РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В., при секретаре судебного заседания Меркуловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВВЕ к Д, администрации Черниговского муниципального округа о выделе из общей долевой собственности жилого помещения и признании жилых помещений отдельными жилыми блоками в доме жилой блокированной застройки, установил:
ВВЕ обратился в суд с названным исковым заявлением к ответчикам, из которого следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ он является титульным собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 25:22:000000:5537. Владелец другой 1/2 доли, с кадастровым номером 25:22:000000:5536, свои права не зарегистрировал. Дом с момента его строительства имел два отдельных жилых помещения с разными выходами на земельный участок. Его квартира на поэтажном плане обозначена под №. Он (истец) оформил земельный участок в собственность под своей половиной жилого дома с определением его границ. Соседи в <адрес> также оформили свое право на землю, но межевание не делали. Нарушение его прав состоит в том, что фактически он владеет жилым блоком, а документы оформлены на 1/2 долю в праве на жилой дом. Он не имеет возможности распорядиться этим объектом в той мере, которую имеет полный собственник. Без согласия соседей он не может никого зарегистрировать в квартире, делать реконструкцию блока. Споров по разделу жилого помещения между соседями не было. Считает, что он имеет право на выдел жилого помещения в натуре. Двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует признакам дома жилой блокированной застройки.
Просит выделить из общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером 25:22:000000:5537, расположенное по адресу: <адрес>, а также признать жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 25:22:000000:5536, и жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером 25:22:000000:5537, отдельными жилыми блоками в доме жилой блокированной застройки.
Истец ВВЕ и его представитель И, будучи уведомленными надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик Д, будучи уведомленной надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, согласно представленных письменных возражений на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, разрешение судебного спора оставляет на усмотрение суда, с учётом представленных по делу возражений, согласно которых, ссылаясь на положения ст.ст.15,16 ЖК РФ, ст.130 ГК РФ, Федеральный закону от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, указано, что часть жилого дома является объектом жилищных прав, определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует, часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации), государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости не является, но, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. При этом указывает, что законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.
Суд, изучив материалы дела, представленные возражения, приходит к следующему.
В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (пункт 1).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие указанного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ВВЕ принадлежит 1/2 часть домовладения, расположенного в селе Черниговка по <адрес>, принадлежащей на праве личной собственности наследодателю В
Факт принадлежности части домовладения ВВЕ также подтверждается техническим паспортом индивидуального жилищного фонда с инвентарным номером 86 от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное домовладение и ранее выделенном земельный участок были зарегистрированы на праве личной собственности за В на основании решения Исполнительного комитета Черниговского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ В отведен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,12 га.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 25:22:000000:291, но право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.
Квартиры № и № <адрес> с кадастровыми номерами 25:22:000000:5536 и 25:22:000000:5537, соответственно, расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 25:22:000000:291, состоят на кадастровом учете, но право собственности на них не зарегистрировано (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).
Земельный участок с кадастровым номером 25:22:020102:4686, расположенный по адресу <адрес>, на котором расположена спорная часть жилого дома, принадлежит на праве собственности ВВЕ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Земельный участок с кадастровым номером 25:22:000000:9403, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Д, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.По данным краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ дом, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ВВЕ (1/2 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Черниговским ГНК по р. № о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 1-58-120.
Из уведомлений КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» отсутствует запись о праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ о статусе жилого дома по <адрес>, изготовленным ООО «Стройпрофиль», обследуемый жилой дом является домом жилой блокированной застройки, а <адрес> № жилыми блоками.
Согласно Уведомлению Спасского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, в соответствии с которым, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения с кадастровым номером 25:22:000000:5537, расположенного по адресу: <адрес>. При этом ВВЕ разъяснено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (части 1 и 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (часть 3 ст. 16 указанного Федерального закона).
То есть, внесение указанных выше изменений возможно только при одновременном обращении собственников всех блоков (жилых помещений) с заявлением об изменении вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости.
Судом установлено, что по сведениям ЕГРН право собственности на жилые помещения расположенные по адресу: <адрес>, за Д и ВВЕ не зарегистрировано.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.
Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.
При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).
В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.
При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.
Таким образом, подлежат заявлению исковые требования о признании домовладения, в котором находятся жилые помещения (квартиры), блокированным домом с определением за каждым собственником отдельного автономного блока.
Однако, таковые требования, при разрешении которых подлежали бы доказыванию иные юридически значимые обстоятельства, заявлены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления.
Вместе с тем, ВВЕ и Д не лишены возможности обратиться с указанными требованиями в установленном законом порядке.
По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил:
в удовлетворении исковых требований ВВЕ к Д, администрации Черниговского муниципального округа о выделе из общей долевой собственности жилого помещения, признании жилых помещений отдельными жилыми блоками в доме жилой блокированной застройки, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Ю.В. Бурик