РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием ответчика ФИО2, представителя ответчиков – адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и судебных расходов, установил:
ФИО4 обратился в суд с названным исковым заявлением к ответчикам, в обоснование которого указал, что он, находясь в браке с ФИО2 (ФИО11) Н.А., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прибрел квартиру общей площадью 56 кв. м по адресу: <адрес>, пр-кт Циолковского, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН собственниками данной квартиры являются: он, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доли). ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ФИО2 (ФИО11) Н.А. расторгнут. С 2014 года ответчики в указанной квартире не проживают, но являются ее собственниками. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он произвел оплату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 245 223 рубля 88 копеек. ФИО2 и ФИО3 свои обязательства по внесению данных платежей не исполняют. В связи с чем, у них образовалась задолженность в размере 139 832 рубля 88 копеек. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся несовершеннолетним, поэтому плата за коммунальные услуги делится на обоих родителей, то есть на него и ФИО2, таким образом, долг составляет 70 949 рублей 08 копеек с каждого. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стал совершеннолетним, поэтому коммунальные услуги поделены на троих, что составляет 34 441 рубль 90 копеек с каждого. В связи с чем, просит взыскать с ФИО3 и ФИО2 задолженность, оплаченную за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Циолковского, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 832 рублей 88 копеек, почтовые расходы в размере 1 389 рублей 20 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 195 рублей.
В судебное заседание истец ФИО4, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Относительно возражений ответчиков, отметил, что ответчики самовольно покинули место проживания без договоренности о том, как они собираются нести бремя содержания принадлежащей им доли имущества, после смены места жительства. Он на законных основаниях оставался проживать в квартире, являясь долевым собственником, оплачивал коммунальные платежи в полном объеме, за себя и за ответчиков. В договоре купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что он взял на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за всех долевых собственников. Расчет платежей за коммунальные услуги (эл.энергия, ХВС, ГВС, газ, отопление, домофон и видеонаблюдение) производился, в том числе, и по нормативам (без показаний счетчиков), что тем самым не снимает обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков. По поводу срока исковой давности отмечает, что для урегулирования спора в досудебном порядке ответчикам направлялось досудебное уведомление в адрес их регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Получив отказ от ответчиков, Почтой России ДД.ММ.ГГГГ в Черниговский районный суд было направлено исковое заявление, сроки исковой давности на момент подачи которого соблюдены. Копия искового заявления также направлялась ответчикам, что подтверждается чеком об отправке заказного письма. Все понесенные им расходы на почтовые отправления подтверждены документально и предоставлены в дело. Факт того, что ответчики не проживали в данном жилом помещении, не является основанием для освобождения их от обязанности по несению расходов на содержание принадлежащею им на праве общей долевой собственности имущества, поскольку в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчиков - адвокат ФИО7, действующий на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО4 не согласились в полном объеме, представив письменные возражения, из которых следует, что между ФИО2 и ФИО4 имелась договоренность о том, что ФИО4 проживает в квартире по адресу: <адрес>, являвшейся совместной собственностью ФИО4, ФИО2 и ФИО3, единолично ею пользуется и самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи. На протяжении более 10 лет ФИО4 проживал в указанном жилом помещении и пользовался им единолично. Кроме того, срок исковой давности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к моменту обращения ФИО4 с заявлением в суд истек. Поэтому в этой части в удовлетворении искового заявления должно быть отказано по основанию истечения срока исковой давности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в указанной квартире (т. 1 л.д. 24), пользовался ею, оплачивая соответствующие коммунальные платежи. Согласно имеющимся в деле квитанциям о начислении коммунальных платежей, расчет таких платежей был произведен с учетом проживания в квартире одного лица. В рассматриваемый период времени: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 и ФИО8 проживали в <адрес> в <адрес> и фактически не пользовались спорным жилым помещением. Из представленных в деле копий квитанций об оплате коммунальных платежей структуру таких платежей, среди прочего, составляли оплата за электричество, горячее и холодное водоснабжение, которая осуществляется на основании показаний приборов учета, а также оплата водоотведения, размер которой зависит от количества потребленной горячей и холодной воды. Данные расходы истец необоснованно разделил между собственниками, при том, что электричеством, газом, горячей и холодной водой, а также водоотведением пользовался истец исключительно в своих личных целях. Ответчики коммунальными услугами в этой части не пользовались, так как проживали в ином жилом помещении в <адрес>. Таким образом, в удовлетворении исковых требований в указанной части должно быть отказано, так как ответчики данными видами коммунальных услуг не пользовались. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве в вышеназванном жилом помещении. Договор удостоверен нотариусом <адрес>. ФИО4 принимал личное участие в его заключении и стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию. Исковое заявление не содержит понятного расчета размера коммунальных платежей, которые, по мнению ФИО4, должны были оплатить ответчики, не приведено расчетов по каждому периоду и виду платежей, не представлены квитанции о начислении платежей за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и за пользование электрической энергией за март 2022 года июль 2023 года, июнь и июль 2024 года. Считают, что отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчиков почтовых расходов в размере 439 руб. за отправку досудебного уведомления, так как досудебный порядок урегулирования спора для рассматриваемой категории, не является обязательным. Также не подлежат удовлетворению почтовые расходы на сумму 824 руб., так как не подтверждены документально. Кроме этого, в материалы дела представлен расчет сумм, неподлежащих взысканию по различным дополнительным основаниям.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное положение закреплено в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №П долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, пр-кт Циолковского, <адрес>, являлись ФИО2, ФИО3 и ФИО4, каждому принадлежало по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Истец ФИО4 и ответчик ФИО2 приходятся родителями ответчику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Брак между ФИО4 и ФИО2 (ФИО11) Н.А. ДД.ММ.ГГГГ прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> (свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением ЗАГС <адрес> главного управления ЗАГС <адрес>).
Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиками, что с 2014 года ФИО2 и ФИО3 не проживали в квартире по адресу: <адрес>, пр-кт Циолковского, <адрес>, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили.
Согласно представленным чекам об оплате, квитанциям и справкам по лицевым счетам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец единолично произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в указанную квартиру, в общем размере 245 223 рубля 88 копеек.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Несение единолично истцом расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении указанного объекта недвижимости, вопреки доводам ответчика и его представителя, в полном объеме подтверждено материалами дела (в совокупности чеками об оплате, квитанциями и справками по лицевым счетам).Из возражений ответчика ФИО2 следует, что между сторонами имелась договоренность о том, что истец, проживая в указанной квартире, являвшейся совместной собственностью ФИО4, ФИО2 и ФИО3, единолично ею пользуется и самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи.
В подтверждение указанного довода, ответчик предоставила суду аудиозапись телефонного разговора, а также ссылалась на пункт 12 договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи доли квартиры, заключенному между ФИО4 и ФИО9, действующей от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал в собственность ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 56 кв. м, и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Из пункта 12 указанного Договора следует, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой доли квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
Таким образом, из указанного пункта договора дословно следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО2 согласовали вопрос по расчетам коммунальных услуг и плате за электроэнергию исключительно в части отчуждаемой доли.
Доказательств обратного, а именно подтверждающих договоренность ФИО2 и ФИО4 о самостоятельной оплате ФИО4 всех коммунальных платежей, суду не представлено. В отношении представленной ответчиком ФИО2 аудиозаписи телефонного разговора невозможно идентифицировать лицо, с кем состоялся данный разговор.
В соответствии с п. 1 ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.
Согласно расчету истца ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО2 и ФИО3 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, пр-кт Циолковского, <адрес>, составляет 139 832 рубля 88 копеек.
Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 являлся несовершеннолетним, то его обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несут его родители ФИО4 и ФИО2 в равных долях, и составляет, согласно расчету истца, по 70 949,08 рублей с каждого.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик ФИО3 достиг совершеннолетия, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несут все собственники жилого помещения в равных долях (1/3 доля) и составляет, согласно расчету истца, по 34 441,90 рублей с каждого.
Представленный истцом расчет задолженности оспорен ответчиками, представившими собственный расчет, полагают, что в спорный период расчет платежей производился с учетом проживания в квартире одного лица (истца), ответчики проживали в <адрес> и не пользовались спорным жилым помещением. Также указали на то, что истец необоснованно разделил между всеми собственниками расходы по оплате за электричество, горячее и холодное водоснабжение, и водоотведение, которые осуществлялась на основании показаний приборов учета. Ответчики коммунальными услугами в этой части не пользовались, истец пользовался данными услугами исключительно в своих личных целях.
Кроме того, ответчики просили применить срок исковой давности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 2 ст. 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Учитывая вышеуказанные положения закона, сроки исковой давности по платежам истекали в следующие даты: за июль 2021 года - ДД.ММ.ГГГГ, за август 2021 года - ДД.ММ.ГГГГ, за сентябрь 2021 года - ДД.ММ.ГГГГ, за октябрь 2021 года - ДД.ММ.ГГГГ, за ноябрь 2021 года - ДД.ММ.ГГГГ, за декабрь 2021 года - ДД.ММ.ГГГГ, за январь 2022 года - ДД.ММ.ГГГГ, за февраль 2022 года - ДД.ММ.ГГГГ.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Учитывая дату подачи настоящего иска (дату его отправки в суд согласно отчету об отслеживании почтового отправления) - ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен истцом.
При таких обстоятельствах суд считает отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по мотиву пропуска срока исковой давности.
Исходя из положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 153, ч. 3 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Участники долевой собственности на жилое помещение (сособственники) обязаны оплачивать жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
В силу закона должник, исполнивший солидарную обязанность, вправе предъявить регрессные требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Солидарная обязанность (ответственность) возникает в случаях, предусмотренных договором или установленных законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322, пп.1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).
С учетом установленных судом обстоятельств и вышеуказанных положений закона, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по платежам за: содержание жилого помещения, в том числе содержание и ремонт (ГВС, ХВС, элект.); лифт; обслуживание ВДГО; взнос на капитальный ремонт; ТО инд. ГО; бил. взнос на капитальный ремонт; обращение с ТКО МКД; отопление; видеонаблюдение; домофон в следующем порядке: с ФИО2, в том числе как с законного представителя несовершеннолетнего ФИО3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 975,69 рублей; с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 583,79 рублей, за исключением платежей начисленных на основании приборов учета.
Факт того, что ответчики не проживали в указанном жилом помещении, не является основанием для полного освобождения от обязанности по несению платы за содержание принадлежащего им на праве общей долевой жилого помещения, и указанных коммунальных услуг. Ответчики обязаны участвовать в несении вышеуказанных расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим им долям.
В этой связи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО4, а именно о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанные периоды с ФИО2 в сумме 42 975 рублей 69 коп., с ФИО3 - 25 583 рубля 79 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 195 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с частичным удовлетворением основного требования, с ответчика ФИО2 в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 381,23 рублей, с ФИО3 - в размере 1 618,77 рублей.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков почтовые расходы в размере 1 389 рублей 20 копеек.
За отправку копии искового заявления в адрес ответчика ФИО2 истец понес почтовые расходы в размере 125 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось досудебное уведомление, почтовые расходы за отправку которого составили 439 рублей 60 копеек.
Доказательств несения иных почтовых расходов материалы дела не содержат.
Таким образом, требование истца о взыскании почтовых расходов в размере 1 389 рублей 20 копеек подлежит частичному удовлетворению, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать почтовые расходы в размере 564 рублей 60 копеек, по 282 рубля 30 копеек с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 22 22 №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 05 13 №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 05 19 №) о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 42 975 рублей 69 коп., почтовые расходы в сумме 282 рубля 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2381,23 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 25 583 рубля 79 копеек, почтовые расходы в сумме 282 рубля 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1618,77 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Е.С. Векинцева