Мотивированное решение Дело № 2-969/2026 изготовлено 01.10.2026 УИД 25RS0035-01-2026-001220-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» сентября 2026 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Петрушенко Г.В., при ведении протокола секретарем судьи ФИО2, с участие прокурора ФИО4, представителя ответчика ООО "Викториал" ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большекаменского межрайонного прокурора к ООО "Викториал" о возложении обязанности, установил:
Большекаменский межрайонный прокурор обратился в суд в защиту неопределенного круга лиц с вышеуказанным иском, указав, что в ходе проверки соблюдения жилищного законодательства при содержании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, управление которого на основании лицензии № Л045-01076-25/0078189 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Викториал», были выявлены нарушения: отслоения штукатурки (участками), на стенах лестничных клеток наблюдается отслоение лакокрасочного покрытия (участками) на всех этажах в обоих подъездах, у подъездов отсутствуют таблички с номерами подъездов и количества квартир, отсутствуют сведения о месте хранения ключе от входа в подвал, имеющиеся указатели номера дома и улицы плохо читаемы, водосточные трубы на фасаде здания не исправны (отсутствуют отдельные сегменты, цоколь дома не окрашен, не произведена своевременная окраска фасадов с установленной периодичностью, металлические элементы лестниц в подъездах не окрашены, частично отсутствуют таблички с указанием номеров квартир, располагаемые на лестничных клетках электромонтажные ниши открыты, имеются щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, цоколь здания поврежден и не оштукатурен цементно-песчаным раствором, на всем протяжении лестничных клеток элементы лестниц - перила имеют отклонения от вертикали - более 6 мм, установка, замена и восстановление г работоспособности электроснабжения здания, надлежащим образом не производится (на лестничных площадках частично отсутствуют лампы), не производится уборка мест общего пользования, лестничные марши имеют выбоины и сколы в обоих подъездах, на окнах в подъездах отсутствует фурнитура, на цоколе отсутствуют указатели расположения пожарных гидрантов, в обоих подъездах не обеспечено утепление стен потолков дверных полотен тамбурного отсека, отсутствуют сведения о режиме работы управляющей организации, на лестничных площадках не убраны бытовых вещей, оборудование, инвентарь, отсутствуют сведения о лице, у которого находятся ключи от дверей на чердачное помещение, деревянные поручни имеют трещины и искривления, частично отсутствуют, на фасаде отсутствует флагодержатели, отсутствуют доводчики на дверях за лестничных клетках, на всех дверных и оконных заполнениях в подъезде выявлены неисправности дверного заполнения, не произведена своевременная окраска оконных заполнений (рам) и дверных полотен, поврежденная и отслоившаяся штукатурка по периметру дверных заполнений не восстановлена, заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу не заменены, не произведена замена уплотняющих прокладок (двери, окна) (в обоих подъездах).
На основании изложенного истец просил суд обязать ООО «Викториал» произвести работы по уборке, текущему и капитальному ремонту общего имущества (подъездов №, №) указанного дома в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда.
Прокурор ФИО4 в судебном заедание требования подрожал, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что ООО «Викториал» управляет МКД по адресу: <адрес>, на основании лицензии № Л045-01076-25/0078189 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, которые размещены в открытом доступе, и любой желающий может с ними ознакомится, ООО «Викториал» не выполняет обязательства возложенные на него законом.
Представитель ответчика ООО «Викториал» в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, указав, что ООО «Викториал» действительно управляет МКД по адресу: <адрес>, на основании лицензии № Л045-01076-25/0078189 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем общего собрания собственников помещений указанного МКД, равно как и решений о проведении текущего ремонта, капитального ремонта или изменений в договор управления по объёму влажной и сухой уборке, а так же утверждения перечня работ и определения размера денежных средств и источников финансирования указанной деятельности не принималось, изменения не вносились. Часть работ, которые содержатся в исковых требованиях, относятся, к категории капитального ремонта и выполнена силами управляющей компании не может. Самовольное проведение данных работ за счет средств общего счета без решения собственников нарушит их права на распоряжение общим имуществом и денежными средствами. Вместе с тем, обществом выполнен ряд работ, указанных в исковом заявлении, в ходе подготовки МКД к отопительному сезону. Так же пояснила суду, что в доме имеется несколько квартир муниципальной собственности, все остальные частная собственность.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК РФ (или ч. 1 ст. 46 ГПК РФ) прокурор/орган государственного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц. Под неопределенным кругом лиц понимается такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать, привлечь в процесс в качестве истцов, указать их персонально в решении суда.
Как следует из материалов дела, исковые требования заявлены в отношении обязанностей УК по содержанию и эксплуатации общего имущества конкретного многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Собственники и пользователи помещений в данном доме представляют собой конкретный и определенный круг лиц, права которых, по мнению истца, нарушены. Интересы конкретных жильцов (собственников) данного дома могут быть защищены ими самостоятельно либо в индивидуальном порядке, что исключает правовые основания для обращения истца в суд с заявлением в защиту неопределенного круга лиц.
Согласно п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
На основании ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством РФ, выступает в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, и подотчетен совету многоквартирного дома и общему собранию собственников. Полномочия председателя многоквартирного дома изложены законодателем в ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. При этом совет многоквартирного дома является общественным органом управления в многоквартирном доме.
Судом также отмечается, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> вправе провести соответствующее собрание относительно как текущего ремонта, так и капитального, в порядке, предусмотренном положениями главы 18 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, согласно ст. 44, ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.
Судом установлено, что собственники помещений дома по адресу: <адрес>, общего собрания по вопросу проведения ремонтных работ в подъездах не проводили, смету и перечень работ не утверждали, целевых денежных средств на эти нужды не выделяли иного истцом не предоставлено.
Обязанность управляющей организации по надлежащему техническому содержанию дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований о проведении текущего и капитального ремонтов при отсутствии волеизъявления собственников МКД и утвержденного финансирования. Возложение на управляющую компанию обязанности произвести ремонтные работы в отсутствие решения общего собрания собственников и без надлежащего внесения изменений в договор на управление МКД, является вмешательством в исключительную компетенцию собственников МКД и влечет нецелевое расходование общих средств жителей.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Р Ф судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.
В соответствии с частью 3 статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации", ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Из искового заявления следует, что оно подано прокурором в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц, при этом из текста искового заявления усматривается, что, по мнению истца, нарушены права собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома <адрес>, квартиры которого находятся в муниципальной и частной собственности.
Защита прав и интересов уязвимых лиц, общественных групп, не способных защитить свои права, может быть исключительной причиной вмешательства прокурора.
С учетом изложенных принципов участия в деле лиц, наделенных полномочиями от имени государства надзирать за соблюдением законности, судом при разрешении настоящего спора, установлены полномочия прокурора на обращение с иском в защиту прав и интересов жильцов многоквартирного дома.
При предъявлении искового заявления, прокурор указывал, что оно подается в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц – проживающих в многоквартирном доме <адрес>, которые нарушаются неисполнением ООО "Викториал", возложенной на него законом обязанности по проведению работ по содержанию общего имущества МКД, в том числе текущего, капитального ремонта жилого дома.
При этом из текста искового заявления и его просительной части усматривается, что прокурором полагались нарушенными ответчиком только права жильцов, проживающих в данном многоквартирном доме.
Таким образом, круг лиц, в защиту которых подано заявление прокурора, является определенным. Доводы о нарушении прав неопределенного круга лиц, не проживающих в многоквартирном доме, в мотивировочной части искового заявления не приведены.
Доказательств невозможности предъявления иска самими собственниками помещений многоквартирного дома в защиту своих интересов, прокурором не представлено.
Судом учитывается, что представитель ООО "Викториал" утверждала, что жалоб от жильцов и собраний по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД не поступало, документов и заявлений истцом так же не представлено.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Большекаменского межрайонного прокурора <адрес> к ООО "Викториал" о возложении обязанности, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Шкотовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Г.В. Петрушенко