инвентаря и иных предметов.
Обеспечить наличие на дверях, ведущих в чердачное помещение первого подъезда, сведений о лице, у которого находятся ключи от дверей в чердачное помещение.
Произвести замену поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках первого подъезда на всех этажах, где имеются соответствующие повреждения.
В удовлетворении исковых требований об обязании установить отопительный прибор на входной группе первого этажа, установить табличку с указанием номера подъезда (количества квартир), а также обеспечить замену электрических лампочек на этажах первого подъезда, - отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Старт» в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Качан С.В.
Мотивированное решение изготовлено «11» сентября 2026 года.