РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истца ФИО4, представителя истца – адвоката ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Черниговского муниципального округа о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, включении в наследственное имущество доли в праве общей долевой собственности на квартиру, установил:
ФИО4 обратился в суд с названным исковым заявлением, из которого следует, что его родители, ФИО2, ФИО3 и их сыновья, ФИО4, ФИО5, проживали в квартире по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация <адрес> в лице главы администрации ФИО7 согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передали им квартиру, в которой они проживали, безвозмездно в общую долевую собственность, по 1/4 доли в праве каждому. Указанный типовой договор был составлен так, что их семьи из 4-х человек указана только ФИО3, но в 1 пункте договора записано, что квартира передается в собственность покупателю с учетом количества членов семьи – 4. На день приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Заявление на приватизацию также было подано от всех проживающих в жилом помещении. Квартира была приватизирована на всех фактически проживающих в ней граждан. В связи с чем, они полагали, что договор подтверждает право общей долевой собственности, 1/4 доля в праве каждому, на указанную квартиру.
В похозяйственной книге Черниговского сельского Совета №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг. по адресу: <адрес>, имеется запись: квартира принадлежит ФИО3 согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира стоит на кадастровом учете за кадастровым номером 25:22:000000:6240, но право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано. В реестровых книгах о праве собственности на объект капитального строительства запись о праве собственности на указанную квартиру отсутствует.
Одна четвертая доля в праве общей долевой собственности каждому на указанную квартиру подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано количество членов семьи - 4, справкой администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи на дату приватизации, где указано 4 человека, перечислены все фамилии и данные о каждом, а также, что они были зарегистрированы в квартире на день приватизации, фактически проживали и пользовались указанным жилым помещением, заявлением на приватизацию от всех проживающих в <адрес> человек.
В настоящее время внести изменения в договор приватизации квартиры не представляется возможным, так как умерли собственники квартиры ФИО5, ФИО3 и ФИО2 Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, составляет 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, так как он фактически принял наследство после смерти своей жены ФИО3, но не оформил свои наследственные права. ФИО3 фактически приняла наследство после смерти своего сына ФИО5, но также не оформила свои наследственные права.
ФИО4 является наследником указанного имущества по закону. Для оформления своих наследственных прав после смерти отца ФИО2 он обратился к нотариусу. Постановлением №-н/97-2025-22 от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным ФИО8, нотариусом Черниговского нотариального округа <адрес>, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего отца ФИО2 на том основании, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что наследодатели ФИО2 и ФИО5 являются одними из собственников указанной квартиры, не определены их доли в праве и у ФИО3 в договоре не определена доля в праве, вышеуказанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
В связи с чем, ФИО4 просит признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 25:22:000000:6240, площадью 49,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, а также включить в наследственное имущество 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Истец ФИО4 и его представитель ФИО9 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации Черниговского муниципального округа по доверенности ФИО10, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация Черниговского муниципального округа не возражает против удовлетворения заявления ФИО4, ходатайствует о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя и направлении копии решения суда.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и его представителя, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Положением ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что супруги ФИО2 и ФИО3 приходятся родителями ФИО4, также ФИО3 приходится матерью ФИО5 (свидетельство о заключении брака серии I-BC № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о рождении серии II-BC № от ДД.ММ.ГГГГ и серии III-BC № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация <адрес> в лице главы администрации ФИО7 согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передала вышеуказанным гражданам квартиру, в которой они проживали, безвозмездно в общую долевую собственность.
При этом указанный типовой договор был составлен так, что от семьи из 4-х человек указана только ФИО3, но в 1 пункте договора записано, что квартира передается в собственность покупателю с учетом количества членов семьи – 4.
Из похозяйственной книги Черниговского сельского Совета №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг. следует, что по адресу: <адрес>, имеется запись: квартира принадлежит ФИО3 согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, на день приватизации ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Из заявления на приватизацию от декабря 1992 года также следует, что оно было подано от всех проживающих в жилом помещении: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Таким образом, одна четвертая доля в праве общей долевой собственности каждому на указанную квартиру подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано количество членов семьи – 4; справкой администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи на дату приватизации, где указаны 4 человека, перечислены фамилии указанных лиц и данные о каждом, а также, что они были зарегистрированы в квартире на день приватизации, фактически проживали и пользовались указанным жилым помещением; заявлением на приватизацию от всех проживающих в <адрес> человек.
В настоящее время внести изменения в вышеуказанный договор приватизации квартиры не представляется возможным, так как умерли собственники квартиры: ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о смерти серия II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия III-ВС №, выдано 92500038 от ДД.ММ.ГГГГ).
Наследственное имущество, оставшееся после смерти наследодателя ФИО2, составляет 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как он фактически принял наследство после смерти своей жены ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти в спорной квартире, но не оформил свои наследственные права.
ФИО3 фактически приняла наследство после смерти своего сына ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на день смерти по этому же адресу, но не оформила свои наследственные права.
Наследником вышеуказанного имущества по закону является истец ФИО4
Для оформления своих наследственных прав после смерти отца ФИО2 истец обратился к нотариусу Черниговского нотариального округа <адрес> ФИО8
Постановлением №-н/97-2025-22 от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего отца ФИО2 по причине того, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не было указано, что наследодатели ФИО2, ФИО5 являются одними из собственников вышеуказанной квартиры и не определены их доли в праве; у ФИО3 в договоре не определена доля в праве; вышеуказанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО4 рекомендовано в судебном порядке включить в наследственное имущество 3/4 доли в праве на квартиру.
Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объект капитального строительства запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-202290076 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира с кадастровым номером 25:22:000000:6240, площадью 49,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, но право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, судом установлено, что в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принимали участие супруги ФИО2 и ФИО3, их сын ФИО4 и сын ФИО3 - ФИО5. Указанное жилое помещение передано им по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на 4-х членов семьи, поэтому в силу ст. 254 ГК РФ их доли в праве на указанную квартиру признаются равными и составляют по 1/4 доле в праве каждому.
В названном договоре доли лиц, участвовавших в приватизации, не определены, внести какие-либо изменения и дополнения в договор приватизации в настоящее время невозможно, поскольку умерли трое из собственников жилого помещения.
Признание права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за истцом и включение в наследственное имущество ФИО4 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, необходимо для оформления наследства, регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке и распоряжения своим имуществом.
При установленных обстоятельствах, подтвержденных исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 0506 №) к администрации Черниговского муниципального округа (ИНН 2502074419) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, включении в наследственное имущество доли в праве общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 25:22:000000:6240, площадью 49,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Включить в наследственное имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 3/4 доли в праве общей долевой собственности с квартиру с кадастровым номером 25:22:000000:6240, площадью 49,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черниговский районный суд <адрес>.
Судья
Е.С. Векинцева